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章浩律师
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章浩律师
房屋中介是在房屋买卖中具有居间性质的机构。在市场经济条件下，不少房屋中介为了追求自身的利益，而会设下各种各样的中介陷阱，损害了购房者乃至卖房者的利益。具体来讲，常见的房屋中介中的陷阱都有哪些?在房屋买卖交易中，购房者应该如何避免房屋中介的陷阱呢?对此，本文将一一为您介绍。
一、常见的房屋中介中的陷阱都有哪些
陷阱一：二手房中介公司全包价不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，还会从中获得额外好处。例如，中介公司有一套30万的房子，但中介会向买者报价32万，甚至更多，并要求买者支付契税、印花税和代理费，中介实际上就比预期多挣2万元。陷阱二：买方因为过户问题“钱房两空”。买方可能认为，只要自己一手交钱一手交房，房子就一定是自己的。但在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却无法过户，中介事后又推卸责任，买方有可能陷入“钱房两空”的境地。关于卖方同样可能遇到的陷阱，最常见的是“个人现金收房”陷阱。所谓“个人现金收房”就是中介以“个人一次性付清房款”为名，将卖方房屋收购后再转手以高价卖给购房者，从中获利。一些中介往往先以个人购房者身份与卖方谈好房价，在支付清房款后拿到产权证。然后中介再拿着卖方的产权证，转手高价出售。卖方却拿不到这些多出的房款。
二、如何避免房屋中介的陷阱
对于全包价不透明的陷阱，专家建议买方在签订二手房购买合同时，要求在合同后附上《费用清单》，并要求同卖方见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中收取多余的差价。对于买方因为过户问题“钱房两空”的陷阱，买方要事先核实卖方的产权，并通过中介确认该房屋的合法性。对于没有过户的房屋，可以在合同中补充上过户时间的限制，明确可以交易的时间。对于不太急于用钱的卖方，要避免中介陷阱，最好不要选择“现金收购”的卖房方式。交易时最好还是买卖双方见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》。实践中，如果您有购买二手房的需要，且您决定通过房屋中介来购买二手房时，首先要选择那些信誉度比较高的中介机构，在与中介机构签订居间合同以及签订二手房买卖合同时，要注意仔细审阅合同的内容，避免中介陷阱。如果您对合同中的某些内容存在疑问，可以向房产律师咨询解决，由律师为您把关。
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