房屋工程质量出现问题住户要如何维权？

滁州律师网 www.cz148.net

  我们经常听到一句话，安居才能乐业，此话一点都不假，住的好对自己的生活，事业都是有好处的，至少不会因为居住琐事影响自己情绪，影响自己的生活，我们所说的好与不好，意思是说居住的房屋的质量好不好，经常会遇到房屋住户投诉说房屋出现质量问题要求赔偿的，那麽房屋工程质量出现问题住户要如何维权?下面我们来听听我们的看法。
  房屋质量谁来验收?
  依据《建设工程质量管理条例》等国家法规规定，工程竣工验收由建设单位负责组织实施。工程完成后，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织勘察、设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。因此，房屋的开发建设单位是工程质量竣工验收的主体，并承担相应责任。
  房屋质量竣工验收怎样进行?
  房屋质量竣工验收由建设单位项目负责人组织，建设、勘察、设计、施工、监理单位五方责任主体参与验收。验收程序如下：建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况;审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料;实地查验工程质量;对工程勘察、设计、施工质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收报告。
  工程质监机构具体负责什么事?
  依据国家住建部《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》有关规定，工程质量监督机构主要职责是依据有关法律法规和工程建设强制性标准，对工程实体质量和工程建设、勘察、设计、施工、监理单位(以下简称工程质量责任主体)和质量检测等单位的工程质量行为实施监督。工程实体质量监督，是指主管部门对涉及工程主体结构安全、主要使用功能的工程实体质量情况实施监督。工程质量行为监督，是指主管部门对工程质量责任主体和质量检测等单位履行法定质量责任和义务的情况实施监督。依据国家住建部《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》有关规定，负责监督工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。工程质量监督机构的职责是对工程竣工验收进行监督，非工程质量竣工验收的主体。
  新房入住后出现质量问题，住户该找谁解决?
  按照现行国家规定，住宅工程的开发建设单位(俗称开发商)是工程质量第一责任人，对开发建设的住宅工程质量全面负责。在保修期内，自家的房屋出现质量问题后，建议住户根据以下途径解决。首先对发现的问题自查自检，找出原因并判断是因自己使用不当或装修改造造成，还是房子本身存在质量问题。如果确实属于房子本身质量问题，住户可以联系物业单位登记保修，协商约定维修时间和维修内容。物业处理不积极或推诿扯皮时，住户可依据购房合同中关于房屋保修的约定，向开发建设单位提出保修要求。超出质量保修期后，应由住户自行处理。
  保修期内的房子质量问题应该如何联系开发商?
  保修期内房子出现质量问题后，住户应依据房屋销售合同约定的条款向物业或房屋的开发建设单位(开发商)的售后服务部门反映，通知其履行合同约定的保修义务，尽快进行维修处理。2013年5月，市城乡建设委印发了《关于进一步加强住宅工程保修期内质量投诉处理工作的通知》，实施质量投诉受理公告制度。要求住宅工程竣工验收前，在住宅小区各单元主要出入口处的显著部位张贴《住宅质量投诉受理公告牌》，公告责任单位质量投诉受理人姓名、联系方式及投诉受理范围、维修服务承诺等信息，接受社会监督，方便住户联系相关责任单位，及时解决房屋出现的质量问题。
  如果开发商不给及时维修解决该怎么办?
  如果开发商对保修期内的质量问题不正确履行保修义务，可以通过如下4种途径解决。根据房屋销售合同约定，向开发商提出书面正式保修要求;开发商不履行保修责任，可向开发主管部门或工程质量管理部门投诉;虽经主管部门协调但双方仍未达成一致意见时，住户可提请仲裁部门仲裁;向法院提起诉讼。
  哪些情况不属于房屋质量投诉受理范围?
  投诉人未先行与保修责任单位联系、协商解决的;投诉人与所投诉房屋产权无权属关系且未受产权所有人委托的;已进入司法诉讼或仲裁程序的;不具实名或匿名投诉的;超过保修规定期限或不属于保修范围的;涉及经济赔偿，或提出退、换房等质量以外纠纷及要求的;涉及工程验收后开发商或用户擅自改变房屋结构、使用功能以及自行装饰装修不当引起的;属规划、物业、市政、公用配套设施原因的;其他法律法规明确规定不属于工程施工质量缺陷范畴的投诉。
  房屋质量保修制度是怎么回事?
  我们所说的质量保修是指：对房屋建筑工程竣工验收以后，在保修期限内出现的质量缺陷，开发建设单位予以免费维修。
  房屋的质量保修期是怎么规定的?
  国家规定，在正常使用条件下房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装，为2年;装修工程，为2年;围护结构保温工程，为10年。房屋保修期是从工程竣工验收合格之日起计算。
  房屋已过保修期限出现质量问题该如何解决?
  针对房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造问题，我市于2012年3月1日起施行《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》，通过建立房屋专项维修资金管理和使用制度，解决房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。对于非公共部位，则由住户或产权人自行维修解决。
  在和开发商办理收房手续时应注意哪些问题?
  最好携带尺子、小锤子、手电、测电笔等工具，仔细查验以下10个部位：墙身、地面及梁、柱构件有无裂缝;地面、精装修瓷砖、地面砖有无空鼓;构件和房间净空尺寸是否偏差较大;墙体、地面是否平整 ;卫生间、厨房、顶层屋面、外墙外窗有无渗漏痕迹;门窗开启、闭合是否顺畅;洗菜盆、卫生器具排水是否通畅;卫生间地漏附近是否存水;电源插座是否带电;抽气道、烟道及吸排油烟道在做点火试验检查时是否排气畅通。查验过程中，如发现质量问题，可要求开发商修好后再交房。因此，交房时，住户处于主动地位，应仔细、及时检查是否有质量问题，更有效地保障自身权益。综上所述，我们知道了房屋工程质量出现问题住户要如何维权这一问题的答案。房屋工程出现质量问题这是最常见的事情，住户投诉出现质量问题，要求赔偿修理，既然我们买了这处房子，花了钱当然要住的好，有质量问题我们当然要维权，需要按照怎麽的程序进行维权，以上我们已经说过了，如果我们在以后遇到这样的问题，可以按照以上的程序进行维权。

