符合什么条件购买商品房可退房

滁州律师网 www.cz148.net

  有一处属于自己的房屋，是每个工薪一族的愿望。但由于房价的持续上涨、房产中介的忽悠等原因，使他们往往在比较仓促的情况下就购买了房屋，由此，也引发了不少退房纠纷。那么，根据我国的法律，符合什么条件购买商品房可退房?如果你不清楚的话，请一起在下文中进行了解吧。
  一、符合什么条件购买商品房可退房
  1、合同逾期可要求退房并交违约金根据《合同法》第94条及相关司法解释，签订购房合同后，开发商没有按合同承诺期限交房，经购房者催告后，在3个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、广告忽悠实物与宣传不符在购房时，销售广告对购房者产生实质性影响，因此也应视为合同内容之一，如果开发商违反销售广告承诺内容，需承担责任，购房者有权要求退房。此外，签订预购房合同时，购房者最好增加房屋布局等细则附件，以便保障自己的利益。3、提前预售未办全证件最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。4、由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如合同对此项有约定，买房人就可要求退房。5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，可提出退房并要求退赔利息。6、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。8、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致。9、合同中约定的其他退房条件出现。
  二、发生退房纠纷怎么处理
  购房后要求退房可以提起诉讼，起诉的主要依据是《商品房买卖合同》及房屋暇疵有缺陷的证据。出卖人往往在不经意间要求买受人签署相关文件，这些文件容易成为开发商摆脱责任的理由和依据。因此，如果商品房已经或可能出现问题，买受人一定要谨慎签署这类文件，以防在诉讼中产生被动。另外，如果因面积问题、建筑质量问题等引发退房诉讼，为了实现客观公正，法院还得依据鉴定(或评估机构)出具报告，来认定事实和责任。而公民个人单方面申请、提交的鉴定(或评估)报告，往往因为对方当事人的不认可而不被法院采纳。因此，商品房退房纠纷程序比较复杂，应当聘请有经验的房地产律师来担任代理人进行诉讼。购房者最好要在事前做好准备，在签订购房合同时，购房者要知道如何约定商品房退房条件，根据自己的实际情况，约定好相关的情形，发生纠纷之后，就可以依据合同解决了。另外，购房者虽然知道了发生退房纠纷该怎么办，但在发生纠纷之后，不能盲目维权，如果不知道如何维权，最好是先咨询下专业的律师，获取专业的法律意见。

·在我国房屋买卖以什么为准
在我国房屋买卖以什么为准根据相关的房屋买卖规定我们可以得知，在我国房屋买卖以房产证为准，这也是简单的对于在我国房屋买卖以什么为准做出的简要回答。二、房屋买卖房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。三、房屋房屋是住人或存放东...

·我国普通公民根本就没有能力全款买房，因此绝大多数的情况之下，
我国普通公民根本就没有能力全款买房，因此绝大多数的情况之下，买房的话还是首先要考虑房子的首付。肯定公民决定好要买的房以后，是要和开发商签订购房合同的。不过购房合同的签订时间也有约定，很多公民在交了首付以后，就开始担心，买房子交了首付什么时候签合同?一、买房子交了首付什么时候签合同...

·房屋他项权抵押时效是多久？
房屋他项权抵押时效，依据我国民法典，房屋他项权是指债务人履行债务的期限，如果债务人到期没有履行债务，抵押权人应当在抵押期满3年以内行驶抵押权，即抵押权利行驶期间，债权不同于产权，所有权没有期限，债权期满之日，应当计算诉讼时效。他项权证是抵押权登记吗，以抵押来说，根据民法典的规定...

·购买商品房如何办理房产证?
购买商品房如何办理房产证? 对于新房来说，只有开发商办理出大产权证的时候，购房者才能办小产权证(即房产证)。(一)购房者要审查开发商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理...

·一、房屋租赁合同日期写错了有法律效力吗?
一、房屋租赁合同日期写错了有法律效力吗?房屋租赁合同日期写错了不一定有法律效力，这是由于日期有误并不能决定合同是否有效。相关法律规定：《民法典》(2021.01.01生效)第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规...

·购买两限房离婚分割怎么分割？
对于婚后夫妻生活并不理想的夫妻二人最终会走上离婚的道路，夫妻离婚后最大的争议就是对夫妻财产的分割，房产也是夫妻财产的重要共同组成部分，房产也有不同的分类情况，那么对于购买两限房离婚分割怎么分割呢，我们收集以下资料为您解答。一、购买两限房离婚分割怎么分割？《民法典》（20...

·房屋被强拆，究竟该告谁？
房屋被强拆，究竟该告谁?依据我国相关法律的规定，房屋拆迁实施的部门是市、县级人民政府确定的房屋征收部门，提起行政诉讼时，该部门是属于被告。二、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条　市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋...

·一、二手房过户费有哪些？
一、二手房过户费有哪些1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，房产证...

·苏州市农村房屋拆迁补偿标准是怎样的？
苏州市农村房屋拆迁补偿标准是怎样的？苏州市农村房屋拆迁补偿标准是怎样的一、苏州市房屋拆迁补偿费用拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按...

·房屋买卖纠纷应去哪儿起诉
房屋买卖纠纷应去哪儿起诉在《中华人民共和国民事诉讼法》中明确规定，房地产诉讼，在民事诉讼的案件管辖中属于专属管辖。专属管辖是一种特殊的地域管辖。其特殊性表现为凡属专属管辖的案件，即不允许其他同级人民法院管辖。《民事诉讼法》又规定，不动产纠纷案件，由不动产所在地的人民法院管辖。...