开发商办理房产证的期限是多久

滁州律师网 www.cz148.net

  开发商办理房产证的期限是多久开发商应在下列期限内办理房产证：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。二、开发商办不了房产证怎么办?(一)要求赔偿损失根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。(二)要求解除合同根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商赔偿损失。在购买商品房的时候，商品房买卖合同中基本都会约定由谁去办理房产证。此时往往都是约定由开发商来办理，也就是说此时办理房产证属于开发商的约定义务之一。若后期在约定时间内，开发商并没有办理下来房产证，导致购房者拿产权证的时间会拖后，可以追究开发商的违约责任。
  
  
  

·房子继承公证书应是几份
      公证书可以应权利人要求出具相应的份数。由于房产公证书往往涉及多个办事部门，如房管局、国土局、地税局等等，需要根据办理公证的事项和人数来确定。1.公证书原则上当事人人手一份，有几个当事人那么就有几份；2.公证处、并留存一份公证文书备案代查；3.如果双方同意多出具几份的话，经过公证处...

·卖房子不能过户怎么办
      如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。《房屋登记办法》第三十五条，因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或...

·家里楼房被强拆怎么办
      家里楼房被强拆，被拆迁人应该做好以下四件事情：第一，保护好自身安全，沉着冷静应对。第二，第一时间拨打110报警。第三，选取安全位置对强拆现场进行摄影摄像取证，为后边维权收集好证据。第四，完成以上三项工作后，第一时间咨询专业拆迁律师。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房...

·离婚时房产升值的怎么分
      近年来不少人加入了炒房大军，随之带动的就是房价的不断上涨。通常离婚时房产升值的，会对升值部分的分割产生争议，那离婚时房产升值的怎样分割？离婚时房产贬值的，贬值部分由谁承担又会出现争议，那离婚时房产贬值的如何分割？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。 一、离婚时房产升值的怎么分 ...

·一、房屋买卖合同无效的赔偿损失谁承担?
      一、房屋买卖合同无效的赔偿损失谁承担?由于疏忽造成买卖合同无效，进而造成的损失理应各方按照责任划分承担相应的责任。按照合同法的基本理论，合同无效的，由导致合同无效的过错一方承担缔约过失责任，而缔约过失责任的赔偿范围仅限于信赖利益(又称固有利益)损失，信赖利益损失主要是指实际损失、...

·在进行房屋租赁活动的时候，当事人肯定是需要签订书面合同的，也
      在进行房屋租赁活动的时候，当事人肯定是需要签订书面合同的，也就是房屋租赁合同，就租房的相关内容作出约定。但具体该怎样订立房屋租赁合同，这可让不少人犯难了，下面我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、怎样订立房屋租赁合同 1、全面了解房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、...

·回迁房买卖的注意事项
      1、严防“一房数卖” 回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。 当前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手...

·结婚后不同房算骗婚吗
      男女在缔结了婚姻关系之后，就会成为法律上任何的夫妻，而此时双方互负有一定的义务，其中最主要的就是同房义务。而现实中，有的男女结婚后不同房，这样算是骗婚吗？详细内容我们一起在下文中进行具体了解。 一、结婚后不同房算骗婚吗 1、根据“婚姻诈骗”的概念，这种情况通常不属于骗婚，除非...

·按揭房加名银行会办理吗
      按揭房加名银行会办理吗按揭房在还完按揭之后才可以办理加明。1.需要先去银行办理抵押手续变更;2.所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款 商业贷款),需要加200元费用;3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。二...

·新婚姻法+婚前买房的相关规定是什么？
      在婚姻的有关纠纷中，最多的就是关于房产的纠纷，而新婚姻法的出台，一定程度上为这类纠纷提供了一个明确的法律规定。那么，新婚姻法+婚前买房的相关规定是什么？婚前财产的具体内容又是什么？我们将在本文中进行详细的解答。一、新婚姻法 婚前买房的相关规定是什么？ ?婚前或者婚姻关系存续期间，...

·什么叫小产权房?
      所谓“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。 　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释： 　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来...