二手房过户要交什么税

滁州律师网 www.cz148.net

  购买商品房会由开发商或自己给办理房产证，以证明自己对房屋的合法所有；如果购买的二手房的话一般是需要办理过户来取得新的房产证的，那二手房过户要怎么办理？二手房过户要交什么税呢？详细内容，我们一起在下文中进行了解。
  
  一、二手房过户要交哪些税
  
  目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
  
  二手房过户要交哪些税，主要内容如下：
  
  1、二手商品房税费：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，需要按照成交价格的3%交纳。非普通住宅是指“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的房产。
  
  2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
  
  3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5。5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。
  
  4、个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：
  
  (1)适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;
  
  (2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。
  
  二、二手房过户应注意什么
  
  1、房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。
  
  2、物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。
  
  3、付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。
  
  4、税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。
  
  5、违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。
  
  二手房过户其实就是将房屋所有权从卖方转移到买方，这是很重要的步骤，是一定要办理的。而在这个过程中也会涉及到税费的交纳，那么二手房过户要交什么税呢？我们已经在上文中做出了讲解。希望对你有所帮助。

·五险一金除了公司跟个人交剩下比例由谁交
      五险一金除了公司跟个人交剩下比例由谁交 “五险”指的是五种保险，包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险;“一金”指的是住房公积金。其中养老保险、医疗保险和失业保险，这三种险是由企业和个人共同缴纳的保费，工伤保险和生育保险完全是由企业承担的。个人不需要缴纳。这里要注...

·一、交通事故人伤要求赔偿高怎么办?
      一、交通事故人伤要求赔偿高怎么办?交通事故人伤要求赔偿高可以跟当事人私底下进行一个协商，确定一个合理的赔偿范围，如果对方执意不改的话，也可以通过诉讼的方式由法院来进行一个判决，一般情况下法院所判决的费用都是非常合理的，因为有相关的法律依据的。建议在合理范围内竟可能的救助伤者。但现...

·股权转让印花税双方都要交吗
      股权转让印花税双方都要交吗是的，转让双方都需要缴纳印花税，并且适用税率需按照所载金额的万分之五贴花。1、印花税产权转移书据的税率为：按所载金额万分之五贴花。2、个人所得税法第五条第五项规定，财产转让所得适用百分之二十的比例税率。3、企业股东转让股权，会涉及企业所得税。应纳税所得额...

·交通事故赔偿争议该如何处理
      交通意外事故造成损害的，经交通事故各方申请，应当遵循公平、合理、自愿的原则在交管部门主持下进行调解。那么，具体来说交通事故赔偿争议该如何处理?经调解达成协议的，公安机关交通管理部门制作调解书，经各方当事人签名后，分别送交各方当事人，那怎么制定交通事故调解书请跟随我们一起在下文中进...

·交通事故责任认定书可以代领吗？
      交通事故发生后，当事人应该马上报警，尽量不要私了。交警会在勘查现场结束后，十五天内出具交通事故责任认定书。这是双方确定赔偿金额及划分事故责任的重要依据。有时候，当事人可能因为临时有事，无法亲自去领取认定书，那么交通事故责任认定书可以代领吗？下面我们简单回答下这个问题。一、交通事故...

·汽车追尾事故责任怎么认定？
      汽车追尾事故责任怎么认定1、后车撞行驶中的前车形成的追尾交通事故，后车承担全部责任。2、夜间前车没有尾灯，形成的追尾交通事故，前车承担事故次要责任，后车承担事故主要责任。3、前车在道路上停车后未按规定开启危险报警闪光灯和设置警示标志，形成的追尾交通事故，前车承担事故的次要责任，后...

·交通事故去哪起诉才会被受理
      交通事故去哪起诉才会被受理一、交通事故去哪起诉才会被受理 交通事故赔偿可以去被告所在地法院起诉，也可以在事故发生地法院起诉。如果只是普通的财产赔偿，可以选择您觉得方便的法院起诉。如果是涉及到人身伤害赔偿的，如果构成伤残或是死亡的，一定要对比两地法院赔偿标准的差异，然后选择赔偿标准...

·交通事故打官司立案需要什么材料
      交通事故打官司立案需要什么材料 1、民事起诉状 必须要用黑色签笔字签本人的姓名加公章。通常起诉司机、车主、保险公司，三个被告交四份起诉状，证据材料复印件四份。 2、原告要提交的证据 原告的身份证、行驶证、驾驶证复印件，被告身份证、行驶证、驾驶证复印件或交警队打印的信息资料...

·物业费是交房的时候开始算吗
      是的，业主可以以实际交房的时间开始计算物业服务费用。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《物业管理条例》第七条业...

·交强险收费标准是怎样的
      交强险收费标准是怎样的交强险属于国家规定的机动车强制购买的一种保险，机动车车主肯定是要先交纳了相应的保险费用后，在发生交通事故造成第三人人身损害的，才能在责任范围内作出赔偿。那么您知道交强险收费标准是怎样的吗?我们将在下文中为你做详细解答。一、交强险收费标准是怎样的交强险的基础费...

·追尾交强险能赔吗
      发生追尾事故后，交强险可以赔的。交强险，是由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成受害人（不包括本车人员和被保险人）的人身伤亡、财产损失，在责任限额内予以赔偿的强制性责任保险。《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十六条 同时投保机动车第三者...