土地征收的补偿标准和 区片综合地价是全国统一的吗？ 有什么关系？

滁州律师网 www.cz148.net

  在现实生活中对土地进行征收的情形是非常多的，而征收土地的时候，就需要对被征收人进行相应的补偿，经济补偿是有一定标准的，那么土地征收的补偿标准和区片综合地价有怎样的关系?下面由小编为读者进行相关知识的解答。一、土地征收的补偿标准和区片综合地价有什么关系?　　征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片，并采用农地价格因素修正、征地案例比较和年产值倍数等方法测算的区片征地综合补偿标准。征地区片价的实质是征地补偿标准，不含地上附着物和青苗的补偿费。　　制订征地区片综合地价的目的是为征地补偿提供依据，但征地区片综合地价仅仅是计算征收土地补偿费用的执行标准，并不含地上附着物和青苗补偿费，因此这个价格并不是最后的征地拆迁补偿价格。　　另外，由于区片综合地价具有一定的滞后性，如果以此确定的土地补偿费不能达到不降低被征地农户生活水平的要求，可以要求根据实际情况进行补偿。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条的规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有;需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。　　二、征地区片综合地价评估的基本原则　　1.维护被征地农民合法权益原则。征地区片价要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，并体现长远生计和未来发展的需要。　　2.同地同价原则。在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差异。　　3.协调平衡原则。征地区片价不得低于当地原征地补偿标准，省级行政区域内各市县的征地区片价应相互衔接。　　4.公开听证原则。根据《国土资源听证规定》，征地区片价要依法组织听证，广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民及社会各方面的意见和建议。　　三、征地区片综合地价基本要求：　　1、征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准，一般情况下不设定宗地补偿费修正体系;确需设定修正体系的，要严格限定修正因素并控制修正系数，修正体系应一并公布。　　2、一个市(县)的征地区片价原则上控制在4-6个级别。　　3、征地区片价应设定对应的基准时点，一般3-5年更新一次。以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，征地区片综合地价实质上是征收补偿标准，如果土地征收时采取征地区片综合地价方式确定补偿标准的，两者就没有区别。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到网站进行法律咨询。
  
  
  

·农村土地怎样办理土地使用证？
      农村土地怎样办理土地使用证？农村土地还有很多是没有办理土地使用证的，但是随着土地管理的深入和法律保护意识的提高，越来越多的人开始办理土地使用证，为了能够保障自身的利益和土地的合法性。但是还有很多人都不知道农村土地办理土地使用证是什么流程。那农村土地怎样办理土地使用证呢？ 办理宅基...

·孤寡老人土地使用权证怎样过户?
      孤寡老人土地使用权证怎样过户? 对于那么年龄在60岁以上，又失去配偶，没有儿女照顾的老人，我们统称为孤寡老人，对于他们名下所属的土地老人可以自己使用，也可以直接过户给其他亲属，或以遗嘱的形式由某人来继承。至于孤寡老人土地使用权证过户的问题，我们给出以下参考。 一、过户材料 ...

·河南信阳征地补偿新标准的内容是什么？
      河南信阳征地补偿新标准的内容是什么？ 改革开放以来，中国加速推进城市化，土地使用的改变就成为首要解决的问题，而征地就是解决土地问题的政策之一。国家政府向农民征收土地，就会给予农民一定的补偿，这就是征用补偿制度的来源，目前我国的征用补偿制度还在逐步的完善中。政府征用补偿都是按照标...

·土地使用权书范文是什么样的
      土地使用权书范文是什么样的 土地所有权属于国家，而个人只能获得土地的使用权，在申请获得土地使用权的过程中都会涉及到土地使用权书，这也是您获取土地使用权的一种证明。土地使用权书和土地使用权证一起证明您的对土地使用权的拥有。写好土地使用权书对您来说是十分重要的，感兴趣的，可以随我们...

·集体划拨的土地使用权转让办理程序是什么？
      划拨土地使用权是土地使用者依法取得县级以上的人民政府的批准之后，并缴纳一定的费用后获得一定期限的土地使用权。那么，如果因为特殊原因不能继续使用土地，如何办理转让手续呢?今天我们对集体划拨的土地使用权转让办理程序的具体流程为您介绍一下。 1、申请 交易双方提出转让、受让申请交易当事...

·《国有土地出让转让暂行条例》具体内容是什么？
      《国有土地出让转让暂行条例》具体内容是什么？ 企业如果想扩大生产，修建厂房，首先得取得国有土地使用权，然后才能在土地上合法的修建新厂房。在我国，国有土地归国家所有，法人和自然人只能通过出让和转让的方式取得土地使用权。我国对国有土地使用也有相关规定，那么《国有土地出让转让暂行条例...

·夫妻异地离婚在哪起诉，法律上是怎么规定的
      现实生活中很多夫妻在离婚之前都是异地分居的状态。如果是异地起诉离婚的，则要选择向有管辖权的法院起诉，否则法院会不予受理。那么夫妻异地离婚在哪起诉呢?我们一起在下文中探讨一下这个问题。一、夫妻异地离婚在哪起诉1、被告离开住所地超过一年的，由原告住所地人民法院管辖;双方离开住所地超过...

·商住房土地使用权到期后如何处理?
      商住房土地使用权到期后如何处理?一、什么是商住房 对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。 一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的。但出于市场的不同需...

·强行征收土地打人如何处理？
      强行征收土地打人如何处理?强行征收土地打人的处理方式为：对于施工问题，如果没有办理任何合法手续，可以向村集体或乡镇政府反映;对于人身伤害，可以报警处理。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁...

·土地使用转换金征收标准是怎样的?
      土地使用转换金征收标准是怎样的?建筑企业拿到国有土地主要的方式是通过出让，从政府手中拿到土地使用权。按照规定，企业除了缴纳土地使用税外，还得缴纳一笔土地使用转换金。如果企业拿到的是划拨性质的土地，则可能免收这笔费用。那么，土地使用转换金征收标准是怎样的?下面我们跟随我们了解下。 ...

·石门县征地补偿标准的公告内容是什么？
      石门县征地补偿标准的公告内容是什么？ 在我国，政府有的时候会为了公共基础设施的必要，而对居民用地进行征收，但是这样却会侵犯到原来的土地使用人的利益，所以这个时候，政法就要对这些人员进行征收补偿了，但是由于每个地区的经济发展水平等条件的不同，所以征收补偿也是不同的。那么，石门县征...