国有土地使用权取得方式是怎样的

滁州律师网 www.cz148.net

  国有土地使用权取得方式是怎样的国有土地取得的方式主要有：出让、划拨、转让。土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。二、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。三、以划拨方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。2、年限：以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。四、以转让方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。2、转让方式：包括出售、交换和赠与等。3、禁止性规定：未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。4、年限：土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。综上所述，国有土地使用权取得的方式包括出让划拨和转让等情况，一般划拨都是无偿交付使用的情况。但是需要县级以上的政府批准，而对于出让的方式都是国家将土地以出让金的形式交付给土地使用者使用。

·开发商迟迟办不成土地使用证对业主有什么影响
在生活当中不管是购买普通的商品房或者是经济适用房的时候，挑选好合适的房源并且价格也合适的情形之下，业主也应该反思自己，对于我国针对房地产市场的销售政策以及开发商销售房屋的基本资质问题是否已经足够的了解。避免有些业主就遇到过，开发商迟迟办不成土地使用证。一、开发商迟迟办不成土地使...

·商住土地使用年限到期怎么办？
土地使用权是一项重要的公民权利，但是土地使用权的获得并不是每个人天生就有，一般情况下，土地使用权的获得需要申请，而土地使用权也有固定的使用年限，一旦超过时间，土地使用权就会丧失，而这个时候，如果土地使用者需要继续使用该土地，就要重新申请，下面就让我们一起去看商住土地使用年限到期怎...

·河南国家征地补偿标准是什么？
河南国家征地补偿标准是什么？征地补偿是国家方面给予被征地人的补偿，这方面的条例很明晰，并且还有专门的法律条文的订立，征地补偿法是各个地方在实行具体的征地补偿的时候的总纲，当然，因为各地方情况不同，征地补偿当然也会有所调整，比如河南国家征地补偿标准如下。一、土地补偿费土...

·临时土地使用权的法律规定是怎样的？
临时土地使用权的法律规定是怎样的？在我国土地使用权是需要通过一定的合法途径来获得的，如果获得了土地使用权，那么在土地上进行一些营利活动或者其他的活动都是允许的。但是在我们的实际生活当中经常可以看到国家为了一些公共利益需要临时利用我们的土地。那么临时土地使用权的法律规定是怎样的...

·可以将农村土地使用证过户吗？
可以将农村土地使用证过户吗?农民集体所有土地用于非农业建设的,才需要给使用权人发给土地使用证,发证机关为县级或者市级土地管理部门。集体土地使用证原则上能过户,但过户对象一定是农村本村本组的村民,农村户籍,无住房,符合一户一宅,非城镇居民迁户籍到农村买房的。农民集体所有的土地,由土...

·征地补偿费用包括哪些内容？如何分配使用？
征地补偿费用包括哪些内容？如何分配使用？一、征地补偿费用如何分配使用? 　　根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条规定：　　1、土地补偿费归农村集体经济组织所有; 　　2、地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有; 根据《土地管理法实施条例》第...

·土地使用权属于物权吗？
土地使用权属于物权吗？我国的土地归国家所有，单位和个人只能取得土地使用权。在实际操作中，经常有人用土地使用权进行出资，或者买卖土地使用权。从这一点看，土地使用权应该是一种财产性权利，拥有它的人可以通过其获取收益，那么土地使用权属于物权吗？我们帮您分析下这个问题。一、土地使用权属于...

·土地使用权出让协议一定会具有司法效力吗？
土地使用权出让协议一定会具有司法效力吗？一、土地使用权出让协议一定会具有司法效力吗? 土地使用权出让协议会具有司法效力，经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，也可以不补办出让手续; 2、私有住宅转让后仍用于居住的; 3、按照国务院住房制...

·农村土地使用证丢失补办的流程
农村土地使用证丢失补办的流程我国农村的土地为集体所有制，村集体成员对于土地的使用有村集体进行分配并有国家的相关的机关进行颁发相应的农村土地使用证。那么农村土地使用证丢失则需要对农村土地使用证进行补办，对其补办的流程，所提交的材料国家进行了相应的规定，以下我们就对相关规定进行了解。...

·在我国现在买房有没有国有土地使用证
现在我国有少数的省市对商品房的产权证明实行了土地使用证跟房产证两证合一的这种政策，所以当地的市民们只需要办理一个证件，等于房子包括土地的产权证明就有了确切的法律保障了。所以也导致其他省市的有些市民们就特别的疑惑，在我国现在买房有没有国有土地使用证? 一、在我国现在买房有没有国有土...