一、店面租房违约金一般是多少?

滁州律师网 www.cz148.net

  一、店面租房违约金一般是多少?
  
  店面租房违约金一般是双方自行协商的，店面租赁合同违约金一般参照造成的损失进行计算，大概相当于3个月左右租金。如果房东违约提前收回门面，合同中没有规定违约金，承租人有权要求房东赔偿各种损失，包括转账费用和继续经营期间可能获得的利润。当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金。
  
  对于房屋租赁协议违约的违约金是不超过主合同标的额的20%，但如果违约金过高或过低的话，则可以适当要求降低或增加违约金。所以，只要不高于20%都是法律允许的，因此，在签订合同时你们可以根据自己的地位，和对方协商或者自己直接写在合同里面。
  
  二、商铺出租合同注意事项有哪些?
  
  1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买.
  
  2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件.
  
  如系共有产权的需共有人一起签字方可生效.
  
  3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等.
  
  4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围.
  
  5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失.
  
  6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人.
  
  7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章.不可由他人代替
  
  三、门面租赁民法典律法规有哪些?
  
  1、在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。
  
  2、在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。
  
  3、续租 租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。
  
  4、合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同;
  
  (1) 未按约定期限交付租金，超过 未定 天以上的。
  
  (2) 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限 定的时间内仍未修复的。
  
  (3) 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。
  
  5、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：
  
  (1)租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。
  
  (2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
  
  (3)在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。
  
  总之，我们给大家的建议就是按照店面租金来约定违约金，并且违约金是必须要在签租赁合同的时候就提前商量好的，不能到了真正违约的时候才开始商量违约金，一般都是约定的违约金过分低于或够过分高于造成的损失了，才要适当的进行调整的。
  
  

·借名买房合同中借名人的民事权益能否排除强制执行
      第一，借名人与出名人的借名买房合同具有相对性、内部性，其借名买房合同并不能产生物权变动的效果。 第二，《民法典》明确物权公示公信原则，出名人依据法律规定的物权变动模式取得房屋所有权，申请执行人可以基于物权公信力申请执行，借名人因此遭受的损失应向出名人主张。 第三，借名人故意制...

·上海首次购房优惠政策是什么？
      在上海拥有一套自己的住房是多少在上海打拼的人梦寐以求的事，房价随着时间的增长也一直居高不下，上海的房价更是让大多数人望而却步，渴望着国家调整政策使房价降温，国家也在实行一系列优惠政策来缓解购房压力，下面的我们为您介绍在上海首次购房优惠政策。 ? 一、上海购首套房条件　 所谓的“首...

·一、婚前按揭买房离婚后怎么分配?
      一、婚前按揭买房离婚后怎么分配? 婚前按揭买房离婚后不能分配。具体如下： 1、在婚前由一方出资或者和父母联合资金购买房产，那么在婚前就已经取得完全的产权，在房屋所有权证上房屋的所有权人一栏会登记一方名字。如果夫妻双方对于婚前和婚后财产有从新进行约定那从其约定。 2、另...

·房屋租赁期限的规定是什么
      房屋租赁期限的规定是什么《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租...

·租房合同提前两个月告诉房东可以退押金吗
      租房合同提前两个月告诉房东可以退押金吗 一、租房合同提前两个月告诉房东可以退押金吗? 房东可以不退还押金，租房合同没到期，提前二个月告知房东要退房，房东是可以不退还押金的。 根据我国民法典规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅...

·农村危房改造最新政策是什么？
      农村危房改造最新政策是什么？ 1.建档立卡贫困户 建档立卡贫困户，可以说是经过“官方认证”的贫困户，领的有贫困卡，信息还被建档。一般来说，建档立卡贫困户难以造假，都是真正的困难户。因此，建档立卡贫困户是各类农村扶贫补助的重点对象，也是扶贫工作的重点、难点。作为一项扶贫救助措施...

·协议离婚房产赠与怎么办？
      离婚时房产的分配问题，在司法实践中，一直是瓶颈性的难题，故而在婚姻关系存续期间，夫妻双方一般会通过协商的方式，将房产赠送给一方，或者是规定房产证上只写一个人的名字。对于此种协议离婚房产赠与怎么办?在赠与之后，是否需要按照规定，缴纳税额? 一、协议离婚房产赠与怎么办? 离婚财产...

·新婚姻法关于房产加名字有哪些规定？
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。《民法典》对婚前婚后财产的归属权做出了细致的区分，婚前财产就算结婚后也还是归属个人一方所得，不属于夫妻共同财产离婚时不得分割，但是房产证上若是有加上一方配偶的名字就属于共同财产，离婚时是需要协议或是法院判决分割...

·租房到期没签合同房东毁约应该怎么起诉
      租房到期没签合同房东毁约应该怎么起诉?1、起诉应当向房东所在地人民法院递交起诉状和证据材料，起诉状应当记明下列事项：(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;(二)被告的姓名、...

·住房公积金贷款怎么办理？
      1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续。5、以住房抵押方...

·城镇居民退休后户籍迁回农村定居，原祖宅年久失修存在安全隐患无法继续居住的，有权重修祖宅或申请宅基地建房
      1. 自然资源部2020年9月9日对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复中“农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记”。 2. 被继承人的房屋作为遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承；...