一、买卖不破租赁合同条款是什么?

滁州律师网 www.cz148.net

  一、买卖不破租赁合同条款是什么?
  
  根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”我国明确了“买卖不破租赁”的规则。买卖不破租赁是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有人有效。从法律的规定来看，“买卖不破租赁”并不仅仅限于出租人出售租赁物的行为，还应包括租赁物抵押、赠与以及遗赠、互易甚至将租赁物作为合伙投资等情况，因为这些情况都会涉及租赁物的所有权变动问题。
  
  二、买卖不破租赁的适用条件有哪些?
  
  1、存在合法有效的租赁合同
  
  要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已经成立并且生效，就是租赁关系须有效的存在，换言之，租赁关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时。同时，需要注意的是，根据我国物权法的规定，仅有租赁物让与契约尚不能实现物权变动，对动产来说需要交付，对不动产来说需要登记。
  
  2、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人
  
  租赁物的所有权已经让与给了第三人也是该制度适用的必要条件。如果租赁关系虽然有效存在，但是租赁物的所有权人仅仅与第三人形成了房屋买卖的合意，没有办理过户手续，即所有权并未发生变动，在此情况下，则该制度也没有适用的余地。
  
  3、租赁物已经交付于承租人
  
  “买卖不破租赁”构成要件中的交付，除指出租人已交付租赁物外，还需承租人继续占有租赁物。主要理由是，一方面，承租人未占有说明其对租赁物没有使用收益，无此收益则失去了强化租赁权的基础;另一方面，承租人未占有不能起到公式作用，为维持交易安全，不应赋予租赁权对抗力。
  
  4、所有权发生变动是在租赁期间内
  
  “买卖不破租赁”的本意即包含了承租人在占有租赁物的期间内，租赁物的所有权发生变动，导致自身对于租赁物的使用效益可能面临受损的风险。故所有权发生变动是在租赁期间事适用条件之一。
  
  综上所述，我国关于买卖不破租赁的规定主要是在合同法及民法中，在合同法条款中，买卖不破租赁主要是用于不动产，比如房屋及土地使用权，在租赁期限内，如果因为买卖继承等原因导致房屋过户，之前的租赁合同依然有效。
  
  

·欠款合同纠纷案由如何确定 ?
      欠款合同纠纷案由如何确定 ?一、欠款合同纠纷案由如何确定 1、欠款只是个事实，不是法律关系，租金、买卖、餐费、服务费、咨询费、工资等都可以是欠款。欠款就是应该付的款没有付而已。 2、欠款的案由如何确定，根据欠款所依据的基础判断，比如买卖未付款，那就是买卖合同纠纷。比如未支付...

·借条一般包括标题还有什么内容？
      借条一般包括标题还有什么内容？ 一、借条一般包括标题还有什么内容? 1、应写清楚借款人和放款人的法定全名; 2、应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额; 3、应写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限; 4、应写清楚还款的具体年月日; 5、应写清楚借款...

·债权人实现代位权要符合什么条件
      在交易中，代位权很好的保护了债权人债权的实现，但是代位权的行使并不是债权人随心所欲的进行，若是债权人希望自己的权利得以实现，那就必须要满足一定的条件。那么，债权人实现代位权要符合什么条件呢?换句话说，代位权行使的条件有哪些?下面将为您做一个较为具体的阐明。 一、债权人实现代位权要...

·民间借贷的举证责任由谁承担
      民间借贷的举证责任由谁承担一、民间借贷的举证责任由谁承担 《民法通则》第九十条规定：合法的借贷关系受法律保护。 《最高人民法院关于民诉证据的若干规定》第二条第一款：当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 《最高人民法院关于民诉证...

·民间借款合同生效时间是多久
      民间借款合同生效时间是多久很多银行缩紧银根，对于贷款的限制逐渐加大。随之而来的是民间融资压力加大，民间借贷增多。随着法治思维深入人心，民间借贷由口头约定逐步转变为书面合同，故民间借款合同生效时间成为大众关注的焦点，下面由我们带着您去解读一下吧。一、借贷合同何时生效依《合同法》第2...

·婚后借钱夫妻共同承担债务吗
      婚后借钱夫妻共同承担债务吗最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三...

·银行逾期贷款利息的收取标准是怎样的
      银行逾期贷款利息的收取标准是怎样的？ 一、银行逾期贷款利息的收取标准是怎样的？ 1、关于人民币贷款计息和结息问题。人民币各项贷款(不合个人住房贷款)的计息和结息方式，由借贷双方协商确定。 2、关于在合同期内贷款利率的调整问题。人民币中、长期贷款利率由原来的一年一定，改为由借贷双...

·转让合同债权要什么条件
      转让合同债权要什么条件(一)须存在有效的合同债权(二)合同债权的转让人与受让人应达成转让协议合同债权转让协议应当在形式上符合法律规定的要求，原合同依法应当以书面形式订立的，转让协议也应以书面形式订立，否则不产生法律上的效力。(三)转让的合同债权必须是依法可以转让的债权不得进行合同...

·合同的内容包括哪些条款
      合同的内容包括哪些条款 不管是怎样的合同都是有一定内容的，而正是因为有了这些条款的存在，才能撑起一份合同的内容。那具体说来，合同的内容包括哪些条款呢？而订立合同的时候，程序又是怎样的呢？我们一起在下文中进行具体了解。 一、合同的内容包括哪些条款 (一)当事人的名称或者姓名和...

·没有约定借款的利息该如何处理
      在借款活动中，如果出借人有向借款人索要利息的意思，那最好将之体现在借条或者是借款合同中，否则如果出借人无法证明的话，就可能会被认定为没有约定利息。那么，没有约定借款的利息如何处理呢?也就是说，借款没约定利息该怎么办?下面将为您做一个较为具体的阐述。 一、没有约定借款的利息如何处理...

·贷款炒股还不上信用卡算是诈骗吗？
      贷款炒股还不上信用卡算是诈骗吗？贷款炒股还不上信用卡是否构成诈骗要具体情况具体分析，如果是恶意透支，数额较大的可以认定诈骗，否则就是普通借贷。持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，经发卡银行两次有效催收后超过三个月仍不归还的，应当认定为刑法第一百九十六条规定的“恶...