孩子一出生就有登记买房的民事权利

滁州律师网 www.cz148.net

  孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人(一般是父母)代他办理。房款需一次性付清，增加买房时的经济负担。鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。二、写上子女名字的好处是：1.把房子直接登记在未成年子女名下，既方便又省钱，还能减少不少税费;2.房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。三、把房产登记在子女名下，需要注意以下风险：1.子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经其同意，父母才可以出售。如果子女未满18岁，父母还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。即不能随便出售或抵押子女名下的房子。2.《民法典》（2021年1月1日起实施）对房屋产权做了明确保护。假如子女没有尽到赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。　　《民法典》第二百一十七条??不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。3.会受到限购政策的影响。在子女成年前写上了子女名字，由于其也算家庭成员，那么在限购影响下不能再购房了，这种情况下子女成年后如需再独立购房，则需要去做一个公证，将房子确认在父母名下。4、房屋登记在孩子名下，离婚时法院不予分割。夫妻离婚时，往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。将房产登记在未成年子女名下，即使该房子是夫妻二人共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产，该房屋暂由获得孩子抚养权的一方代为管理。如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。总之，本文对“买房子能写小孩子名吗”这个问题的答案是：能。只是房产登记孩子的名字有利也有弊。我们认为，无论房子是写的父母的名字还是孩子的名字，最终都可以作为不动产传给孩子，不存在二次交易付费，也避免了房产在小孩名下的各种限制性，因此，还是写父母自己的名字较好。

·买二手房可以贷款吗,二手房买卖能贷款吗?
买房结婚乃人生大事，但是随着房价的不断攀升，购房压力的增大等种种原因，部分人选着购买二手房。但是在经济能力有限的情况之下，也是需要通过银行贷款才能支付得了房费。那么买二手房可以贷款吗?下面就跟着我们一起来了解一下吧。一、买二手房可以贷款吗在购买二手房时，卖方希望的是交钱后...

·房产遗嘱怎么写才有效房产遗嘱需要公证吗
房产遗嘱怎么写才有效房产遗嘱需要公证吗一、房产遗嘱需要公证吗房产遗嘱只要符合有效条件，就是有效的，因为公证不是遗嘱的生效要件。但遗嘱的形式很重要，公证可以避免因形式瑕疵导致的遗嘱无效。相对各种合法的遗嘱形式，公证遗嘱的效力是最高的，但是并非只有通过公证的遗嘱才是有效的。遗嘱是否...

·房管局网签备案是什么意思
房管局网签备案是什么意思房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。这就是房屋的房管局备案手续。二、房子备案后还有什么事?1、备案登记所依据的是城市房地...

·买房人排除强制执行
结合《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条关于“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”和第二条关于“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，...

·离婚时房屋增值率如何计算？
离婚时房屋增值率如何计算？一、离婚时房屋增值率如何计算? 离婚时房屋增值率都计算方式是有不同种的，比如说婚后如果要还20万元的贷款的话，那么就可以按照共同还贷20万，然后后面所增加的部分来进行一个减去，不管怎么说，房屋如果增值的空间越大的话，那么夫妻能够分到的财产也就越多。...

·一手商品房的退房条件是什么
一手商品房的退房条件是什么一、一手商品房的退房条件是什么一手房商品房收楼过程中，如果遇到质量小问题，可以让开发商及时补修，但如果出现以下八种情况，购房人可提出退房： 1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房...

·二手房定金合同范本怎么写
在二手房买卖过程中，卖方为了确保买方履约，一般会要求签署二手房定金合同。那么签署二手房定金合同需要注意哪些事项？二手房定金合同范本是怎么样的？我们就此整理了一篇二手房定金合同，下面我们跟随我们具体了解下这方面的相关知识。二手房定金合同卖方：___________(以下简称...

·买房跟开发商签的合同怎么写
买房跟开发商签的合同怎么写和开发商签订商品房买卖合同时，买卖合同要载明的内容包括当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况;商品房的销售方式等。《商品房销售管理办法》第十六条　商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下...

·夫妻离婚房产更名手续费多少钱？
夫妻离婚时可能会涉及到房产问题，如果是一方想要将房子变更房产证名字给另一方，这就是我们常说的房产更名。一般来说，在进行房产更名时，要经过一系列的程序和手续。有些人可能会关心办理手续的费用。那么夫妻离婚房产更名手续费多少钱呢？我们一起来看一下。一、离婚房产更名手续费多少钱？ ...

·德州拆迁厂房补偿标准是怎样的
德州拆迁厂房补偿标准是怎样的我国虽然是一个经济强国，但是各地区的经济发展却是参差不齐，所以我们经常会遇到，厂房拆迁的事情。不管是征地还是拆迁，国家都会给我们一定的补偿。那么作为一个德州市人民，如果我们遇到了厂房拆迁的问题，我们最关心的可能就是有关德州拆迁厂房补偿标准了。下面我们将...

·立房产遗嘱公证程序规则是什么？
立房产遗嘱公证程序规则是什么?立房产遗嘱公证程序规则是：1、遗嘱是遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式处分其个人财产或者处理其他事务，并在其死亡时发生效力的单方法律行为。2、遗嘱公证是公证处按照法定程序证明遗嘱人设立遗嘱行为真实、合法的活动。经公证证明的遗嘱为公证遗嘱...