在我国离婚房产孩子怎么分配?

滁州律师网 www.cz148.net

  在我国离婚房产孩子怎么分配?
  房本登记为女方姓名，其产权归女方。但是在分割时还要具体看首付的问题和是否为共同还贷。如果男方参与了首付或者是共同还贷。男方是可以索要补偿的。 孩子如果决定抚养方，另一方必须承担一定的抚养费。以上是法律上的判别标准，在自己协商未果的情况下起诉可以参照。自己协商也可以参照，但还要双方考虑具体情况离婚房产如何评估价格1、房产评估是按房屋总值来计算2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。 如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。
  二、离婚时房屋评估怎样收费
  1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。2、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费，清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。3、普通咨询报告，每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准不超过咨询标的额的0.5%。4、房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收，房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：500万元以下2.5%501-2000万元2%2001-5000万元 1.5%5001-10000万元 1%10001万元以上 0.5%实行代理的高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。5、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。在办理离婚房产评估师选择正规的中介重要，一定要检查中介公司的营业执照等，有些蓄意不轨的人就会串通中介骗取一方的房屋价值，所以双方在对房产进行评估时切不可轻易相信其中一方的推荐。可以明确的告诉您的事，离婚房产分割问题是非常复杂的。如果说房产证上只写了其中一方的姓名，那么当然是非常好分配的。还有一些比较困难的情况就是需要确定双方当事人占有房产的比例问题来进行分割。
  
  
  

·应该如何审查房屋中介资格？
      现在做房屋中介生意的越来越多了，其中主要还是以私人为主，这个时候可能当事人就不太放心了，怕自己遇到黑中介，损害到自身的合法权益。所以在委托房屋中介之前，最好先对房屋中介资格做出审查，那究竟应该如何来审查这个资格?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、如何选择二手房中介 购房者在...

·北京市房屋租赁合同违约的情形有哪些
      很多房屋租赁合同都会涉及到房屋租赁违约金，房屋租赁违约金是指由当事人约定或法律规定的，如果一方当事人违反合同约定应当向另一方当事人支付的一定数量的金钱。从现实生活中不少房屋租赁纠纷不难发现，房租租赁违约金如何约定、如何计算是广大群众关心的话题。下面由我们为您了解北京市房屋租赁合同...

·对于房屋合同毁约如何上诉？
      对于房屋合同毁约如何上诉？(一)收集现有证据现有证据包括合同及合同履行的相关材料，要求是原件，还有交易记录、银行流水等双方交易过程中产生的文件，如果某些材料不是原件，应让律师审查是否会影响诉讼结果。收集对方当事人的身份信息等资料，证据是非常重要的一环，关乎到能否起诉和胜诉。(二)...

·转让期房注意哪些方面
      买方虽然还没有取得产证而不能享有房屋的所有权，但根据买卖合同享有债权，而对债权进行转让是合同法上规定的权利，也并不违反法律，因此期房限转政策并不能影响合同的效力。那除了效力问题以外，转让期房注意哪些方面呢？请一起在下文中进行了解。 一、转让期房注意哪些方面 期房转让合同是有效...

·现在买房不能贷款了吗？
      现在买房不能贷款了吗 现在买房是可以贷款的，不过要符合以下贷款条件： 1.申请人年龄在18周岁以上，有完全民事行为能力; 2.持有中国大陆居民身份证，有合法户籍; 3.有稳定的工作，月收入能够偿还贷款本息; 4.有良好的个人信用，无不良逾期记录; 5.有合法的购房合同...

·婚后父母赠与的房产属于夫妻共同财产吗？
      婚后父母赠与的房产属于夫妻共同财产吗最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置...

·为了稳固房价，让更多的人不再为住房问题烦扰，同时也对相关的炒
      为了稳固房价，让更多的人不再为住房问题烦扰，同时也对相关的炒房人员予以告诫，上海市出台了相应的房产新政策，在这个房产新政策中对于上海房屋认购的不少问题都做了具体的规定，特别是对首套房的认定问题，那么上海房产新政中关于首套房的认定是什么样的? 11月28日，上海市住建委、人民银行...

·上海买房需要什么条件
      (一)上海本地人买房条件 所谓上海本地人，是指夫妻二人有一人为上海户口或者购房者本人是上海户口，这类人在上海买房虽然没有社保要求，但是对于房屋购买的套数是有一定限制的。 1、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。(前提：跟父母共有的是20...

·买房子与购买一般的商品不同，此时可不仅仅是双方达成一致就行了
      买房子与购买一般的商品不同，此时可不仅仅是双方达成一致就行了，由于房产涉及到的价款比较大，同时我国对房产采取的也是登记主义，因此要获得所有权就需要办理过户手续。而在买房子的过程中也会有一些需要注意的事项，那么要买房子的注意事项有哪些呢?请一起在下文中进行了解吧。在购买商品房时要注...

·买房网签是必须进行吗？有哪些注意事项？
      买房对于很多家庭来说都是非常重要的事情，尤其是对于房价不断飙升的一些城市来说，因为您都知道一套房子的价值。买房时会有买房网签，那么，买房网签是必须进行吗?买房网签的注意事项有哪些呢?下面为您整理一下。 一、买房网签是必须进行吗 买房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，...

·二手房卖方跳价有什么表现
      现实中，不管是买卖怎样的房产，作为卖方肯定是卖出的价格越高越高，而买方当然就想以最低廉的价格购买到心意的房屋。这样的情况在二手房买卖中尤为明显，多数的都是卖方进行跳价。那实践中，二手房卖方跳价有什么表现呢？了解清楚这方面的内容，才能更好的知道卖方的意图，从而有个应对的方法。 一...