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章浩律师
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沈培亮律师
章浩律师
中小企业经营过程中，因为资金困难申请抵押贷款的情况很多。很多时候，在同一个财产上面，比如房屋、厂房或者机器设备上面，可能存在抵押和质押。当债务人无力偿还欠款，债权人有权对抵押物做出处置。那么，抵押质押优先执行哪一个?我们一起通过本文了解下。
一、抵押质押优先执行哪一个?
根据《物权法》规定:物权法中的质权是担保的一种方式，指债权人与债务人或债务人提供的第三人以协商订立书面合同的方式，移转债务人或者债务人提供的第三人的动产或权利的占有，在债务人不履行债务时，债权人有权以该财产价款优先受偿。 抵押权指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。留置权指债权人合法占有债务人的动产，债务人不清偿债务时，债权人有权留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。质押权一般适用于动产, 抵押权一般适用于不动产 ,担保物权中的留置权一般适用于动产,留置权高于质权高于抵押权。
二、抵押的法律特征是什么?
1、抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《担保法》第38条;“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”。2、抵押不转移抵押财产的占有。《担保法》第33条;“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。3、当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、哪些财产可以抵押?
1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;6、依法可以抵押的其他财产。综上所述，抵押和质押都是企业经常采用的融资手段，一般来说，质押用于动产，而抵押主要针对不动产。但是，两者也有重合的时候，集中在同一财产上面。这个时候，当债权人求偿，抵押质押优先执行质押，然后才是抵押权。债权人可以将抵押物拍卖、转让。
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