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章浩律师
王庆磊律师
沈培亮律师
章浩律师
一、房屋征收中的这几个文件，如果没见过一定不要签字 (一)国有土地征收文件 1、房屋征收范围公告，或称“暂停公告”。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第16条对房屋征收范围确定后在征收范围内停止一系列不当增加补偿费用行为的规定，实践中各地都做了更进一步的细化规定。 2、房屋征收决定公告。 根据《条例》第13条之规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。 3、房屋价格评估初步结果公示。 根据《国有土地上房屋征收评估办法》第16条之规定，房屋征收部门应当将房地产价格评估机构提供的分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的，房地产价格评估机构应当修正。 4、征收补偿决定公告。 根据《条例》第26条之规定，对于始终未能达成补偿协议的被征收人，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。这里被征收人要着重关注的是征收补偿决定本身，如果对决定的补偿数额仍不能接受，就一定要在法定期限内提起复议或者诉讼实施救济。 (二)农村集体土地征收文件 1、拟征地公告，或曰征地告知书。 《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》第(十)项规定，征地工作事关农民切身利益，征收农民土地要确保农民的知情权、参与权、申诉权和监督权。市县国土资源部门要严格按照有关规定，征地报批前认真履行程序，充分听取农民意见。征地告知的内容包括拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等。据此，在征地依法报批前，这一公告程序是依规应当得到履行的。 2、征收土地公告。 根据《征收土地公告办法》的规定，被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。 3、征地补偿、安置方案公告。 根据《征收土地公告办法》的规定，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起
45日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。
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