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章浩律师
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章浩律师
房屋他项权证有没有时效？
区别于认股权证，他项权证是一个与土地产权相关的术语。适用于产权人及共有权人抵押权利给其他团体或个人的情况，并提供他项权证给他项权人。下面我们我将会针对房屋他项权证有没有时效这一问题整理一些的相关法律信息。
一)房屋他项权证有没有时效?
房屋他项权证的“有效期”实际上是债务清偿期，时间长短是依债务期限而定。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。
二)依据
(1)他项权利设定登记
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》
2、《城市房地产抵押管理办法》
(2)他项权证注销登记
《城市房屋权属登记管理办法》
提交的材料:
他项权利设定登记
1、房地产抵押申请表; 2、抵押人身份证; 3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明; 4、借款抵押合同; 5、房屋所有权证、土地使用权证; 6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书; 7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
(2)他项权证注销登记
1、他项权利注销申请表; 2、申请人身份证; 3、他项权利证; 4、银行还款证明; 5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
受理地点：办事中心建设窗口
办事程序：
(1)他项权利设定登记 1、受理 2、审核 3、发证
(2)他项权证注销登记 1、受理 2、审核 3、注销
承诺事限：
他项权利设定登记：3个工作日
(3)他项权证注销登记：即办
收费标准：
他项权利设定登记 1、按物价核定收费; 2、地税收取的印花税5元/证。
三)办理流程
(1)办事依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》
(2)办事须知
以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。
申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
1、申请书;
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);
4、抵押担保的主合同;
5、抵押合同。
(3)办事时限
自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
(4)税费标准
1、登记费
住房，权利人按每套房屋80元交纳。
非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
2、工本费
核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
通常情况下，在按揭贷款购买房产的情况下，房屋所有权证书中会有他项权利内容的相关记载，包括他项权利人、权力种类、权力范围、权力价值、权力存续期间及注销日期。
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