现阶段房子过户费用能减免吗，条件是什么

滁州律师网 www.cz148.net

  在房屋进行交易时，是必须进行产权登记的过户的，而登记需要收取一定费用，此费用并不是具体的数额，而是一定的比例的金额，此比例就是按照房屋的面积这类具体情况来计算的，因此房屋的过户费并不小。那么房子的过户费用能减免吗，这是大多的购房者都关心的问题，在此我们将对房子过户费用能否减免为您进行解答。
  
  房屋过户流程有哪些?房屋过户费用如何算?这是我们消费者普遍关心的问题。房屋过户又分为继承过户、转让过户、二手房过户以及商品房过户。房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所有同。
  
  一、 已满五年的，需要缴纳的税费包括：
  
  (1)交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳);
  
  (2)印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);
  
  (3)交易费：6元/平方米(卖方缴纳);
  
  (4)证件工本费：80元;
  
  (5)个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税.)×20%。
  
  二、如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：
  
  (1)营业税：成交价×5.5%(买方缴纳);
  
  (2)交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳);
  
  (3)印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);
  
  (4)交易费：6元/平方米(卖方缴纳);
  
  (5)证件工本费：80元(买方缴纳);
  
  (6)个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税.)×20%;
  
  (7)140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。
  
  三、过户费如何计算
  
  1、交易手续费：
  
  (1)存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳
  
  (2)新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳
  
  (3)新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%
  
  (4)房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费
  
  2、登记费：
  
  (1)土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个 由权利人缴纳
  
  (2)经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费
  
  (3)农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本 由权利人缴纳房屋过户流程
  
  房子过户费用能减免吗 ？综上所述，房子的过户费用是不能减免的，如果卖家是唯一住房满五年的，买房时首套房的，买房只需要缴纳3%的契税，以及其他少量的手续费。如果卖家是二套，或者唯一住房但不满五年，还需要卖家缴纳5%的营业税和差价20%的个人所得税。具体的可以咨询十堰律师。
  
  

·若需要将房屋转租的话，最好是在经过原房东的同意之后进行转租，
      若需要将房屋转租的话，最好是在经过原房东的同意之后进行转租，这样才不会承担一些不利的责任。而转租房屋的时候，当事人之间也有必要签订转租合同的。那其中北京市房屋转租合同是怎么写的呢?具体包括了什么内容?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 北京市房屋转租合同范文 转租方：____...

·购房时的定金可以退还吗
       一、购房定金可以退还吗 定金是指合同当事人在合同订立时或债务履行前，为保证合同的履行依据法律规定或者当事人双方的约定，由一方当事人按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或者其他替代物。定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标...

·离婚房产不分割可以吗？
      离婚房产不分割可以吗一般情况下，夫妻双方在协商离婚时，双方或一方不想进行分割房产，则只需要经双方协商后达成一致意见，决定不分割房产即可。二、婚前买房注意事项1、婚前买房婚后卖了再买房 留存证据避免变共同财产婚前一方买了房，若婚后再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关...

·离婚之后农村房子分配办法是什么？
      离婚之后农村房子分配办法是什么?1、婚前一方建造的房屋对一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的，这样的房屋由于是一方婚前所得，属于婚前财产，只能判给婚前所属的一方所有。2、婚前一方建造，而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的。非婚后共同所得，不能视为夫妻共...

·集中解答卖房协议书怎么写
      当我们需要卖出自己的房产的时候，拟定一份权责清晰、期限明确的协议书至关重要，这可以为我们免去之后许多不必要的麻烦。对于有特殊情况或者专业性比较强的卖房协议，我们可以聘请律师代为拟定，但是一般情况下，我们可以自己根据模板和实际情况来拟定，下面我们就为您解答卖房协议书怎么写。甲方(卖...

·期房转卖与二手房转卖不同
      期房转卖与二手房转卖不同，期房转卖是一种比较复杂和麻烦的情况。因为期房转卖是指公民在预购到一套商品房以后再还么有交房之前将自己买到的商品房转让给其他人的行为。那么期房转卖为什么要比二手房复杂呢?期房转卖的过程：如果公民已经与房地产开发商签了房屋交接书或者开发商办理了房地产登记手续...

·一、离婚房产价格如何计算?
      一、离婚房产价格如何计算? 离婚房产价格应当按照当前的市场价格来进行计算，清算后可以进行公平平等的分割。夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处...

·二手房贷款流程是怎样的，如何办理贷款手续
      二手房贷款流程是怎样的，如何办理贷款手续 二手房贷款流程是这样的： 1、看房，确定意向房屋，双方达成协议、支付购房定金。 2、提交贷款申请、签署贷款合同。 3、物业评估，第三方担保。 4、银行审批。 5、房屋过户，支付首付款。 6、缴纳各自的费用，税费、过户费、领取...

·一、买卖二手房时中介什么时候收中介费?
      一、买卖二手房时中介什么时候收中介费?1、中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。2、一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可...

·家庭房屋装修合同范本内容是什么?
      家庭房屋装修合同范本内容是什么? 一、房屋装修合同及清单 房屋装修合同 委托方(甲方):____________________________ 承接方(乙方):____________________________ 甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方房屋...

·购房违约应该如何处理
      在我国，法律为了规范房屋买卖市场，保护房屋买卖当事人的利益，严格打击一方违约，比如：规定没有违约的一方可以通过法律途径追究违约方的法律责任等。那么，对于购房违约应该如何处理呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、购房违约应该如何处理 签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除...