房屋工程质量出现问题住户要如何维权？

滁州律师网 www.cz148.net

  我们经常听到一句话，安居才能乐业，此话一点都不假，住的好对自己的生活，事业都是有好处的，至少不会因为居住琐事影响自己情绪，影响自己的生活，我们所说的好与不好，意思是说居住的房屋的质量好不好，经常会遇到房屋住户投诉说房屋出现质量问题要求赔偿的，那麽房屋工程质量出现问题住户要如何维权?下面我们来听听我们的看法。
  房屋质量谁来验收?
  依据《建设工程质量管理条例》等国家法规规定，工程竣工验收由建设单位负责组织实施。工程完成后，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织勘察、设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。因此，房屋的开发建设单位是工程质量竣工验收的主体，并承担相应责任。
  房屋质量竣工验收怎样进行?
  房屋质量竣工验收由建设单位项目负责人组织，建设、勘察、设计、施工、监理单位五方责任主体参与验收。验收程序如下：建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况;审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料;实地查验工程质量;对工程勘察、设计、施工质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收报告。
  工程质监机构具体负责什么事?
  依据国家住建部《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》有关规定，工程质量监督机构主要职责是依据有关法律法规和工程建设强制性标准，对工程实体质量和工程建设、勘察、设计、施工、监理单位(以下简称工程质量责任主体)和质量检测等单位的工程质量行为实施监督。工程实体质量监督，是指主管部门对涉及工程主体结构安全、主要使用功能的工程实体质量情况实施监督。工程质量行为监督，是指主管部门对工程质量责任主体和质量检测等单位履行法定质量责任和义务的情况实施监督。依据国家住建部《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》有关规定，负责监督工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。工程质量监督机构的职责是对工程竣工验收进行监督，非工程质量竣工验收的主体。
  新房入住后出现质量问题，住户该找谁解决?
  按照现行国家规定，住宅工程的开发建设单位(俗称开发商)是工程质量第一责任人，对开发建设的住宅工程质量全面负责。在保修期内，自家的房屋出现质量问题后，建议住户根据以下途径解决。首先对发现的问题自查自检，找出原因并判断是因自己使用不当或装修改造造成，还是房子本身存在质量问题。如果确实属于房子本身质量问题，住户可以联系物业单位登记保修，协商约定维修时间和维修内容。物业处理不积极或推诿扯皮时，住户可依据购房合同中关于房屋保修的约定，向开发建设单位提出保修要求。超出质量保修期后，应由住户自行处理。
  保修期内的房子质量问题应该如何联系开发商?
  保修期内房子出现质量问题后，住户应依据房屋销售合同约定的条款向物业或房屋的开发建设单位(开发商)的售后服务部门反映，通知其履行合同约定的保修义务，尽快进行维修处理。2013年5月，市城乡建设委印发了《关于进一步加强住宅工程保修期内质量投诉处理工作的通知》，实施质量投诉受理公告制度。要求住宅工程竣工验收前，在住宅小区各单元主要出入口处的显著部位张贴《住宅质量投诉受理公告牌》，公告责任单位质量投诉受理人姓名、联系方式及投诉受理范围、维修服务承诺等信息，接受社会监督，方便住户联系相关责任单位，及时解决房屋出现的质量问题。
  如果开发商不给及时维修解决该怎么办?
  如果开发商对保修期内的质量问题不正确履行保修义务，可以通过如下4种途径解决。根据房屋销售合同约定，向开发商提出书面正式保修要求;开发商不履行保修责任，可向开发主管部门或工程质量管理部门投诉;虽经主管部门协调但双方仍未达成一致意见时，住户可提请仲裁部门仲裁;向法院提起诉讼。
  哪些情况不属于房屋质量投诉受理范围?
  投诉人未先行与保修责任单位联系、协商解决的;投诉人与所投诉房屋产权无权属关系且未受产权所有人委托的;已进入司法诉讼或仲裁程序的;不具实名或匿名投诉的;超过保修规定期限或不属于保修范围的;涉及经济赔偿，或提出退、换房等质量以外纠纷及要求的;涉及工程验收后开发商或用户擅自改变房屋结构、使用功能以及自行装饰装修不当引起的;属规划、物业、市政、公用配套设施原因的;其他法律法规明确规定不属于工程施工质量缺陷范畴的投诉。
  房屋质量保修制度是怎么回事?
  我们所说的质量保修是指：对房屋建筑工程竣工验收以后，在保修期限内出现的质量缺陷，开发建设单位予以免费维修。
  房屋的质量保修期是怎么规定的?
  国家规定，在正常使用条件下房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装，为2年;装修工程，为2年;围护结构保温工程，为10年。房屋保修期是从工程竣工验收合格之日起计算。
  房屋已过保修期限出现质量问题该如何解决?
  针对房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造问题，我市于2012年3月1日起施行《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》，通过建立房屋专项维修资金管理和使用制度，解决房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。对于非公共部位，则由住户或产权人自行维修解决。
  在和开发商办理收房手续时应注意哪些问题?
  最好携带尺子、小锤子、手电、测电笔等工具，仔细查验以下10个部位：墙身、地面及梁、柱构件有无裂缝;地面、精装修瓷砖、地面砖有无空鼓;构件和房间净空尺寸是否偏差较大;墙体、地面是否平整 ;卫生间、厨房、顶层屋面、外墙外窗有无渗漏痕迹;门窗开启、闭合是否顺畅;洗菜盆、卫生器具排水是否通畅;卫生间地漏附近是否存水;电源插座是否带电;抽气道、烟道及吸排油烟道在做点火试验检查时是否排气畅通。查验过程中，如发现质量问题，可要求开发商修好后再交房。因此，交房时，住户处于主动地位，应仔细、及时检查是否有质量问题，更有效地保障自身权益。综上所述，我们知道了房屋工程质量出现问题住户要如何维权这一问题的答案。房屋工程出现质量问题这是最常见的事情，住户投诉出现质量问题，要求赔偿修理，既然我们买了这处房子，花了钱当然要住的好，有质量问题我们当然要维权，需要按照怎麽的程序进行维权，以上我们已经说过了，如果我们在以后遇到这样的问题，可以按照以上的程序进行维权。
  
