不动产抵押合同登记基本程序是什么

滁州律师网 www.cz148.net

  不动产抵押合同登记基本程序是什么
  
  抵押是贷款的一个常用方式，但是了解情况的读者应该知道，抵押合同的效力，是登记最高，享有最先补偿顺位。可是很多最开始签订抵押合同的朋友可能不知道具体的不动产抵押合同登记的程序，下面就让的我们为你解答。
  
  
  抵押登记基本程序如下：
  
  (一) 抵押登记申请
  
  办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
  
  (1)房地产抵押登记申请书;
  
  (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
  
  (3)抵押合同;
  
  (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
  
  (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
  
  (6)可以证明抵押房地产价值的资料;
  
  (7)登记机关认为必要的其他文件。
  
  (二) 受理申请
  
  审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
  
  (三) 审核
  
  1、 登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：
  
  (1) 权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;
  
  (2) 根据城市规划，政府决定收回土地使用权的;
  
  (3) 司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
  
  (4) 共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
  
  (5) 权属有争议的;
  
  (6) 法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。
  
  驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。
  
  2、 从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：
  
  (1) 身份证明;
  
  (2) 《房地产证》或其他房地产权利证书;
  
  (3) 抵押登记申请书是否按要求填写;
  
  (4) 抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
  
  经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
  
  (四) 登记
  
  1、 对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
  
  2、 预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
  
  (五) 收费发证
  
  1、 登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
  
  2、 将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
  
  (六) 立卷归档
  
  按规定建立土地和房地产登记的档案。
  
  在办理抵押合同登记时，要注意所抵押的不动产的权属问题，因为有权属纠纷的不动产是不能抵押登记的。另外就是办理之前要准备好以上所有证件，不可有遗漏，否则将无法办理。最后就是收费问题，国家在此有规定的则按国家规定，其次则按当地政府的规定。若在抵押时涉及民事纠纷，我们建议最好走法律途径，正规解决。
  
  

·有权随时解除保险合同的主体是谁
      合同的概念是指双方当事人对自身权利义务的约定，在通常情况下，双方想解除合同，双方当事人可协商约定解除，双方当事人也可以依据法律的规定进行解除。总而言之，随时有权利解除保险合同的主体主要包括哪些内容呢?今天，小编给大家整理了以下内容为您解答疑惑，希望能帮助到您。《保险法》中第15条...

·签了合同后毁约怎么办？
      签了合同后毁约怎么办？ 一、签了合同后毁约怎么办? 签了合同后毁约的，合同违约后违约方要承担违约的责任，如果违约是由不可抗力因素造成的，导致合同无法履行的，不承担违约责任。 相关法律规定： 《民法典》 第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务...

·一年合同到期没续签是否存在经济补偿金按实际情况及
      一年合同到期没续签是否存在经济补偿金按实际情况及相关的法律规定，劳动合同期满的，用人单位不续签的，可以在正常的工资发放外，要求用人单位支付经济补偿金。根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十四条　有下列情形之一的，劳动合同终止:(一)劳动合同期满的;(二)劳动者开始依法享受基本养老...

·旅游合同纠纷的解决办法有哪些
      旅游合同纠纷的解决办法有哪些？ 一、旅游合同纠纷的内容 1、旅游合同纠纷是指旅游业者和游客之间或旅游业者之间因旅游合同的订立、变更、履行、解除而产生的纠纷。纠纷的种类：因格式条款发生的合同效力纠纷，因变更或解除合同产生的赔偿纠纷，因运输、饮食、旅店等企业违约或侵权形成的纠纷，因...

·赠与合同的法律性质具体有哪些？
      赠与合同的法律性质具体有哪些？ 赠与合同的法律性质具体有哪些 根据《中华人民共和国合同法》第185条的规定，赠与合同指赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转...

·上海合同到期怎么赔偿金有什么规定？
      上海合同到期怎么赔偿金有什么规定？当今在大城市工作居住的人是越来越多，而且需要签合同的地方也是越来越多。而且一旦在上海签订了合同，你所关注的事情除了合同内容是否对你自己有益之外，另一个值得关注的就是合同的到期时间了，上海合同到期怎么赔偿金?下面跟着我们一起来看一下。 一、支付经济...

·代管合同到期自动续签合法吗？
       代管合同到期自动 ，代管合同期满，用人单位应当与劳动者协商，如果劳动者自愿续签，可以办理续签手续，如果劳动者不愿意续签，劳动合同终止，如果合同期满用人单位提高劳动报酬，劳动者仍旧不愿意续签，用人单位不能支付经济补偿，如果自动续签，属于事实劳动关系。 劳动合同期满，当事人协商一致...

·解除合同的法定情形有什么
      解除合同的法定情形有什么《民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行;...

·入职3天还没签合同可以离职吗?
      在员工工作时，用人单位需要签订劳动合同。但是，有时合同的签订是不及时的。所以，很多人对未签订劳动合同的情形内容不太清楚。那么，入职3天还没签合同可以离职吗？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。入职3天还没签合同可以离职吗 这个答案是肯定的，不过最好先和单位...

·五金电料购销合同范本
      五金电料购销合同范本 作为家装中必不可少的五金电料，每次在大量的采购时都会签订购销合同的，因为只有签订了合同才能更好的约束合同双方。那么，五金电料购销合同如何书写呢?为此，的我们为您整理了关于五金电料购销合同的范本，供您参考。 五金电料购销合同 采购方甲方: 供应方乙方:...

·解除合同书范本示例
      解除合同书范本示例 一、解除合同书范本 甲方： 乙方： 根据实际情况，在平等协商，自愿互谅的基础上，本于诚信，甲乙双方达成如下协议： 第一、甲乙双方同意解除2007年7月16日签订 的《工程承包合同》及其它相关协议。自协议解除之日起，甲乙双方彼此之间的权利、义务关系自行消灭。甲...