·没买员工工伤保险怎么赔偿
没买工伤保险职工工伤，工伤职工可以先向劳动部门申请工伤认定，如可能构成伤残的，再申请劳动能力鉴定。最后根据具体的情况，要求公司赔偿各项费用。法律依据：根据《工伤保险条例》第六十二条用人单位依照本条例规定应当参加工伤保险而未参加的，由社会保险行政部门责令限期参加，补缴应当缴纳的工伤...

·用人单位应该怎样申报工伤
用人单位应该怎样申报工伤《工伤保险条例》：第十七条　职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报社会保险行政部门同意，申请时限可以...

·做工伤鉴定评估等级注意什么？
员工在工作期间，因为外界因素或者突发职业病导致劳动力丧失或者是死亡的，被认定为工伤，在工伤鉴定的过程还有很多需要注意的事情，比如鉴定的时间，鉴定需要携带些什么材料，鉴定的程序也应该熟悉。员工在生命权受到伤害的情况下，一定要保障自己的财产权利不受侵害。那么做工伤鉴定评估等级注意什么...

·一、社保的工伤待遇停发条件有哪些?
一、社保的工伤待遇停发条件有哪些?享受工伤保险待遇有一定的条件，这些条件，比如必须由社会保险行政部门认定为工伤，享受伤残待遇必须由鉴定机构进行伤残等级的鉴定等等。如果条件不成就或者丧失后，那么职工的工伤保险待遇就可能终止或者丧失。1、丧失享受待遇条件的工伤保险制度是以工伤职工为特...

·确认劳动关系的程序是什么
劳动协议合同在加入工作时是一定要签订的，不然后续的工作生活中如果遇到什么问题的话，证明劳动关系都是非常麻烦的，可是现阶段很多人对于劳动协议合同并不了解，不知道确认劳动关系的程序是什么，那如果签订劳动合同的话，一般会有什么程序呢？签署劳动合同程序一、劳动关系的确认。 1...

·劳动合同未续签合同有效吗？
劳动合同未续签合同有效吗?劳动合同未续签合同是无效的。未及时续签劳动合同，如果超过一个月，用人单位是需要向劳动者支付双倍工资的。用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，...

·我们现在到公司上班都是必须要与公司订立劳动合同
我们现在到公司上班都是必须要与公司订立劳动合同,表明双方的责任和义务，同时规定一些必要的条款，以免在以后的工作中产生不必要的分歧。但其实还是用很多因为劳动合同而产生纠纷的案例，那么到底哪些是能够造成纠纷的点呢?我们今天就来了解一下关于劳动合同争议诉讼时效这个问题。关于劳动纠纷...

·一、关于兼职人员辞退需要补偿吗?
一、关于兼职人员辞退需要补偿吗? 不需要补偿，公司可以告知辞去兼职，不辞去可以解除劳动合同。根据《劳动合同法》第三十九条　劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同： (一)在试用期间被证明不符合录用条件的; (二)严重违反用人单位的规章制度的; (三)严重...

·因艾滋病原因单位可以员工辞退吗？
因艾滋病原因单位可以员工辞退吗?不可以辞退，艾滋病患者在医疗期内,用人单位是不能解聘的。但是根据《中华人民共和国传染病防治法》第十六条：传染病病人、病原携带者和疑似传染病病人，在治愈前或者在排除传染病嫌疑前，不得从事法律、行政法规和国务院卫生行政部门规定禁止从事的易使该传染病扩散...

·工程合同纠纷成因及防范措施施工合同是工程正常施工的重要部
工程合同纠纷成因及防范措施施工合同是工程正常施工的重要部分，而如今关于工程合同纠纷的新闻屡见不鲜，看着电视新闻上因为合同问题发生纠纷的镜头，不禁令人好奇，为什么会发生工程合同纠纷?工程合同纠纷成因有哪些?与成因相对应的防范措施又是怎样的呢?接下来，将为您回答这个问题。工程...