买新房需要办哪些手续

滁州律师网 www.cz148.net

  买新房需要办哪些手续
  
  1、你需要带你的身份证，户口本，以及首付款去开发商那里签定购房手续.
  
  2、如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同，同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续(如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明)
  
  3、各项税费，总房款的百分之8.5左右
  
  4、办理产权，等待开发商的商品房竣工，并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权.你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额发票以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权.
  
  如果你买的是2手房
  
  (二)那么贷款的话
  
  1、双方签定买卖协议，
  
  2、请银行或者房屋中介进行首付款托管，办理过户，之后拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估.08年新政策规定，2手房屋贷款额度在评估恶毒的6～7成，(因银行不同以个人或家庭为单位的第2套房屋贷款额度请详见各行规定.)
  
  3、办理贷款，银行付其余房款给卖方.
  
  4、抵押登记，银行工作人员带你去房地产管理中心办理抵押登记，你需要带着身份证户口本身份证的原件以及A4复印件，购房贷款合同以及抵押登记费200块钱(因各地区具体规定不同金额会有些须差异)(如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明)
  
  5、办理产权办理产权，(一手房等待开发商的商品房竣工)，并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权.各项税费，总房款的百分之8.55左右(买卖不超过5年的有个人所得税，房屋维修基金每平方米40左右.你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额发票以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权.
  
  6、待贷款还清，银行工作人员会带你去房地产管理中心办理撤消抵押手续.
  
  (三)如果全款购买2手房
  
  1、双方签定买卖协议，
  
  2、付款，办理过户
  
  3、交税，各项税费，总房款的百分之8.55左右(买卖不超过5年的有个人所得税)，房屋维修基金每平方米40左右.你需要带你的身份证，和户口本的原件以及A4复印件，购房全额发票以及A4复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权.
  
  (1)首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。
  
  (2)通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
  
  (3)对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。
  
  4、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。
  
  5、选定项目后，交定金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。
  
  6、做好上述准备后，带上身份证去售楼处交定金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。领取属于自己的一份购房合同，及房款发票(一定要保管好，最好放在固定的防水资料袋内，以后的交房、办产证、转卖房产都需要用)。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)(特别提醒：部分开发商要求签购房合同时，购房人只能是认购书上的购房人，不可加名或更名，这个要注意问下，尤其是需要贷款购房的)。
  
  7、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。 这时候需要带上首期房款(有足够首期房款的银行卡即可)、购房人身份证、户口本、结婚证(如果有)、小孩出生证(如果有)、离婚协议(如果有)、社保单(如当地有限购政策，非本地户藉者需要提供)、个人私章(如有要求)等一干资料。
  
  8、现在购房基本上都是网签合同(标准合同)，合同签订后，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定缴纳预告登记费(一次性付款付一笔，贷款付两笔)。
  
  9、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询，或直接向您的置业顾问咨询。不需要贷款的，按合同约定支付尾款。
  
  10、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：
  
  (1)到开发商售楼处结清 预售与现房面积差产生的房款差额。
  
  (2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。
  
  (3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。
  
  (4)与物业公司签订《物业管理公约》。
  
  (5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同物业有不同规定)。
  
  (6)新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。
  
  买房子需要手续，首先你去办理房屋买卖登记，那肯定要带上自己的身份证明，当然，一手交钱一手交货如果说一次性付款的话就需要把全款都带上，然后进行交易，但是一般的人都是通过向银行贷款，继而先给首付款之后按揭还款。所以第二种情况还要到银行进行信用审核等等流程。
  
  

·女方要求结婚登记前过户房产合理吗？
      女方要求结婚登记前过户房产合理吗？ 一、女方要求结婚登记前过户房产合理吗? 如果你愿意，把这个房子算做你女朋友的个人财产那你就过户。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 ...

·在生活中，每天有很多人购买共有房屋，但不知道什么是共有房产买
      在生活中，每天有很多人购买共有房屋，但不知道什么是共有房产买卖纠纷，更不知道共有房屋买卖纠纷可以怎么规避。共有房屋买卖纠纷是指在共有房屋买卖中，合同双方当事人之间发生纠纷的总称。现实中因为共有房屋买卖而产生纠纷的情况也比较多，具体该怎么来规避，下面就让我们为你解答疑惑吧。 一、共...

·商品房预售许可证办理条件是什么
      商品房预售许可证办理条件是什么符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期...

·农村拆违，这几类房屋将会被强制拆除
      农村拆违，这几类房屋将会被强制拆除　　1.违建房屋　　违建房屋可以分为以下三种：　　(1)占用耕地修建房屋，根据相关法律规定，将耕地用作非农业用途并且未经过相关部门审批，私自建房的，属于违建房屋。　　(2)未经审批建房，根据《城乡规划法》没有经过审批建房的属于违建房屋。　　(3)...

·国家房屋拆迁补偿的最新标准
      国家房屋拆迁补偿的最新标准 一、房屋价值补偿标准 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应...

·继承去世人房产怎么办？
      继承去世人房产怎么办?继承去世人房产进入继承的程序，具体继承时需要遵守以下规定：1，房产继承需要先办理公证，拿公证书再办理新房产证。2，不论配偶是否继承，在办理公证时都需要到场，如果不继承，就在办理公证时书面写一个本人自愿放弃继承的声明，如果不写就表示继承遗产。3，因为没有遗嘱，...

·卖房没签合同违约金怎么办
      卖房没签合同违约金怎么办 一、卖房没签合同违约金还有么 没有合同，就不可能有约定违约金，不能起诉主张支付违约金。 主张违约金，没有事实和证据支持，肯定会败诉。 民事诉讼法 第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集...

·离婚怎么分割房产,离婚房产要分割吗?
      离婚必然会涉及到房产的分割问题，但是很多人由于对此并不了解，因此在房产的分割过程中产生了许多的纠纷，那么，你知道离婚到底该怎么分割房产吗?我们在下文做了解答，您有兴趣的可以阅读下文做一个了解。 (一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产; 《婚姻法》规定：一方的婚...

·二房东转租合同需要原房东签字吗？
      二房东转租合同需要原房东签字吗?转租合同是不一定需要房东签名。如与房东签订的房屋租赁合同中已明确约定可单方转租房屋的，则无需房东同意，只需通知房东即可。如与房东约定转租房屋需房东书面确认的，则需房东签字;否则，只要有证据能证明房东同意转租即可。二、法律规定是什么?我国《民法典》第...

·实践中，许多父母会想要将自己的房屋过户给孩子。父母将房屋过户
      实践中，许多父母会想要将自己的房屋过户给孩子。父母将房屋过户给孩子可以选择的方式包括了赠予、买卖以及继承，这其中，继承房屋的费用最低，但由于条件所限，许多父母会选择以买卖的方式将房屋过户给子女。那房屋买卖给儿子费用有哪些?一起通过以下文章来了解一下吧 。 一、房屋买卖给儿子费用...

·可以因为房屋质量的问题退房吗
      房，那么此时可以因为房屋质量的问题而要求开发商退房吗?对此，我们整理了相关资料，将在下文中为你分析解答。 一、能否因房屋质量问题退房 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题题的解释》第十三条规定房屋出现重大质量问题时，业主可以解除合同并要求赔偿损失。《城市...