怎么认定开发商是否逾期交房

滁州律师网 www.cz148.net

  怎么认定开发商是否逾期交房
  逾期交房在房产交易中非常常见，是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。关于房产开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定：1、因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。2、不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。3、因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。4、出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。5、在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房(特别约定的，可以退房)。6、购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。7、合同有约定的，按合同约定执行。
  二、开发商逾期交房违约金吗
  商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房，出卖人按同地段同类房屋租金标准计付租金。租金以逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的为准。逾期交房责任大于逾期付款，惩罚力度倾斜出卖人。在约定的时间开发商如果没有交付房屋给购房者的话，那肯定就是对购房者构成了违约，按照之前商品房买卖合同中的约定，这个时候开发商要对购房者承担违约责任，也就意味着此时需要支付违约金。而要是因此给购房者造成了损失的，也要作出相应的赔偿。
  
  
  

·商业车险怎么退保 退保需要哪些材料
      商业车险怎么退保 退保需要哪些材料一、商业车险退保需要哪些材料？1、退保声请书：写明退保缘故原由以及时间，车主是单位的需盖印，是私家则需签字 。2、保险单：需要原件若保险单亡失，则需事前补办 。3、保险费发票：一般需要原件，有时候拷贝件也能够 。4、被保险人的身份证实：车主是单位...

·股权变更不交税的后果
      视具体情况而定。纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，要依法承担刑事责任，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。《中华人民共和国刑法》 第二百零一条 纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数...

·乡村路上的交通事故责任
      乡村路上的交通事故责任，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度划分。确定当事人的责任划分如下：(一)因一方当事人的过错导致交通事故的，承担全部责任;当事人逃逸，造成现场变动、证据灭失，公安机关交通管理部门无法查证交通事故事实的，逃逸的当事人承担全部责任;当...

·交通事故中，机动车与机动车之间发生事故的赔偿比例？
      机动车与机动车之间发生交通事故，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。超过责任限额的部分，由过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任： 负事故全部责任的，承担100%的赔偿责任；负主要责任的，承担70%的赔偿责任；负同等责任的，承...

·酒驾出车祸会被判刑吗
      未造成伤亡的交通事故，如果双方协商一致，不会判刑。需要区分，酒驾还是醉驾，如果达到醉驾标准。属于刑事犯罪，因为根据刑法一百二十三条规定，醉酒驾驶是没有例外规定的，只要醉酒驾驶就构成该罪。拘役的刑期为一个月以上六个月以下。违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使...

·轻微交通人伤事故私了还是法庭好？
      轻微交通人伤事故私了还是法庭好?在道路上发生交通事故，未造成人身伤亡，当事人对事实及成因无争议的，可以即行撤离现场，恢复交通，自行协商处理损害赔偿事宜;不即行撤离现场的，应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。如果伤的很轻，没有什么后遗症，经济条件没有什么负担，和解不...

·交通事故肇事逃逸抓回来赔偿包含哪些费用主要包括医
      交通事故肇事逃逸抓回来赔偿包含哪些费用主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金。二、交通事故赔偿1、根据规定，对于所发生的交通事故，在交警认定事故责任后，可由...

·二轮电动车交通事故赔偿标准是什么?
      二轮电动车交通事故赔偿标准是什么? 1、医疗费的赔偿标准 医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费用。 《人身损害赔偿解释》第19条规定：医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对...

·车辆超员怎么处罚？
      车辆超员怎么处罚？对于客运车辆来讲，如果超过了核定准载的人员数量载人的话，就属于超员行为，相信您都知道这是很危险的，而同时这也属于我国规定的交通违章行为，是要对驾驶者做出处罚的。那么车辆超员怎么处罚呢?我们一起在下文中进行了解。 一、车辆超员怎么处罚 对于车辆超员的情况，通常是按...

·交通事故责任认定书的性质的内容是什么？
      由于现在的交通工具比较众多，给人们出行带来便利的同时也相对的带来了很多问题，交通事故在我国乃至全世界都在频频发生，给人们的人身和财产带来了一定的伤害，发生交通事故的时候，有关机关会根据实际情况，签署交通事故责任认定书，那么交通事故责任认定书的性质的内容是什么?下面我们将为您做详细...

·如果公民的人身在交通事故中受到损害，那么此时可以要求侵权人做
      如果公民的人身在交通事故中受到损害，那么此时可以要求侵权人做出一定的赔偿，也就是可以向侵权人就交通事故人身损害追偿。但必须要在一定的期限内进行，否则的话可能不受法律保护。那么交通事故人身损害追偿时效是多久呢?我们一起在下文中进行了解。 一、交通事故人身损害追偿时效是多久 1、...