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章浩律师
王庆磊律师
沈培亮律师
章浩律师
在我国土地的所有权是归国家所有的，但是居民却是享有土地的使用权的，但是，土地的使用，也是有年限的，不同的土地有不同的使用年限。居民在购买房屋的时候，也会获得楼盘地下的土地的使用权。那么，河源楼盘土地使用年限怎么规定？
一、土地使用年限都去哪儿了?
1、房产建造周期过长从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。或者是体量较大的楼盘还将分多期开发，等到项目的后期时，往往土地使用年限有不同程度“缩水”。2、转卖浪费年限中国土地价格飞涨，有一些不良房企通过土地高溢价获利，而且风险小，有的土地甚至被转卖了很多次，在不断的转卖中耽搁了开发，从而缩短了使用期限。我国住宅的土地使用年限固定为70年，综合类土地使用年限固定为40年/50年。经过转卖，土地使用年限肯定缩水。但实际上，新房的土地使用年限也是经常缩水的。例如有的楼盘2000年左右开发，至今已经15年过去了，项目仍没未开发完毕;有新项目的土地经过几次转手才进入楼盘开发期，土地使用权限已经浪费了十几年了。这种情况时有发生，并不是特殊案例。3、资金短缺、证件难办耽误开发房产项目开发过程中遇到资金不到位的情况可能造成土地闲置，部分房产项目也会因为相关证件未办理好将土地闲置，等到资金到位、证件齐全再继续开发、销售，但土地使用权年限实际上在闲置的这几年期间发生“缩水”。
二、剩余土地使用年限如何判断?怎么计算?
查看房屋的《国有土地使用证》。要想保障房屋产权年限，购房者在签订购房合同之前要查看开发商的五证《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可 证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》，看看开发商五证是否齐全。其中，《国有土地使用证》上会对房屋的土地使用年限有规定，注意：①土地使用权出让合同的日期是房屋土地使用年限的开始，千万不要以买房合同的日期作为土地使用年限的开始;②购房者需要查看五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。③建议购房者到发证机关网站查询，看五证是否为真，有其是二手房。
三、土地使用年限到期怎么办?
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
河源楼盘土地使用年限的相关知识内容就是这些了。但是也会有一个问题，那就是，土地上面的房屋是属于业主的，房屋下面的土地使用权年限到期了，但是，房屋又该怎么处理呢。这是，就可以进行土地使用年限的延长了，这是有相关规定的。
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