杭州二套房首付比例是多少?

滁州律师网 www.cz148.net

  杭州二套房首付比例是多少?杭州市相关政策明确，调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。此次除进一步限制本市户籍成年单身(含离异)在限购区域内只能限购一套外，企业购买区域住房需满3年方可上市交易，外地迁入四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方能在本市市区范围内购买住房。贷款方面同步趋严，名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买二套房首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。二、杭州二套房如何认定?1、有全款购买住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。2、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。3、先商业贷购房，再使用公积金买房目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算作二套房。4、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。根据以上信息，我们可以知道，杭州二套房首付比例不得低于房屋总价款的60%，设定此项法律的规定，是为了缓解人民的购房热情。相较于首套房，二套房需要支付的比例比较高，对于没有能力支付首付的情形，也不得贷款。

·签订按揭买房合同应注意什么
由于买房往往需要很大的一笔资金，因此很多人在资金不充足的情况下都会选择按揭买房，这个时候就会涉及到签订按揭买房合同，那你知道签订该类合同时应该注意什么吗?这个问题，我们下文做了解答，希望对您有所帮助。1、按揭贷款买房，签订合同一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本...

·在我国夫妻离婚房产去名字吗
夫妻离婚的时候，房子的产权问题最终都会得到一个归宿。不管法院的判决或者是夫妻双方的协商结果，最关键的问题就是如果说对房产证上的名字不去进行处理的话，那么实际上房屋产权的所有者还是按照房产证上的登记为准的。下面我们为您介绍的就是在我国夫妻离婚房产去名字吗? 一、在我国夫妻离婚房产去...

·当出租房有纠纷找谁解决？
当出租房有纠纷找谁解决？一、当出租房有纠纷找谁解决? 1、协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决; 2、协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 (1) 申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财...

·房屋赠与合同不公证可以吗？房屋赠与合同不公证有法律效力吗
房屋赠与合同不公证可以吗？房屋赠与合同不公证有法律效力吗根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与房地产必须办理公证。一、房屋赠与协议效力：享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。根据合同法的规定...

·婚前买房婚后如何加名字
男女两人结婚后，通常会涉及到对原房本上加名。在房产证加上配偶的名字，在法律上来说，实质就是增加房屋的共有权人。现实中，经常出现男女在婚前买房婚后加名字的情况，那么此时应该如何加名字才比较好?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、婚前买房婚后如何加名字 (一)婚后取得房产证 ...

·夫妻房产分割协议范本
房产属于离婚财产中比较重要的财产，因此夫妻在离婚的时候对房产的争夺也是比较激烈的。要是双方对离婚房产协商一致的话，最好签订一份夫妻房产分割协议，这样才能对自身利益进行一个保障。那么您知道这个夫妻房产分割协议该怎么写吗?请阅读下文进行具体了解。夫妻房产分割协议范本女方：____...

·父亲死了留有遗嘱房子怎么继承？
父亲死了留有遗嘱房子怎么继承?1、这个要看父母生前有没有立下遗嘱，对财产进行分配，如果有遗嘱，遗产的分配就按遗嘱来办，如果没有立下遗嘱，则自己可以跟其他继承人协商继承父母的遗产，如果产生遗产纠纷，则可走法定程序来继承父母遗产，具体能分到父母多少遗产，这个要根据法院判决以及认定了。...

·一、房屋出租人可以解除合同的情况有哪些?
一、房屋出租人可以解除合同的情况有哪些?(1)承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。(2)承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。(3)承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合...

·商品房买卖中付款方式有哪些
商品房买卖中付款方式有哪些一、商品房买卖中付款方式有哪些商品房销售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和双方约定的其他方式付款。选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，且这种付款方式风险比较大。分期付款对购房者比较有利，尤其对于期房项目...

·购买房子合同注意事项是什么
购买房子合同注意事项是什么首先我们要明确一个问题，购房合同指的是购房者与开发商之间约定权利义务的合同，所以签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定。但现在很多开发商会让中介公司代理，中介公司是不能以自己的名义签定购房合同的。所以在此提醒您，如果您是和中介公司签订购房合同，一定要...