怎样才能防范二手房交易陷阱

滁州律师网 www.cz148.net

  怎样才能防范二手房交易陷阱
  1、确定定金时要明确议价期限下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。2、签约前，实地调查签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。3、查证相关证件比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。4、保留交易收据房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。5、先验房，再收房买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。
  二、如何防范二手房交易陷阱
  1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。综上，是关于“怎样才能防范二手房交易陷阱”的有关二手房交易的法律知识，希望对您能有一定的帮助。陷阱是由人设定的，所以它自然也是可以破解的，而破解给这些陷阱的前提就是，要多听“过来人”经验。此外，如果您不幸掉入了陷阱，那也不用太担心，您可以去咨询一下专业的律师，让律师根据他们的实践经验把您“拽”出来。

·一、二手车交通事故赔偿标准是怎样的?
一、二手车交通事故赔偿标准是怎样的?二手车交通事故赔偿标准是包括医疗费用，按照正常的医生所开具的医院方面的费用清单来支付。人身损害赔偿标准包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、营养费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、抚养费、后续治疗费、丧葬费、死亡赔偿金、精神损...

·机动车报废的标准是什么
机动车报废的标准是什么机动车在使用一定年限或行使达到一定公里数之后，就会报废，成为报废车辆，这样的机动车就不能再上路了。对机动车报废的标准，我国是作出了专门规定的。那到底机动车报废的标准是什么的呢？我们一起通过下文进行了解。一、机动车报废的标准是什么国家实行机动车强制报废制度...

·社会抚养费交不起怎么办
社会抚养费，通俗的来说就是向社会交钱的行为。为了调解自然的资源利用和环境的保护，适当的补偿政府的公共事业所投入的经费，对于不符合法定条件的公民生育子女的费用。我国实行计划生育政策，以前只能生一胎，由于近年来人口老龄化严重，所以实行二胎政策。那么社会抚养费交不起怎么办一、社会抚养...

·车险肇事者逃逸保险公司是否赔付
车险肇事者逃逸保险公司是否赔付?1、交通肇事逃逸的商业险不赔，交强险赔，交强险均不负责赔偿和垫付的情形(一)因受害人故意造成的交通事故的损失;(二)被保险人所有的财产及被保险机动车上的财产遭受的损失;(三)被保险机动车发生交通事故，致使受害人停业、停驶、停电、停水、停气、停产、通...

·法律规定收房要交纳什么费用
收房要交纳什么费用1、契税目前国家规定契税征收税率为3%至5%，具体要以当地政策为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。2、住房维修基金商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代...

·非法销售车船票罪定刑标准是怎样的？
非法销售车船票罪定刑标准是怎样的?非法销售车船票罪定刑标准具体如下：《中华人民共和国刑法》第二百二十七条伪造或者倒卖伪造的车票、船票、邮票或者其他有价票证，数额较大的，处二年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处票证价额一倍以上五倍以下罚金;数额巨大的，处二年以上七年以下有期...

·诉讼离婚要提交哪些证据
夫妻不管是协议离婚还是诉讼离婚，此时都需要提供一定的证据，否则的话是没有那么容易解除婚姻关系的。但是诉讼离婚与协议离婚需要提供的证据不一样，那么诉讼离婚要提交哪些证据呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、诉讼离婚要提交哪些证据起诉离婚应提供以下证据： (一)证明当事人...

·交通事故中受伤误工费怎么算误工费赔偿计算公式为：
交通事故中受伤误工费怎么算误工费赔偿计算公式为：误工费赔偿金额=误工收入(元/月)×误工时间。(1)有固定收入人员的误工费赔偿金额=正常情况下劳动工作收入-事故受伤后的劳动收入。(2)无固定收入人员的误工费赔偿金=最近三年收入总和÷3年÷12个月×误工时间。或受诉法院所在地相近行...

·交利息算中断诉讼时效吗？
交利息算中断诉讼时效吗?交利息并不算中断诉讼时效，诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道不立案、撤销案件或者不起诉之日起重新计算;刑事案件进入审理阶段，诉讼时效期间从刑事裁判文书生效之日起重新计算。债权人提起代位权诉讼的，应当认定对债权人的债权和债务人的债权均发生诉讼时效中断的效...

·交通事故十级伤残标准
交通事故造成人员伤残的，此时需要根据实际的鉴定，才能具体知道构成的是多少级伤残，然后才能据此作出赔偿。那么交通事故十级伤残标准是怎样规定的呢？我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。交通事故十级伤残标准一、颅脑、脊髓及周围神经损伤致： 1、神经功能障碍，日常活动...

·行政处罚送交法院强制执行的时效如何规定
行政处罚送交法院强制执行的时效如何规定?1、最高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》的解释第一百五十三条申请执行的期限为二年。2、申请执行时效的中止、中断，适用法律有关规定。申请执行的期限从法律文书规定的履行期间最后一日起计算;3、法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行...