开发商有延期交房的情况该怎么办

滁州律师网 www.cz148.net

  开发商有延期交房的情况该怎么办
  未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，比照中国人民银行有关延期付款的规定，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。超过一定期限未交付的买方可以解除合同，卖方应双倍返还定金，返还已支付的购房款并按银行同期固定资产贷款利率偿还购房款利息。对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应如何承担，实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑违约责任，如逾期在合理期限以内，则违约方应承担违约金并继续履行合同，如逾期时间较长，开发商怠于交房则购房一方有权要求解除合同和赔偿损失。
  二、开发商延期交房要惩罚性赔偿吗
  开发商延期交房是否适用惩罚性赔偿，要看惩罚性赔偿在商品房买卖中的适用情形有哪些，具体为：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的。此种情形在我国房地产业较为普遍， 房地产开发商在与买房人签定合同后，未告知买受人又将该房屋作为抵押物抵押给银行或第三人而获得贷款。以便为下一步房地产开发项目取得资金。此种情况在买受人已享有权利的财产上设定抵押权，显然构成恶意违约。需要注意的是，在适用此条款时必须要达到“导致商品房买卖合同目的不能实现”这一条件。也就是说造成买受人不能办理房产证或购买房屋的目的落空，从而严重损害到买受人的合法权益。才会导致出卖人的根本性违约。如果说出卖人在房屋买卖合同约定的履行期限到来之前将该抵押撤销，不影响和损害买受人的合法权益时不适用惩罚性赔偿。2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的。这是一房二卖或一房多卖情况。 出卖人与买受人已签定购房合同。在没有签订退房协议、退房手续未办理完毕，出卖人又与第三人签订购房合同将此房出售给第三人，适用惩罚赔偿。应当注意，对于一房多卖，情节严重的可能会构成刑事诈骗犯罪，如果退房协议及手续已办理完毕，只是因一些责任划分或赔偿问题还未履行完毕，不应影响出卖人的再次出卖行为，不适用惩罚赔偿。至于虚卖车位和其他一些公用设施，是“一物二卖”的特殊形态，一般也应适用该惩罚赔偿。购房者不能立马要求退房，而是需要给予开发商一定的宽限期，在宽限期届满之后还不能交付房屋的话，这样的情况下才可以要求退房，同时要求开发商承担因此造成的损失。实践中，要是不清楚该如何处理的话，可以委托我们的专业律师来提供法律帮助。
  
  
  

·道路交通安全法规定汽车违法等多久拘留
      道路交通安全法规定汽车违法等多久拘留?如果汽车违法行为需要被处以拘留的这种行政处罚的话，当时就会被拘留的。行政拘留的决定一旦作出，立即执行。但要在调查核实的基础上，依据事实根据法律，再作出行政处罚的决定。《道路交通安全法》当中规定的违章会被拘留的情形主要有：1、饮酒后驾驶营运机动...

·一般开车意外撞死人要赔多少钱
      开车撞死人的赔偿标准的确定方法如下：1、死亡赔偿金，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准,按20年计算。但60周岁以上的，年龄没增加1岁减少1年;75周岁以上的，按5年计算。2、丧葬费，按照受诉法院所在地上一难度职工平均工资6个月标准。3、被...

·业主自治交的物业费合法不
      业主自治交的物业费合法不 一、业主自治交的物业费合法不 业主自治交的物业费合法，小区业委会没有资格收费。 物业费的收费标准，一般由由当地县以上政府部门出台指导价，也可由小区业委会召开全体业主大会讨论，按所聘物业公司所能提供的服务项目，定下业主所交的服务费多少，然后报物价部门...

·从公司离职后如何继续交社保，可以自己交吗？
      从公司离职后如何继续交社保，可以自己交吗？ 首先是社保包含哪些内容，社保一般公司帮忙交的大多是五险：基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等;下面是单位跟个人缴纳社保的比例 1.养老保险费：单位缴纳20% ，个人缴纳8% 。 2.失业保险费：单位缴纳2% ...

·哪些情形下对交通肇事处以刑罚
      关于交通肇事的行为，其实不是一定就会构成《刑法》中规定的犯罪，既然不构成犯罪，那么在对肇事者进行处罚的时候也就不能追究刑事责任。但是现实中还是构成犯罪的情况居多，那么一般在哪些情形下对交通肇事处以刑罚呢?详细内容请在下文中进行了解。 一、处三年以下有期徒刑或者拘役 1、死...

·交通事故受伤人员轻伤赔偿标准是什么?
      交通事故受伤人员轻伤赔偿标准是什么?一般交通事故轻伤的赔偿包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住院伙食补助费和营养费。1. 医疗费的赔偿标准：医疗费需要根据医疗机构出具的医药费及住院费等收款凭证，结合病历及诊断证明等相关证据确定。2. 误工费的赔偿标准：受害人有固定收入的，误工费...

·儿童交通事故怎么赔偿？
      儿童因为年龄较小，自控能力较差，同时在紧急情况下的应变能力也不如成年人，所以，在交通事故中，儿童发生伤亡的机率也比较高。在发生交通事故后，责任方要对伤亡人员进行赔偿，而儿童交通事故怎么赔偿相信是父母们都十分关心的问题，我们为您详细说明。 一、儿童交通事故怎么赔偿? 1、医疗费...

·机动车驾驶人是不允许在喝了酒之后开车上路的，而对于喝酒之后开
      机动车驾驶人是不允许在喝了酒之后开车上路的，而对于喝酒之后开车上路的行为，要么属于酒驾，要么属于醉驾。其中醉驾的严重程度要高于酒驾，因此对醉驾的处罚也是很重的。那通常驾驶人喝酒超过多少算醉驾呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、喝酒超过多少算醉驾 酒后驾车和醉酒驾车，是按...

·对交通违章处罚不服怎么办
      对交通违章处罚不服怎么办 一、对交通违章处罚不服怎么办 1、有权知道违章的事实、处罚的理由和依据; 2、有权进行陈述和申辩; 3、对处罚不服的可以在60日内依法向当地县(市、区)公安局(分局)法制部门申请行政复议，或者在15日内向当地人民法院提起行政诉讼。 4、当事人对吊销驾驶...

·个人股权转让要交增值税吗
      个人股权转让要交增值税吗 股权转让是很常见的，常见于公司之间或者股东之间，股权转让有着自己的一套流程和规范，股权转让意味着一项重大的交易在进行，那么，股权转让要交增值税吗。股权的转让，从本质上来说就是发生股权的交易，股权的所有人发生了变化，因此需要按照税务法要求缴纳增值税，但是增...

·如果是因公外出办事发生交通事故
      如果是因公外出办事发生交通事故，属于工伤，老板不仅要全额给付工资，还可以按工伤申请保险赔偿(一般都有工伤保险)。 《工伤保险条例》第三章 工伤认定 第十四条 职工有下列情形之一的，应当认定为工伤： (一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的; (二)工作时间前...