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章浩律师
王庆磊律师
沈培亮律师
章浩律师
怎样的房子土地使用证会有？
一、怎样的房子土地使用证会有？
只要不是违法的房子都会有土地使用证的；
(一)、如果买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。
(二)、如果买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。
1、民法典规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。
2、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。
(三)、没有土地证的房子较好不要购买，因为购房风险太大，它涉及到的不光是购房资金风险，还有贷款、补偿，续期等重要的事项的办理。
二、土地使用证怎么办理
1、需提供资料：
(一)房改房
(1)土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
(2)公有住房出售价格审批。(复印件1份)
(3)房屋所有权证。(复印件1份，其中分层分户平面图2份)
(4)申请人个人身份证。(复印件1份)
(5)换购房登记的需提交原土地使用权证原件。
(6)属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)
(二)商品房、拆迁安置房、私房转让
(1)土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
(2)购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)
(3)房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)
(4)契证。(复印件1份)
(5)申请人身份证。(复印件1份)
(6)产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)
注：
(1)属委托办理的，须提供土地登记委托书(申请人在窗口领取填写并加盖私章)、委托代办人身份证。(复印件1份)
(2)属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证(已领取土地证的)。
(3)属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。
三、土地使用证作用是什么
1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第二百六十二条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。
综合上面所说的，房子都是必须要有土地使用证的存在才能算是自己的，现在的土地使用证都是和房产证一体的，但对于在办这个证件的时候就必须要有合法的条款和证明的材料，才能进行办理，如果没有的话，那么此证件就不会存在。
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