买二手房过户注意事项是哪些？

滁州律师网 www.cz148.net

  现在房屋房价高，很多人对此望洋兴叹，因此二手房逐渐火热起来，购买二手房的人也多了起来。购买二手房可以减少贷款和债务，减轻压力和负担，性价比较高。但是大多数人对于二手房的过户注意事项却不太了解，下面就为您介绍买二手房过户注意事项的相关内容。
  
  一、确认产权的可靠度
  
  1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
  
  2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
  
  3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
  
  二、考察原单位是否允许转卖
  
  1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;
  
  2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;
  
  3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  
  三、查看是否有私搭私建部分
  
  1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
  
  2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
  
  3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  
  四、确认房屋的准确面积
  
  1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
  
  2.产权证上一般标明的是建筑面积;
  
  3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
  
  五、观察房屋的内部结构
  
  1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;
  
  2.管线是否太多或者走线不合理;
  
  3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
  
  六、考核房屋的市政配套
  
  1.打开水龙头观察水的质量、水压;
  
  2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;
  
  3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;
  
  4.观察户内、外电线是否有老化的现象;
  
  5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;
  
  6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气;
  
  7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;
  
  8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
  
  七、了解装修的状况
  
  1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;
  
  2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
  
  八、查验物业管理的水平
  
  1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;
  
  2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;
  
  3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;
  
  4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
  
  九、了解以后居住的费用
  
  1.水、电、煤、暖的价格;
  
  2.物业管理费的收取标准;
  
  3.车位的费用。
  
  十、追溯旧房的历史
  
  1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;
  
  2.哪些人住过，什么背景，是何种用途;
  
  3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;
  
  4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
  
  十一、了解邻居的组合
  
  1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;
  
  2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;
  
  3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
  
  十二、算计一下 房价
  
  1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;
  
  2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;
  
  3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
  
  十三、二手房按揭的条件
  
  1.年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可;
  
  2.能提供稳定的收入支付本息的证明;
  
  3.愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押;
  
  4.所购房屋产权所属真实可靠;
  
  5.支付有关手续费。
  
  十四、请律师
  
  1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠;
  
  2.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
  
  十五、找代理行
  
  1.代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;
  
  2.在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?
  
  十六、考察代理公司是否可靠
  
  1.有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;
  
  2.资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
  
  十七、及时了解政策、程序、费用上的变化
  
  1.要注意报纸的新消息;
  
  2.向律师及中介代理公司咨询;
  
  3.最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
  
  十八、产权是否完整
  
  1.确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷;
  
  2.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
  
  十九、小心房款和产权的交接
  
  1.不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;
  
  2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
  
  二十、保证产权顺利过户
  
  1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;
  
  2.从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
  
  以上就是我们为您整理的买二手房过户注意事项的内容，如果对二手房过户还有不了解的地方，可以咨询我们的律师，我们的律师会给您解答。在您购买二手房中，可能存在各种中间商，对于房屋价格以及相关房屋手续可能存在陷阱，您只有多多了解情况，才能避免自己落入陷阱，顺利过户，早日入住。

·企业拆迁评估报告太低怎么办
      企业拆迁评估报告太低怎么办 一、企业拆迁评估报告太低怎么办 被征收人对房屋评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释说明。 对于评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。应当自收到评估报告之日起10日内进行申请。对于复核...

·宁夏公司变更注销
      宁夏公司变更注销 宁夏公司变更注销的相关内容 一、申请人持相关材料向市政务服务中心工商局窗口提出申请，经受理审查员初审通过，开具《受理通知书》或者《申请材料接收单》;不符合受理条件的，在当场或者5个工作日内一次性告知申请人应当补正的全部材料(出具告知单)。 二、对申请人申请...

·试用期内必须签合同吗,公司能单方延长试用期吗
      试用期是用人单位与劳动者为更好地了解对方而在劳动合同中约定的特定期限，它对劳动者或者是用人单位来说都具有重要的意义。那么，从法律的角度看，试用期内必须签合同吗吗？此外，在实践中，公司能单方延长劳动者的试用期吗？我们一起在下文中进行了解。 一、试用期内必须签合同吗 试用期内应当...

·股份制公司法都有什么规定？
      对于我们您来说一般情况下我们接触到的公司都是股份制的公司，股份制的公司可以分为两种，一种是有限的一种是无限的这个我们您也是都有了解的。对于我们国家的公司法中对于股份制也有规定。那么股份制公司法都有什么规定呢？ 股份制企业是指两个或两个以上的利益主体，以集股经营的方式自愿结合的一种...

·如果公司违法解除是否支付代通知金
      如果公司违法解除是否支付代通知金 用人单位非法解除劳动关系，要支付赔偿金，不需要支付代通知金。代通知金是在特定条件下用人单位提出立即解除劳动合同的情形下支付的。 《劳动合同法》第四十条　有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工...

·设立子公司的条件是什么？
      设立子公司的条件是什么？子公司作为一个独立的法人组织，其设立条件本该和其他独立法人一样，但是子公司与母公司之间的关系和联系，使得子公司的设立条件必然和一般的法人组织有所不一样。 公司法规定，有限责任公司设立子公司，母公司的股东会决议通过 其次，应当由母公司指定的代表或者委托的代理...

·公司注册要收钱吗,收费标准是怎样的
      公司注册要收钱吗,收费标准是怎样的 ?有传言说为鼓励创业，国家对于注册公司实施了免费的政策，但是公司注册需要核名、刻制公章等程序，公司注册还有注册资金一说，公司注册真的不要收钱吗？那下面我们就公司注册需要的费用和公司注册资本来讨论公司注册要收钱吗这个问题，希望以下整理的内容对创...

·入股分公司只写了收据受法律保护吗？
      入股分公司只写了收据受法律保护吗？入股分公司只写收据是有法律效益的；收据可以作为法律依据，且有对方公司的财务章，基本上已经认定你们交易的事实。入股是公司成立后，原始地取得股东权。只要公司一方有增加股东的必要，投资方有购股投资的意思，双方一经合意，建立认购契约，即告入股。入股虽以契...

·小公司股权转让流程有哪些
      小公司股权转让流程有哪些 小公司股权转让的流程有哪些 (一)目标公司情况调查 注意事项： 1、应当查清目标公司的股权结构、资产状况、负债状况、欠税情况、或有负债等情况。特别应当注意的是，目标公司因为对外担保而形成的或有负债并不反映在资产负债表中。 2、还应当查清目标公司章程...

·私募基金公司组织结构是怎样的
      私募基金公司组织结构是怎样的？ 任何一家公司，要想长久有效地运转下去，就必须构建起一个良好的组织结构，这样才能实现合理分配工作任务，使各个部门协调运转。私募基金公司属于金融类公司，在我国受到较为严格的限制。那么，私募基金公司组织结构是怎样的呢? 一、基金架构与组织结构设计 ...

·分公司签合同能开总公司的票吗
      分公司签合同能开总公司的票吗?分公司签合同的时候是不能开总公司的票的，虽然分公司的法律责任是总公司承担的，但是为了便于业务上的管理，一般分公司签合同的时候就应该开分公司的票，分公司和总公司的业务如果太过混乱，在区分不清楚的情况下，对公司的发展也不太好。实质上，总公司与分公司之间是...