一，房屋买卖不破租赁是法律第几条

滁州律师网 www.cz148.net

  一，房屋买卖不破租赁是法律第几条1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”。2、《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”;第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”;3、《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”;“房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。”4、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。受让人受让租赁物，即负担以下义务：①保持租赁物使用状态的义务。租赁合同中，出租人的义务在于将物交给承租人使用收益，且并非仅以消极的不妨害承租人使用收益办条件，而须在租赁期限内积极地使承租人使用收益。由于受让人继承了出租人的地位，在租赁关系存续中，若租赁物出现损害或瑕疵致妨害承租人使用收益时，受让人便负有保持租赁物合于承租人使用收益的义务。②维修义务。租赁关系存续中，租赁物遭到毁损，为保持承租人对租赁物的使用收益状态，在维修有必要和可能情况下，受让人应当予以维修。③妨害除去的义务。与维修义务基于同一事由，为保持承租人的使用收益，在租赁物出现妨害或有妨害预兆时，受让人须尽力除去或防止其发生。④瑕疵担保的义务。租赁合同为有偿合同，以承租人使用收益为目的，使出租方负瑕疵担保责任能有效促成此目的的实现，也是租赁权物权化的一个表现。⑤履行原租赁合同所订的其它义务。买卖不破租赁在法律上使受让人强行承受出租人的地位，受让人须履行原出租人与承租人所订立的租赁合同，例如关于原租赁合同之租期的有无和长短，依原约定，受让人无单方面变更的权利。买卖不破租凭的法律规定对于当事人的权益维护有着重要的意义，但是需要自己留意的就是自己的情况是否符合有关的条例 ，毕竟一旦自己的事情没有存在合理的区间就会导致自己的问题无法有效的处置，自己需要分析自己的实际情况，不能急于求成。
  
  
  

·按揭房婚后可以加女方名吗？
      按揭房婚后可以加女方名吗？ 　　一、按揭房婚后可以加女方名吗 　　可以。但一般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。不过现在婚后仍还贷款，这时的支出属于两个人的，以现在法律来看房子也是属于不贷款一方的财产。 　　二、婚前贷款买房，婚后加名的问题5种情...

·一、婚姻法离婚房产分割婚后换房应该注意什么?
      一、婚姻法离婚房产分割婚后换房应该注意什么? 1、婚后共同买房，夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权。 (1)明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。 (2)明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。 (3)分清权益部分和...

·卖房子公证后付钱的法律规定？
      卖房子公证后付钱的法律规定有哪些房屋买卖不过户，首先，先公证，再付房款，建议找家银行做资金监管，会安全很多。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家...

·驻马店房屋他项权利证怎样办理？
      在房价居高不下的今天，按揭成了大多数人选择的购房方式。有过经历的朋友都知道，在办理按揭相关手续时，银行都会要求一个很重要的资料——房屋他项权利证。什么是房屋他项权利证?驻马店房屋他项权利证如何办理?今天就让我们来为您整理一下，有贷款买房打算的朋友可以提前了解一下。 一、什么是房屋...

·二手房买卖里面会有什么陷阱
      二手房买卖里面会有什么陷阱1、购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是...

·房地产开发商的销售广告中的许诺是否具有法律效力
      

 1．房地产开发商的广告构成要约。《房地产广告发布暂行规定》中认为，房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以其他房地产项目介绍的广告。对于商品房销售广告要区分是构成要约还是要约邀请，因为要约邀...

·双方在出租房屋与承租房屋时，要先签订合法有效的房屋租赁合同，
      双方在出租房屋与承租房屋时，要先签订合法有效的房屋租赁合同，明确双方权利义务。承租方签订协议后才能排除他人对房屋的处置，合法地占有出租屋，否则承租方的权利无法保障。以下是为您提供的可租房协议书范本。 房屋租赁合同 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 甲...

·房屋基本情况
      房屋基本情况 本合同房屋座落地址××镇林荫路 号，建筑面积 平方米，结构砖砭，层次...

·父母不立遗嘱房子怎么办
      父母不立遗嘱房子怎么办?没有遗嘱按法定继承由第一顺序继承人配偶、子女、父母分割房产。如无第一顺序继承人，由第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母按份继承。《中华人民共和国继承法》第九条 【男女平等】继承权男女平等。第十条 【继承人范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶...

·谁可以申请公房拆迁款
      谁可以申请公房拆迁款房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。而对于公房拆迁款来讲，实践中，究竟谁可以提出申请呢？我们整理了相关资料，将在下文中为你解答。 一、谁可以申请公房拆迁款 因公有房屋动拆迁...

·购房违约责任怎么写的？
      购房违约责任怎么写的？对于购房的违约责任需要由双方来进行书写，从而在一方违约时可以按约定的来进行支付赔偿额。1、违约责任承担方式当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、违约责任条款约定违约责任可由合同各方在合...