浙江农村回迁房可否上市交易?

滁州律师网 www.cz148.net

  浙江农村回迁房可否上市交易?
  
  农村回迁房一般是乡产权，不能随意上市交易
  
  回迁房分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
  
  (一)业主已经取得房产证
  
  这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
  
  (二)业主手中只签订了回迁协议
  
  只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，回迁协议只是双方达成的协议，而未获得房屋主管部门的认可，如果购买这种房屋，需要双方在进行交易时，在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
  
  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
  
  二、农村回迁房买卖要注意哪些问题?
  
  签订合同时，要注意以下几点：
  
  (一)确定由谁承担相关税费。尤其值得注意的是，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。
  
  (二)在交易时，购房者应防止一房两卖。
  
  (三)一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。
  
  (四)买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。
  
  (五)要求卖方的配偶签名。由于这类房屋多为夫妻共有，因此，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。
  
  (六)尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
  
  我国大多数农村地区的回迁房，实际上都是不允许上市交易的，因为这种回迁房的土地性质本身就属于集体土地，按照国家的规定，集体土地的所有权和使用权是属于农户本身的。因此，浙江农村回迁房其实并不允许上市交易。所以如果想要购买浙江有部分农村地区的回迁房的话，建议一定要三思而后行。
  
  

·交通事故责任人认定书要多久出具
      交通事故发生之后，一般都是需要出具交通事故责任认定书的，在进行认定之后，如果双方对于认定的结果不满意，可以提出自己的异议。那么，交通事故责任人认定书需要多久出具呢?交通事故责任认定的时限是多长呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 一、交通事故责任人认定书需要多久出具...

·一、二手车交通事故赔偿标准是怎样的?
      一、二手车交通事故赔偿标准是怎样的?二手车交通事故赔偿标准是包括医疗费用，按照正常的医生所开具的医院方面的费用清单来支付。人身损害赔偿标准包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、营养费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、抚养费、后续治疗费、丧葬费、死亡赔偿金、精神损...

·不服交警行政复议答复该如何申请？
      不服交警行政复议答复该如何申请？ 有些时候，在驾驶自己的爱车出行的时候，虽然现实的道路情况很复杂，但只要严格遵守交通规则就可以避免被交警开罚单。但很多人表示，自己明明在守规的前提下却还是收到了交警罚单，对此表示十分冤枉。当不服交警行政复议答复该如何申请呢?下面来看看我们的看法。...

·刚刚贷款买的车可以卖吗
      贷款买的车可以卖吗贷款买的车是可以卖的，但是在贷款未结清时买卖不自由。因为车辆贷款未结清时被抵押给了银行，有抵押登记的车辆是不能自由买卖的。买卖贷款车辆时，可以选择在贷款还清后再买卖，也可以请求直接让买方提前结清欠款，这两种方式都是可以买卖的。二、贷款购车的风险如今贷款购车时大部...

·车解押需要什么材料
      具体准备的资料有：1、《机动车抵押登记/质押备案申请表》;2、机动车所有人和抵押权人的身份证明及其复印件;3、机动车登记证书;4、属于人民法院调解、裁定、判决解除抵押的，机动车所有人或者抵押权人还应提交人民法院出具的已经生效的《调解书》、《裁定书》或者《判决书》，以及相应的《协助...

·交通肇事罪判刑影响民事赔偿吗？
       我们国家现在汽车是非常的多的，对于汽车方面也是有很多的交通事故的发生。对于交通事故在我们国家规定的是时有很多的罪行的，其中交通肇事罪。交通肇事罪一般都是会判处有期徒刑的，还会和民事赔偿有牵扯。那么交通肇事影响民事赔偿吗？ 交通肇事罪判刑影响民事赔偿吗 民事责任和刑事责任没有...

·交通肇事缓刑标准是怎样的
      缓刑是对判处三年以下、拘役的犯罪分子，犯罪后具有悔改表现，适用缓刑不致再危害社会，而不予以关押的刑罚适用方法。交通肇事案件的被告人主观上出于过失犯罪，一般罪过小，可以考虑尽量多的适用缓刑。那么，实践中交通肇事缓刑如何适用比较好呢?对交通肇事缓刑标准应当考虑几个方面。 一、首先，交...

·判刑后罚款不交怎么办
      判刑是指对罪犯给予刑事处罚，即在刑事领域中才叫判刑，而在刑事处罚中，没有罚款的说法，罚款是行政处罚，在刑事处罚中叫罚金。罚金是我国刑法规定的一种附加刑，属于财产刑，具有强制性。因此，被判处罚金的罪犯不交的，肯定会被强制缴纳，人民法院会对其采取查封、冻结银行账户、变卖其个人财产等措...

·车辆自燃险交强险赔偿吗
      车辆自燃险交强险赔偿吗一、车辆自燃险交强险赔偿吗车辆自燃险不属于“交强险”的范围。越易自燃的车越不愿投保虽然保险公司有“自燃险”，但大部分车主没有购买。由于车辆自燃险不属于“交强险”的范围，投保自燃险的车主很少。五年后为车辆投自燃险的车主几乎没有。但实际情况却是，新车在两三年内，...

·校车超员3人会受到处罚吗
      校车超员3人会受到处罚吗？ 现在校车超载是一个普遍现象，因为校车超载出现的交通事故也时有发生，为了制止这一现象的发生，交警也加大检查力度，在校车安全管理方面也出台一些法律法规。对于校车超载这一现象有的司机可能抱有侥幸心理认为超载两三个学生应该没事，但实际上不管校车超员3人还是3...

·诉前财产保全提交材料是什么
      诉前财产保全提交材料是什么根据《民事诉讼法》等相关规定，诉前财产保全需向法院提交的资料有：1、诉前财产保全申请书;2、申请人的身份证或法人的营业执照，复印件;3、申请人法定代表人证明;4、被申请人身份证明：被告是法人的，提交在工商局打 印的企业机读档案资料;是自然人的，打 印常住...