一、出租人可以解除合同的事由有哪些?

滁州律师网 www.cz148.net

  一、出租人可以解除合同的事由有哪些?

  1、将承租的房屋擅自转租的;

  2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

  3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

  4、拖欠租金累计六个月以上的;

  5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;

  6、租用承租房屋进行违法活动的;

  7、故意损坏承租房屋的;

  8、法律、法规规定其他可以收回的。

  根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。

  二、出租人的权利义务有哪些?

  1、按期收取租金，承租人必须按期缴纳租金。如果违约，出租人有权收取违约金。承租人无正当理由拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上的，出租人有权解除租赁合同。

  2、监督合理使用房屋。约定由出租人修缮房屋的，出租人要负责修复;不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或人身伤害的，出租人应当承担赔偿责任。

  3、按规定收回出租房屋。出租人在租赁期内要提前收回房屋的，应事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。

  4、不得向不提供真实身份证明文件的个人和未成年人出租房屋;

  5、不得向违反计划生育规定的人员出租房屋，发现承租人违反计划生育规定的，及时向计划生育行政主管部门报告;

  6、发现承租人有违法犯罪行为的，及时向公安机关报告;

  7、定期对出租房屋进行安全检查，及时发现和排除安全隐患;

  8、在规定期限内依法缴交房屋租赁相应税费。

  综上所述，出租人将房屋出租后，应该履行自己的义务，也享有一定权利，包括解除合同权。解除租赁合同有法定解除和单方解除，由于不可抗力导致房屋无法继续租赁的，出租人可以解除合同。另外，由于承租人单方违约，出租人提前解除并收回房屋也是可以。

·如何认定担保法实施前不动产抵押合同的效力
如何认定担保法实施前不动产抵押合同的效力如何认定担保法实施前不动产抵押合同的效力司法实践中，对于这个问题的处理意见分歧较大，形成了以下四种观点： 1、担保法实施前不动产抵押合同的效力学界的第一种观点是有效说。这种观点认为，这类抵押合同有效，债权人对抵押物享有优先受偿权。 ...

·合同履行不安抗辩权的使用条件有哪些？
合同履行不安抗辩权的使用条件有哪些？不安抗辩权是我国公民的一项重要权利，它是为了防止借合同进行欺诈，促使合同双方切实履行义务从而保护当事人的合法权益。现实生活中，很多人对这一权利仅停留在听说过的认知层面，具体并不了解。下面，我们详细为您解答合同履行不安抗辩权的适用条件有哪些？...

·居间合同可以是无偿的吗？
居间合同可以是无偿的吗?可以是无偿的，居间合同，又称“中介服务合同”，是居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。根据《中华人民共和国合同法》第424条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合...

·合同变更的法律规定有哪些
合同变更的法律规定有哪些一、合同变更的法律规定有哪些 1、合意。以这种方式变更合同实质上就是成立新合同以取代旧合同，故而合意变更合同的程序，应该遵循合同订立时的要约承诺规则，而且变更后的合同内容欲发生法律效力，也应符合合同的生效要件。此外，根据《合同法》第77条和第78条的...

·销售经济合同管理办法
销售经济合同管理办法经济合同管理办法第一章总则第一条为了实现依法治理企业，促进公司对外经济活动的开展，规范对外经济行为，提高经济效益，防止不必要的经济损失，根据国家有关法律归定，特制定本管理办法。第二条凡以公司名义对外发生经济活动的，应当签订经济合同。第...

·合同约定违约金过高怎么办？如何判断
合同约定违约金过高怎么办？如何判断一、判断合同约定的违约金是否过高应正确处理合同自由与合同正义的关系以合同自由为代表的意思自治是民商法的基石，现代合同理念充分尊重当事人缔约自由的权利。特别是在商事审判中，人民法院更应当谨慎介入当事人自治的领域，充分尊重当事人的意思自治，最大...

·民法总则合同定义是什么?
民法总则合同定义是什么？2021年1月1日起《民法典》正式施行，《民法总则》同时废止。为了更好的规范民事法律行为，我国颁布了《民法典》。我国民法典的内容非常详实，对民事活动，民事关系进行了全面梳理。签署买卖合同是很常见也是非常重要的民事法律活动，和老百姓生活息息相关。那么合同定义...

·承担合同违约责任的方式主要？
承担合同违约责任的方式主要有哪些一、承担合同违约责任的方式主要有哪些《合同法》规定的承担违约责任的方式主要有： (一)继续履行继续履行，又称实际履行，是指债权人在债务人不履行合同义务时，可请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务。《合同法》规定，当事人...

·合同终止有哪些情形
合同终止的情形有：1、债务已经按照约定履行;2、合同解除;3、债务相互抵销;4、债务人依法将标的物提存;5、债权人免除债务;6、债权债务同归于一人(但涉及第三人利益的除外);7、法律规定或当事人约定终止的其他情形。合同终止的条件：《劳动合同法》第四十四条：有下列情形之一的，劳动合...

·合同纠纷起诉费用是多少?
合同纠纷起诉费用是多少? 员工进用人单位工作的时候，都是要签订一份合同的，但是如果产生合同纠纷后，当事人一方是可以向法院提起诉讼。举证责任决定的是你要保存证据的重点范围，证据种类决定你保存证据的形式。根据《民事诉讼法》第107条规定：当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件...

·指导解决旅游合同纠纷法条有什么？
指导解决旅游合同纠纷法条有什么？最高人民法院关于审理旅游纠纷案件适用法律若干问题的规定为正确审理旅游纠纷案件，依法保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国侵权责任法》和《中华人民共和...