  
  

·劳动关系放在原单位但不在岗怎么处理？
      所谓的劳动关系，简单的来说就是帮助单位或者企业工作劳动，使自身获得一定报酬而建立的一种关系，正是这种稳固的关系才能帮助国家经济顺利运作，但是总有人会投机取巧，在和企业或用人单位建立劳动关系，而又不在岗。那么劳动关系放在原单位但不在岗怎么处理呢？ 职工与原单位保持劳动关系但不在...

·工伤认定时间多长时间？
      在日常工作中，特别是从事高危行业的劳动者，经常会在工作中发生事故而造成伤害。在工作中受伤可以认定为工伤，劳动者需要及时去有关部门进行工伤认定，国家在劳动法中对于工伤做出了详细的法律规定，那么工伤认定是否有时间限制就成为了我们关注的重点。下文对工伤认定时间多长时间这个问题做出了详细...

·每年我们国家在误工费等相关赔偿标准的鉴定上
      每年我们国家在误工费等相关赔偿标准的鉴定上，都有一定的说法，那么对于今年的误工费的赔偿标准是什么呢？所以我们来共同讨论一下，对于宿迁的误工费赔偿标准，根据相关的说法，应该按照是否有固定收入来分别进行赔偿，具体看下文。“患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于...

·工伤认定的对象有哪些
      工伤认定的对象有哪些 1、根据《工伤保险条例》第18条以及劳动保障部第17号令《工伤认定办法》(2003年9月发布)的规定，工伤认定的对象一般包括具备下列条件的职工， (1)存在受到伤害或者患职业病的事实; (2)与用人单位存在劳动关系，包括事实劳动关系; (3)要有相关...

·恢复劳动关系期间工资支付的处理
      在现实生活中，经常会发生用人单位和员工解除劳动关系，如果用人单位单方解除劳动关系的行为被劳动仲裁委或法院判定违法，之后用人单位就应当恢复与劳动者的劳动关系，除此之外，双方争议处理期间的工资也是要照常支付的。那么，恢复劳动关系期间工资支付的处理是怎样的呢？下面我们将为您介绍一下。一...

·计算经济补偿中的工作年限
      计算经济补偿中的工作年限 劳动者在单位工作的年限，应从劳动者向该用人单位提供劳动之日起计算。如果由于各种原因，用人单位与劳动者未及时签订劳动合同的，不影响工作年限的计算。如果劳动者连续为同一用人单位提供劳动，但先后签订了几份劳动合同的，工作年限应从劳动者提供劳动之日起连续计算。如...

·什么情况可以解聘孕妇
      用人单位不能解除孕妇。女职工在孕期、产期、哺乳期的，用人单位不能与其解除劳动合同关系。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第四十二条 用人单位不得解除劳动合同的情形劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同：（一）从事接触职业病危害作业的...

·露天煤矿土方挖掘工程合同纠纷怎么处理 合同的签订的目的，主
      露天煤矿土方挖掘工程合同纠纷怎么处理 合同的签订的目的，主要是为了约束好双方的合法权益不受侵犯，所以，如果一旦发生纠纷，就要及时依法处理。那么，露天煤矿土方挖掘工程合同纠纷如何处理?合同纠纷起诉流程是怎样的呢?下面，我们会为您带来相关的知识的介绍。 一、露天煤矿土方挖掘工程合...

·公路工程质量保修规定的内容是什么?
      公路工程质量保修规定的内容是什么？ 公路与我们的生活密不可分，他是我们日常交通密不可分的一部分，宽阔平整的的公路能给我们带来许多便利，所以公路工程质量保修就很关键了，这个过程自然需要有完善的法律规定作为准则，那么公路工程质量保修规定中有哪些内容呢。下面就让我们来介绍吧。 一...

·劳动合同签了公司毁约怎么办？
      劳动合同签了公司毁约怎么办?劳动合同签了公司毁约可以要求经济补偿金支付。经济补偿金计算标准：劳动合同法规定，经济补偿金计算按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者...

·企业有和员工签订劳动合同的责任，如果没有按时签订，还需要进行
      企业有和员工签订劳动合同的责任，如果没有按时签订，还需要进行补签。不过，如果进行补签，用人单位要支付之前没有签订合同时的两倍工资，这对企业是一个督促。那么劳动合同补签后能否免除支付两倍工资的责任?下面我们就为您解答。 一、劳动合同补签后能否免除支付两倍工资的责任 劳动合同补签...