土地承包经营权的灭失原因有哪些

滁州律师网 www.cz148.net

  土地承包经营权的灭失原因有哪些
  
  承包土地的人对土地拥有承包经营权，承包人可以合理的使用自己的土地承包经营权获得经济利益，土地承包经营权可能会因为一些原因而灭失，那么土地承包经营权的灭失原因有哪些？哪些情况下土地承包经营权会消灭呢？
  
  一、土地承包经营权的消灭原因
  
  土地承包经营权，是指农村集体经济组织成员对农村集体所有或国家所有，由农村集体经济组织长期使用的耕地、林地、草地等农业土地，采取家庭承包、公开协商等方式进行承包，依法对所承包的土地等占有、使用和收益的用益物权。
  
  （一）土地承包经营权基于特定事由而消灭
  
  
  1、提前收回;
  
  2、提前交回;
  
  3、期限届满。
  
  （二）土地承包经营权依照物权消灭的一般事由而消灭
  
  1、承包地被征收;
  
  2、承包地灭失或使用价值丧失;
  
  3、土地承包经营权人死亡且无继承人或继承人放弃继承。
  
  二、土地承包经营权的特征
  
  1、土地承包经营权的主体具有特殊性;
  
  2、土地承包经营权的标的物具有特殊性;
  
  3、土地承包经营权的目的具有特殊性;
  
  4、土地承包经营权的产生方式具有特殊性。
  
  三、土地承包经营权的的取得方式
  
  （一）基于法律行为而取得
  
  1、基于农村土地承包合同而取得;
  
  2、通过招标、拍卖、公开协商等方式而取得;
  
  3、基于土地承包经营权的流转而取得。
  
  （二）基于法律行为以外的原因而取得
  
  承包经营权可以基于继承而取得，被继承人死亡的其继承人根据民法典可以取得其承包经营权。
  
  四、土地承包人的权利和义务
  
  （一）承包人的权利
  
  1、以农业生产为目的对土地进行占有、使用和收益的权利;
  
  2、对承包经营权的处分权〈流转权〉;
  
  (1)处分方式
  
  通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其它方式流转。
  
  (2)处分程序
  
  土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其它方式流转，当事人双方应当签订书面合同。
  
  采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其它方式流转的，应当报发包方备案。
  
  土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。
  
  3、承包地被依法征用、占用、有权依法获得相应的补偿;
  
  4、其它权利。
  
  （二）承包人的义务
  
  1、维持土地的农业用途，不得用于非农建设;
  
  2、是依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。
  
  五、发包人的权利和义务
  
  （一）发包人的权利
  
  1、是具有发包权;
  
  2、是对承包土地的必要调整权;
  
  3、是监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地;
  
  4、在承包人严重违反承包合同或者其它法定情形下可以依法收回土地承包经营权。
  
  5、 其四是制止承包方损害承包地和农业资源的行为。
  
  2、发包人的义务
  
  1、维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同;
  
  2、是尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动;
  
  3、是依照约定为承包人提供生产、技术、信息服务的义务;
  
  4、是执行土地利用总体规划，组织农业基础设施建设的义务。
  
  土地承包经营权的灭失的原因可能有3种原因，可能是因为承包的土地被征收，也可能会是承包土地灭失或者使用价值丧失，最后一种就是承包经营权人死亡并且没有继承者的情况，在判断经营权灭失的时候是需要注意这几个原因的，另外关于承包人和发包人各自的权利和义务双方都是应该了解的，并且在承包的时候双方都应该履行自己的义务。

·房子楼下有商铺土地使用证是50年的情况是什么
      房子楼下有商铺土地使用证是50年的情况是什么在中国，不管是住宅用房还是商业用房，都需要有房产证。一般来说，住宅用房的房产证年限是70年，而商业用房的房产证年限是50年。房产证跟土地使用证的概念不同，房产证表示对房屋的所有权，土地使用证表示对土地的使用权。房子楼下有商铺土地使用证是...

