房产评估收费标准是什么？

滁州律师网 www.cz148.net

  房产评估收费标准是什么
  
  二手房交易的买卖双方在进行买卖之前，卖方会想要了解自己的房屋大概值什么价，而作为买方就会想知道自己花的钱买了此房屋到底值不值，所以一般情况下，双方会做房产评估，那么房产评估收费标准是什么呢?是只用考虑房屋面积么?当然不是!下面就让本站我们来为你解答疑惑吧。
  
  一、房产评估收费标准是什么
  
  对于不懂评估、不了解房屋真实价格的二手房买卖双方来说，您可以参考以下房屋评估标准：
  
  1、看房龄
  
  房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。
  
  2、看户型
  
  市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。
  
  3、看楼层
  
  楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
  
  4、看朝向
  
  南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。
  
  5、看装修
  
  装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。
  
  6、看物管
  
  有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用。
  
  7、看位置
  
  房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。
  
  8、看配套
  
  消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。
  
  9、看小区
  
  房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，则需要减少。
  
  10、看市场
  
  二、评估费用如何计算
  
  根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下：
  
  1、房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%。
  
  2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。
  
  3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。
  
  4、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。
  
  5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
  
  由于在具体生活中，可能会遇到各种各样有关房产评估的问题，而法律又不可能去一一规定，所以一般地方政府都会根据自己地方上的具体情况发布相应的具体规章、文件等。所以如果您需要做房产评估，您最好是咨询房产方面的专家律师，这样有利于您房屋评估的顺利进行，避免后期法律风险，最终能顺利进行房屋的买卖。至于房产评估收费标准是什么的问题，我们已经在上文中作出了介绍，希望可以为你提供一些帮助。
  
  

·不管是一次性全款购房还是按揭购房，此时都需要按照规定
      不管是一次性全款购房还是按揭购房，此时都需要按照规定的程序来操作，否则的话就有可能出现无法购房的情况。很显然这两种购房方式的程序不同，那么您知道按揭购房的程序是怎样的吗？我们马上为你做详细解答。 一、按揭购房的程序是怎样的 (一)在办理按揭购房前，我们先要知道自己是不是具有...

·在社会生活中，很多朋友急于购置新房，这时，购买二手房就成为一
      在社会生活中，很多朋友急于购置新房，这时，购买二手房就成为一个选择。而与此同时，购买二手房要注意什么?二手房合同违约金一般多少?这些问题也会迎刃而来，鉴于买房子是关系到全家人的大事，这些问题必须要清楚地了解。所以我们共同来了解一下。 一、买二手房要注意什么? 1、产权清晰 ...

·最新房产税政策是怎样的?
      最新房产税政策是怎样的? 个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。政策规定了力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。该规定也说明了一点，即房地产税的推进是要以立法为前提的，所以短期看...

·租房合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双
      租房合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。那么按照法律规定，如果租房合同尚未到期，但是出现一些特殊情况，例如房屋危及承租人的安全或者健康，那么承租人可以解除房屋租赁合同吗？详细内容请在...

·房屋抵押登记需要什么材料
      房屋抵押登记需要什么材料 (一)以个人所有房产设定抵押的 1、抵押当事人的有效身份证; 2、抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证); 3、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》; 4、第三人提供担保的，须提交“担...

·一、签了租店面合同房东违约应如何赔偿?
      一、签了租店面合同房东违约应如何赔偿?签了租店面合同房东违约应按照合同中约定的具体违约金进行赔偿，具体如下，1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一...

·长沙第二套房子首付多少
      在我们进行购买二套房的时候，每个城市的二套房的首付的比例和认定的标准都是有一定的区别的，我们要注意区分，长沙的二套房认定标准也是和很多地方是不同的。那么，长沙第二套房子首付多少，如何认定呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 一、长沙第二套房子首付多少 居民在该行新...

·可以解除购房合同的情形包括哪些
      可以解除购房合同的情形包括哪些(一)开发商资质不全。开发商开发手续不全导致合同无效，依照我国《民法通则》、《合同法》相关规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。(二...

·房屋抵押合同怎么写?
      房屋抵押合同怎么写? (一)双方当事人的基本信息，主要包括姓名、性别、身份证号以及联系方式等; (二)借款金额与偿还期限; (三)抵押房屋的基本信息以及借款的支付方式; (四)房屋产权证的管理由抵押权人负责，并约定相关税费的承担方式; (五)借款利率; (六)抵押人无...

·杭州二套房认定标准如何?
      杭州二套房认定标准如何? (一)限购范围 限购范围：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区的普通自住住房。 政策调整未涉及的内容，按原有政策执行。 (二)限购政策...

·失业了房贷断供还不上怎么办
      找银行解决一下，但尽量不要断供，有危害。断供也就是说借款人没有在规定期限内还款，也就是逾期还款，房贷也是一样的，一旦贷款者没有及时的还贷款的话，就会出现逾期的情况，如果连续多个月没有还款，那么就会影响到个人的信用记录，以后想申请信用卡，贷款就比较难了。《贷款通则》第九条　信用贷款...