延期交房该如何赔偿,有哪些法律规定

滁州律师网 www.cz148.net

  很多人购买期房都遇到过开发商延期交房的情况，开发商这样的行为无疑是对购房者利益的侵害，属于违约行为，就应当对购房者作出相应的赔偿。那具体说来延期交房该如何赔偿呢？详细内容请跟随我们一起在下文中进行了解。
  一、延期交房该如何赔偿
  当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。若无约定，则依法确定开发商逾期交房违约责任，违约金按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果购房业主与开发商就逾期交房违约责任的承担不能协商解决，则建议购房业主积极通过法律途径处理。特别提醒购房人，约定的违约金若明显低于因延期交房造成的损失的，购房人可要求法院或仲裁机构予以增加。
  二、延期交房相关法律条文：
  依据《合同法》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定违约金低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;约定违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。经过上文的解答，现在您已经知道开发商延期交房该如何赔偿了吧。这属于违约行为，一般是先看合同当中是否就此作出了约定，若有那么就需要在约定的范围内要求开发商作出赔偿。当然，要是没有就违约进行约定的话，则就只能按照国家相关规定进行处理。

·遭到损失之后车辆鉴定怎么进行？
      遭到损失之后车辆鉴定怎么进行?遭到损失之后车辆鉴定需要按照流程进行，首先需要对车物勘估时价格主管部门应派出二以上经鉴定中心审核批准的评估人员。评估人员根据勘估后确认的车物受损情况，按实施细则的修理、更换或重置的价格费用评估准则，计算损失金额。二、车辆损失鉴定程序是怎样的1、发生交...

·发生交通事故没有过错是否也要赔偿
      在对交通事故进行处理的时候，需要由交警先对事故责任做出划分，然后当事人根据划分的责任，承担相应的赔偿比例。但有时候可能一方当事人属于无责任，此时至少可以说明是没有过错的。那发生交通事故没有过错是否也要赔偿呢？我们一起在下文中进行了解。 一、发生交通事故没有过错是否也要赔偿 发生交...

·车主在异地发生交通事故后
      车主在异地发生交通事故后，需要立即向交警部门和保险公司报案，最好将事故现场拍摄记录下来，因为异地发生事故，保险公司的定损人员不能立即赶到事故现场，事故现场的图片能够做为定损依据。车主向保险公司报案时，需要将事故现场的情况尽可能详细的称述给定损人员，并配合交警部门对事故的调查，尽快...

·最新交通事故责任判定是怎样的
      交通事故判定标准随着社会的发展也会略有不同，也是随着交通法的不断完善，交通事故责任判断的标准也在不断的健全，确保交通事故处理的公平公正和责任认定更加精确。接下来，我们带着您一起看看最新交通事故责任判定标准。 一、最新交通事故责任判定 1、全部责任和无责任 一方当事人有下列...

·不按导向车道行驶如何处罚
      不按导向车道行驶如何处罚驾驶机动车不按规定车道行驶，通常指不按车道行驶，压线、骑线行驶，违法行为有以下三种：1、驾驶机动车在高速公路上不按规定车道行驶的，违法代码：43120，处罚标准：扣3分，罚款50元。2、驾驶机动车在城市快速路上不按规定车道行驶的，违法代码：13550，处罚...

·网约车是什么，有什么相关规章制度？
      网约车是什么，有什么相关规章制度？ 随着互联网的飞速发展，交通事业也有了改进，当出租汽车融入互联网，就有了网约车的出现。虽然我们在生活中一直再用这个网约车，但是对于网约车是什么以及有哪些维护车主和客户的法律还是非常模糊的。下面我们就来了解下。 网约车是什么，有什么相关规章制度...

·二手房交易注意哪些事项
      在进行二手房交易的时候，对于当事人来讲也是有很多需要注意的事项，不然的话日后自己的利益就有可能受到损害。至于二手房交易注意哪些事项，就请各位跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。 一、确认房主身份 按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，对于买家而...

·一、交通事故赔偿损失会赔偿什么项目?
      一、交通事故赔偿损失会赔偿什么项目? 1、残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度城镇(农村居民)人均收入×伤残系数×赔偿年限 2、残疾辅助器具费=适用普通器具的合理费用 3、丧葬费=受诉法院所在地上一年度职工月平均工资×6个月 4、被扶养人生活费=受诉法院所在地上一年度城镇居...

·劳动合同未到期辞职要交违约金吗？
      劳动合同未到期辞职要交违约金吗劳动合同法规定，除了“用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期”和“用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人...

·结婚后买的车离婚属于哪一方
      如果男女是在领取了结婚证，即缔结了婚姻关系之后才购买比较贵重的物品，就包括房产、车辆，那此时一般会认定这些财产属于夫妻共同所有。因此日后夫妻离婚的话，就可以要求对结婚后买的车进行分割。具体的法理依据是什么，下文中我们为你做详细解答。 一、结婚后买的车离婚属于哪一方 在一般情况...

·机动车牌照丢了如何办理？
      机动车牌照丢了如何办理？对于小汽车而言，车牌是非常重要的，因为种种原因，车主有时候会丢失车牌，这样就比较麻烦。这时，车主应当尽快的到车管所补办车牌，以免影响到自己使用小汽车。毕竟，按照现在法律规定，汽车无牌上路车主要被扣12分。那么机动车牌照丢了如何办理？我们通过本文和您具体讲一...