购买无证二手房有什么风险

滁州律师网 www.cz148.net

  现实中，不管你是购买新商品房还是购买二手房，最后都是班里房产证的，若没有房产证，自己的合法权益就有可能得不到保障，也会承担更多的风险。但有的人可能会发现自己购买的二手房是没有房产证的，那购买无证二手房有什么风险呢？我们在下文中为您分析。
  (1)二手房买卖合同无效之风险。
  卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。虽然实践中法院对于无两证的二手房买卖合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根据《民法典》第一百四十四条第(五)项“违反法律、行政法规的强制性规定”而认定合同无效，也有的法院认为《中华人民共和国房地产管理法》第四百九十条之规定并非强制性规定而是管理性规定，只是规范房屋权属不能发生变更，但是对合同效力没有影响。其实，我们完全没有必要拘泥于《中华人民共和国房地产管理法》第四百九十条规定的法律性质的争论，而应该注意到《民法典》第五十一条对于无权处分的合同效力作了明确规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。
  (2)房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。
  现实中无两证的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。
  (3)房屋质量难以保证。
  现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。
  (4)“一房二卖”不可不防。
  无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。综上所述，当事人要是不小心购买到无证二手房的话，一定要注意了，此时自己可能会承担更多的法律责任，具体包括上述的一些。要注意的是，在我国，房产的价值是比较大的，同时采取的也是登记主义，即只有到房管部门办理了登记手续之后，才能真正获得二手房的所有权。

·在房屋纠纷赔偿中房屋租赁纠纷的解决方式如下：
      在房屋纠纷赔偿中房屋租赁纠纷的解决方式如下： (一)协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决; (二)协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 1、在房屋纠纷赔偿中的房屋租赁纠纷可以申请仲裁解决 仲裁是公民、法人或其他组织之间发...

·婚内对房屋出售金额财产分配协议有效吗？
      婚内对房屋出售金额财产分配协议有效吗？夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方都有约束力。无论谁写都是具备法律效力的，但是需要注意以下约定的效力：1、对子女的抚养义务免除对此类约定的效力，不能说完全无效。当承诺全额承担孩子抚育费的一方经济上陷于困难，无力独自承担...

·购房合同诈骗罪的量刑标准是如何规定的？
      购房合同诈骗罪的量刑标准是如何规定的？ 一、购房合同诈骗罪的量刑标准是如何规定的? (一)三年以下有期徒刑、拘役、单处罚金 个人合同诈骗，数额不满5000元的，单处罚金刑;5000元以上不满1万元的，为拘役刑;1万元的，为有期徒刑六个月;每增加1200元，刑期增加一个月。 ...

·怎样解除房屋租赁合同,有哪些解除途径
      房屋租赁合同在解除之后，双方的权利义务就会终止，由此可见解除房屋租赁合同对当事人的影响是多大的。那么实践中，该怎样解除房屋租赁合同呢?相信很多人对此都不太了解，下面就让我们为您解答。 一、怎样解除房屋租赁合同 房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的...

·购买共有产权房屋怎么办理过户？
      购买共有产权房屋怎么办理过户？购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。在房产交易部门办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因...

·对于个些想要买房的人群来说，有利于自己的政策一定是好事，不但
      对于个些想要买房的人群来说，有利于自己的政策一定是好事，不但可以为自己省一大笔钱，而且也减轻了自己的压力。为了享受优惠政策，很多人满足购买首套房的条件，将准备买的房子申请成为首套房。那么，首次购房优惠政策有什么?请您阅读本文。 一、首次购房的优惠政策和所需条件? 1、对个人...

·房屋遗产继承有效期几年
      按照《民法典》(2021年1月1日实施)第一千一百二十四条 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的，视为放弃受遗赠。但是，自继承开始之...

·离婚纠纷按揭房产该如何分割才好
      夫妻离婚的时候产生的纠纷无非就是在这几个方面，是否同意离婚、怎么分割财产、如何承担债务以及孩子问题怎样处理。而其中在房产方面产生的纠纷可以说是比较大的，因为房产的价值很大。那实践中离婚纠纷按揭房产该如何分割才好呢?我们一起在下文中进行了解。房屋按揭涉及三方法律主体和四种法律关系：...

·购买手续不全的商品房会有怎样的风险
      购买手续不全的商品房会有怎样的风险商品房属于不动产当中的一种，而在实际购买的时候，无论选择买新房还是二手房，此时都是需要按照规定办理相应的手续才行，否则当事人的合法权益就有可能受到损害。并且要是不小心购买到了购买手续不全的商品房，也会给购房者带来一些不利的风险。那到底购买手续不全...

·离婚时如何分割房产
      对于很多家庭来讲，房产都是其中比较重要的财产。而要是夫妻离婚的话，往往也会就房产要求进行分割。但是，夫妻离婚时如何分割房产呢？相信很多人对此都不是很了解，下面就让我们为你做详细解答吧。 一、离婚时如何分割房产 (一)首先考虑夫妻双方对于婚姻关系存续期间的财产是否有约定，或是双方在...

·一、婚前购房，婚后夫妻一起供房属于婚前财产吗？
      一、婚前购房，婚后夫妻一起供房属于婚前财产吗？ 新婚姻法规定如果房子是婚前所购买那就属于婚前财产，但是如果是贷款购买，婚后还贷部分和房子增值部分是属于夫妻双方共有的。 1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割 首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，...