买房子需要哪些程序 房屋交易流程：

滁州律师网 www.cz148.net

  买房子需要哪些程序
  房屋交易流程：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
  二、购房付款方式有哪些
  付款方式与期限。现在您购房，一般的付款方式在合同里分为三种：第一种，一次性付款一般情况下，在你签订正式购房合同之内，多少时间之内把所有的房款给开发商，建议您在付款时，可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，这也是一种保障。第二种分期付款的方式，这跟平常所说的银行按揭不一样，也就是说你跟开发商达成一定的协议，按照房屋的工期按比例进行付款，如果选择这种付款方式，需要注意的是把每一次付款的时间，如果是按照建筑期的话，以及工程应该完成的进度，在合同中规定清楚。第三种其他的方式，也就是指商业贷款或者公积金等。对于选择商业贷款和公积金的付款方式，第一您要注意留出足够的办理付款手续的时间，按照现在北京市场的情况，一般来说办理银行按揭最长的时间，不应该超过30天，也就是说你从签订正式购房合同之日起，提供正式的资料，一般情况下，30天可以正式的批下来。如果是公积金或者组合贷款，相对时间比较长一些，大概一个半月左右，应该可以批下来，所以在约定付款方式的时候，您要把相应的时间留出来，因为如果你采用商业贷款或者公积金的方式，在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。上文中主要对买房子的程序作出了介绍，这个过程中购房者要注意有些时候开发商承诺的一些东西，可能事后无法兑现，而自己在购房的时候恰好又是看中了开发商的这些承诺，因此最好在签订合同的时候约定清楚，这样一旦开发商没有兑现，那么还可以追究其违约责任，减少因此给自己造成的损失。
  
  
  

·车辆损失鉴定怎么进行
      车辆损失鉴定怎么进行一、车辆损失鉴定怎么进行1、道路交通事故处理机关受理交通事故后，需对受损车物损失价格进行评估鉴定的，应及时委托价格主管部门进行车物损失价格鉴定。2、对车物勘估时，价格主管部门应派出二以上经鉴定中心审核批准的评估人员。评估人员根据勘估后确认的车物受损情况，按实施...

·交通肇事人伤全责结束认定之后会扣车几天？
      交通肇事人伤全责结束认定之后会扣车几天？1、一般情况下，为了查清事故原因、收集证据而扣押车辆的，查清事故原因后应当放行，即应当在事故发生后十日内作出事故认定书，并放行车辆。2、需要收集证据的情况，一般扣押期限不得超过30日，经批准可延长30日。3、如果车辆需要鉴定，最长68日内发...

·违章停车被贴条怎么处理
      违章停车被贴条怎么处理当今时代车子几乎是家家户户必备，车辆越来越多，必然跟随者停车难问题。这个困扰我们很久的问题，最多的便是违章停车被贴条要怎么处理。所谓的违章停车，就是指我们车子的停放违反了《中华人民共和国道路交通安全法》第63条的规定。大量的违章停车造成了城市交通拥堵、偶尔发...

·交通事故频发的最大一个原因就是醉驾，那么醉驾的判定标准是什么?
      交通事故频发的最大一个原因就是醉驾，那么醉驾的判定标准是什么？醉驾的处罚规定是什么？想必还有很多人不清楚。下面为您简单整理了一些关于醉驾开除宁波市的判定标准和处罚规定。希望您了解一下，为了保护生命安全以及防止财产损失，不要醉酒驾驶。 醉酒驾驶2013-2017的判定标准 醉...

·交通事故现场照片规范要求有哪些?
      交通事故现场照片规范要求有哪些? 交通事故现场照片规范要求有照片要清晰;要体现现场的地理位置、现场与周围环境的相互关系;拍摄现场局部照片时，宜围绕现场重要局部，采用多向拍摄法拍摄;关键的物件要重点拍摄。道路交通事故现场照相可分为：方位照相、概览照相 、局部照相、元素照相、细目照...

·在我国醉酒驾车出严重车祸构成犯罪吗？
      在我国醉酒驾车出严重车祸构成犯罪吗 现在居然还有人对醉驾的法律规定是有所误解的，因为当事人会觉得醉驾只要没有造成交通事故的话都不构成犯罪，有极少部分醉驾的司机就是在发生了特别重大的交通事故以后才开始各种焦急，当事人可能也是在交通事故发生的一瞬间才开始考虑，在我国醉酒驾车出严重车...

·交通出了事故怎样处理？
      交通出了事故怎样处理？ 平常人们在开车的的过程当中，可能会因为外界因素，抑或是她人驾驶的原因，造成交通事故。那么，当交通出了事故怎样处理，我们应该怎么做?我们是否要因此进行报警?为了预防您出现交通事故时无从下手，本站我们为此给您带来了相关内容。 事故定义按照我国相关法律的规定...

·一、江西上下班交通事故误工费如何计算?
      一、江西上下班交通事故误工费如何计算? 江西上下班交通事故误工费的计算是受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算;受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资...

·交通事故学生误工费赔偿标准是否存在学生通常情况下
      交通事故学生误工费赔偿标准是否存在学生通常情况下是没有误工费的，但是需要赔偿其他的费用。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助...

·车辆股份转让协议书范本怎么写
      车辆股份转让协议书范本怎么写 一、车辆股份转让协议书范本一 出让人：___(以下简称甲方) 受让人：___(以下简称乙方) 甲方和乙方在充分协商的情况下达成以下协议：甲方将本人拥有产权的一辆发动机号为： 车架号为： 的 轿车一辆转让给乙方，现签订本协议，供双方遵照执行： ...

·交通事故没有受伤误工费可以要赔偿吗？
      交通事故没有受伤误工费可以要赔偿吗交通事故后没有受伤也可主张误工费用，只要是事故受害人因为交通事故而造成的误工费用。法律规定，误工费是含在事故责任者应当赔偿的损害赔偿项目里的。但受害者的交通工具停运损失应当按照证据能够证明的数额来所求，必须有确定性，不得随意扩大、多次更改。《民法...