离婚房子不分配协议是否有效?

滁州律师网 www.cz148.net

  离婚房子不分配协议是否有效?
  1，婚前个人购买并且登记于购买方名下的，属于个人财产，离婚时不能分割，离婚协议上也可以约定不分割;婚后登记于双方名下的，属于夫妻共财产，离婚时协商一致不分割的可以不分割，也可以协议分割或者通过法院判决分割，2，婚后购买的，不论登记于一方或双方名下，均为夫妻共同财产，离婚时可以协商或者通过法院判决分割。3，婚前个人支付产值购买婚后共同还贷的，离婚时可以协商分割，协商不成，法院可以判决归购买方，对另一方婚后还贷及增值部分给予补偿。4，相关规定：(1)《婚姻法解释二》规定：第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。(2)《婚姻法解释三》规定：第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。在房子属于个人的情况下不分配是理应如此的事情，如果是夫妻一起出钱购买的房子只要双方协商一致后一方没有争取房子权属意愿的，即使协议里有不分配房子的条款也依旧受法律的保障。
  
  
  

·购买房屋贷款放款时间一般需要多长现在申请银行贷款
      购买房屋贷款放款时间一般需要多长现在申请银行贷款，银行是将贷款直接放到出售方账户的，具体时间是从买卖双方交易过户后至交易中心出具他项权利证明后1-7日内放款，(注：他项权利证明和新产证同时办出。)所以大概时间是25天左右，个别银行月头不放款。纯商贷相对来说最快(因为银行拿的利息多...

·夫妻离婚后房产分割是怎样的
      夫妻离婚关于财产的争夺是很激烈的，而这其中要数对房产的争夺最为激烈了。双方都想为自己争取更多的利益，就会僵持不下，此时就需要法官来进行判决。那么法官对离婚后房产分割是怎样判决的呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。 1、婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属...

·房屋的抵押登记在哪里办理
      房屋的抵押登记在哪里办理 一、房屋的抵押登记在哪里办理 房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。 二、...

·购买房子合同注意事项是什么
      购买房子合同注意事项是什么 首先我们要明确一个问题，购房合同指的是购房者与开发商之间约定权利义务的合同，所以签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定。但现在很多开发商会让中介公司代理，中介公司是不能以自己的名义签定购房合同的。所以在此提醒您，如果您是和中介公司签订购房合同，一定要...

·小产权房拆除怎么进行补偿
      小产权房拆除怎么进行补偿 一、补偿范围 虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹： 一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围; 另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参...

·很多人购房其实最早开始都是被开发商的销售广告所吸引的，深入了
      很多人购房其实最早开始都是被开发商的销售广告所吸引的，深入了解之后才会选择购买商品房。而在购房的过程中，开发商可能会作出一些口头上的承诺，并且这些承诺还很美好。那在法律上面，开发商的口头承诺是否有效?详细内容我们一起在下文中进行了解吧。 一、开发商的口头承诺是否有效 订的合同并不...

·预售房屋抵押登记如何办理？
      预售房屋抵押登记如何办理？ 预售房屋抵押登记如何办理 以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。 根据《城市房地产抵押管理办法》第三条第四项“本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款...

·一、签订房屋租赁合同时必须注意的事项是什么？
      一、签订房屋租赁合同时必须注意的事项是什么 房屋租赁合同签订时，一定要注意，否则很可能会在事后引发纠纷。因此在签订合同时一定要注意。根据我国《城市房地产管理法》第53条的规定，订立房屋租赁合同应注意三个方面的问题： 1、基于防止合同纠纷、保护当事人利益的角度考虑，出租人和承租...

·开发商什么时候办房产证
      开发商什么时候办房产证开发商应在下列期限内办理房产证：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。二、开发商办不了房产证怎么办?(...

·国家给低保户盖的房子归谁
      一般情况下是归国家的。低保指因家庭成员存在重度残疾或疾病丧失劳动力，享受最低生活保障补助的家庭。 城乡低保资金管理应遵循以下原则：(一)预算管理科学精细。(二)保障标准动态调整。根据物价变动情况和经济社会发展变化适时调整城乡低保标准，切实保障低保对象基本生活。(三)管理信息公开透...

·一、买房子有什么税需要缴纳?
      一、买房子有什么税需要缴纳? 1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。 2、...