一、执行异议确认买卖不破租赁的规定是什么?

滁州律师网 www.cz148.net

  一、执行异议确认买卖不破租赁的规定是什么?
  
  执行异议确认买卖不破租赁的规定是在法院执行涉案房产时提出执行行为异议,防止法院在拍卖等执行环节将承租人的利益排除在外。对于上述异议未得到支持不服的,承租人应当根据民诉法第225条在裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议,而非提出执行异议之诉。
  
  根据我国法律规定,执行异议之诉的宗旨是通过实体权利排除对执行标的执行,而租赁权即使形成在先,其也无法达到限制执行标的权属转移的目的。因此,承租人为了维护自身承租权及租赁利益不受侵害,可以在法院执行涉案房产时提出执行行为异议,防止法院在拍卖等执行环节将承租人的利益排除在外。对于上述异议未得到支持不服的,承租人应当根据民诉法第225条在裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议,而非提出执行异议之诉。
  
  二、其他法条规定
  
  1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”。
  
  2、《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”;第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”;
  
  3、《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”;“房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。”
  
  4、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。
  
  5、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释：
  
  第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
  
  (一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
  
  (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
  
  6、民通意见第119条、承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。
  
  私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
  
  在当代社会有一些债权人因为资不抵债，所以被债务人告上法院，这个时候就需要对自己的房屋来进行拍卖，法院在强制执行过程当中，有些情况下是存在着租赁关系的，这时候租赁人可以提出执行异议，这是属于自己买卖不破租赁权利的使用。
  
  

·法院行政强制执行裁定应该怎样办理的
      法院行政强制执行裁定应该怎样办理的(1)催告当事人履行义务行政机关申请人民法院强制执行前，应当催告当事人履行义务。(2)向人民法院提出申请催告书送达十日后当事人仍未履行义务的，行政机关可以向有管辖权的人民法院申请强制执行。并提供下列材料：强制执行申请书;行政决定书及作出决定的事实...

·民事诉讼执行异议申诉的概念是什么？
      民事诉讼执行异议申诉的概念是什么 其实各地的民事法庭也是首先确认了民事诉讼请求的管辖权以后才会对整个民事纠纷立案审理的，可是不排除案件当中的相关人等对于法院的执行是存在着相关争议的。对于这种状况，民事诉讼法当中赋予了当事人执行异议申诉的司法救济途径。下面本站我们详细的给您介绍一...

·管制由哪个机关执行？
      管制由哪个机关执行？ 管制的执行机关是由社区矫正机构，即司法局或司法所，不是社区，也不是公安机关。 根据我国《刑事诉讼法》第二百六十九条 对被判处管制、宣告缓刑、假释或者暂予监外执行的罪犯，依法实行社区矫正，由社区矫正机构负责执行。 第七十六条 指定居所监视居住的期限应当折...

·民事诉讼中的限制出境的条件和申请
      限制出境措施，是指在民事诉讼程序中，为保证民事案件的顺利审理和将来有效裁判的执行，人民法院应当事人的申请，通知有未了结民事案件的当事人不得离境的一种保全措施。《中华人民共和国公民出境入境管理法》和《中华人民共和国外国人入境出境管理法》规定，已入境的外国人或华侨、港澳同胞，以及需要...

·行政强制执行和强制措施的种类有哪些
      行政强制执行和强制措施的种类有哪些 一、行政强制执行和强制措施的种类有哪些? 1、行政强制执行方式的种类 (一)加处罚款或者滞纳金(执行罚、罚锾); (二)划拨存款、汇款; (三)拍卖或者依法处理查封、扣押的场所、设施或财物; (四)排除妨碍、恢复原状; (五)代履...

·一、民诉解释执行买卖不破租赁是什么意思?
      一、民诉解释执行买卖不破租赁是什么意思?在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效...

·执行人员参与虚假诉讼怎么处罚？
      执行人员参与虚假诉讼怎么处罚?执行人员参与虚假诉讼最低会被判处管制的处罚，由于执行人员是司法职员，会在其原本的处罚上从重处罚。《刑法》对虚假诉讼罪做了规定，“以捏造的事实提起民事诉讼，妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;情节...

·协助执行指定居所监视居住的规定有哪些
      协助执行指定居所监视居住的规定有哪些?《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十五条 监视居住应当在犯罪嫌疑人、被告人的住处执行;无固定住处的，可以在指定的居所执行。对于涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪，在住处执行可能有碍侦查的，经上一级公安机关批准，也可以在指定的居所执行。但是，不得...

·不许执行仲裁裁决属于什么案件？
       一、不许执行仲裁裁决属于什么案件? 为了规范人民法院办理仲裁裁决执行案件 ，依法保护当事人、案外人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国仲裁法》等法律规定，结合人民法院执行工作实际，制定本规定。 本规定所称的仲裁裁决执行案件，是指当事人申请人民法院...

·行政强制执行的特点表现为哪些方面
      行政强制执行的特点表现为哪些方面行政强制执行的特征包括：1、行政强制执行以行政相对方不履行行政法上的义务为前提。只有行政相对方负有法定义务又拒不履行，行政机关为了保证行政管理活动正常进行，才能采取一定的强制手段强迫相对方履行义务。行政法上的义务既有法律、法规、规章中规定的义务，也...

·过了申请执行时限怎么处理
      申请执行时效期间是指，根据生效法律文书享有权利的一方当事人，在对方当事人拒绝履行义务时向人民法院申请强制执行的期限。 其制度原理与诉讼时效有一定类似之处，都是为了督促当事人及时行使权利，尽快稳定交易秩序。涉及申请执行时效期间的两个问题： 1.如何判断是否超过时效 民事诉讼法...