·商丘征地补偿条例的主要内容是什么样的？
      商丘征地补偿条例的主要内容是什么样的？为了能够让城市发展的更加的好，对一些地区进行征地是必不可少的事情，当然任何一个拆迁都是需要根据政府相应的批准文件来进行的，当然如果土地被征用的话，那么国家是会提供一定的征地补偿的，一般来说征地补偿的方式有多种，下面给您介绍一下商丘征地补偿条例...

·邳州市征地拆迁补偿标准是怎样的？
      邳州市征地拆迁补偿标准是怎样的？对于政府征地拆迁的事件近年来在全国各地大大小小的城镇都发生过，而每一个地区的征地拆迁补偿标准也各不相同，因为这与当地的经济发展状况以及政府征地的用途有着紧密的联系，下面我们为您整理编辑邳州市征地拆迁补偿标准是怎样的。一、邳州市征地拆迁补偿标准是怎样...

·法院对非法征用土地罪既遂如何裁判？
      法院对非法征用土地罪既遂如何裁判?工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役;致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。涉嫌下列情形之一的，应予立案：1、一...

·在广州的政府网站上出现了一个对于房地产界的一个巨大的消息，那
      在广州的政府网站上出现了一个对于房地产界的一个巨大的消息，那就是租售同权这个消息，租售同权在广州开出了先河，许多地区也希望实行这一个政策，租售同权福州未来会实行租售同权吗，这个问题是您不清楚的，接下来就为您介绍一下租售同权的相关问题，希望能够帮助到您。 一、什么是租售同权？ 租售...

·江苏省征地补偿价格标准是怎样的？
      江苏省征地补偿价格标准是怎样的？ 随着城市用地的扩张以及其他的原因，拆迁、征地是我们在生活中常见的情况，各个地方相应出台了相应的征地补偿标准，不同的地方的补偿标准往往不同。不同的对象补偿价格也有所差别，对于一些地方的征地补偿可以致使当地人过上一个相较于之前更好的生活，但是对于另...

·送达地址确认书内容包括哪些？
      送达地址确认书内容包括哪些？一、送达地址确认书内容包括哪些 送达地址确认书内容应填写完整并尽量充实。送达地址确认书应填写当事人（名称）、详细地址、邮政编码、联系电话等内容，还要由当事人签名确认。如填写不完整，可能造成送达时无法邮寄等障碍。如有可能，送达地址确认书还可附上当事人的传...

·楼盘土地使用年限是多久？
      土地使有权规定了土地使用者的权限，即一段时期内可以对土地进行使用，并非永久性地持有。土地使用权的年限根据使用土地途径的不同而有所区别，土地使用权的最高年限为70年，除此之外还有50年、40年等规定。那么楼盘土地使用年限是多久?下面本站的我们就给您进行详细的解答，希望给您带来帮助。...

·中国征地补偿标准有哪些
      中国征地补偿标准有哪些 随着各省市征地工作的加快进行，为了使农民得到保障，无后顾之忧。在我国都实行有偿征地。国家政府根据农民土地用途及土地附着物的不同等相关情况制定了征地补偿标准。关于中国征地补偿标准有哪些，我们为您整理了相关内容。 (一) 征地补偿 1、征收耕地补偿标准 ...

·土地使用权的出让有哪些方式
      土地使用权的出让有哪些方式 使用土地的同时我们需要拥有土地的使用权，当然土地使用权也是可以进行出让的，当前有很多人都会把自身用不到的土地进行出让。不过大多数人还不知道土地使用权的出让方式有哪些，所以在出让时总是会被这些问题困扰。那土地使用权的出让方式有哪些呢？ 土地使用权出让有...

·农村坟地征地补偿标准是怎样的？
      农村坟地征地补偿标准是怎样的？ 一、农村坟地征地补偿标准是怎样的? 依照法律的规定，征收土地的补偿费用包括土地补偿费，安置补助费，以及地上附着物和青苗的补偿费。 1、土地补偿费：是指国家对被征收土地的所有权人因土地被征收而造成被征收土地所有权人土地减少或者无地可耕的损失进行...