房屋工程质量出现问题住户要如何维权？

滁州律师网 www.cz148.net

  我们经常听到一句话，安居才能乐业，此话一点都不假，住的好对自己的生活，事业都是有好处的，至少不会因为居住琐事影响自己情绪，影响自己的生活，我们所说的好与不好，意思是说居住的房屋的质量好不好，经常会遇到房屋住户投诉说房屋出现质量问题要求赔偿的，那麽房屋工程质量出现问题住户要如何维权?下面我们来听听我们的看法。
  房屋质量谁来验收?
  依据《建设工程质量管理条例》等国家法规规定，工程竣工验收由建设单位负责组织实施。工程完成后，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织勘察、设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。因此，房屋的开发建设单位是工程质量竣工验收的主体，并承担相应责任。
  房屋质量竣工验收怎样进行?
  房屋质量竣工验收由建设单位项目负责人组织，建设、勘察、设计、施工、监理单位五方责任主体参与验收。验收程序如下：建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况;审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料;实地查验工程质量;对工程勘察、设计、施工质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收报告。
  工程质监机构具体负责什么事?
  依据国家住建部《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》有关规定，工程质量监督机构主要职责是依据有关法律法规和工程建设强制性标准，对工程实体质量和工程建设、勘察、设计、施工、监理单位(以下简称工程质量责任主体)和质量检测等单位的工程质量行为实施监督。工程实体质量监督，是指主管部门对涉及工程主体结构安全、主要使用功能的工程实体质量情况实施监督。工程质量行为监督，是指主管部门对工程质量责任主体和质量检测等单位履行法定质量责任和义务的情况实施监督。依据国家住建部《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》有关规定，负责监督工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。工程质量监督机构的职责是对工程竣工验收进行监督，非工程质量竣工验收的主体。
  新房入住后出现质量问题，住户该找谁解决?
  按照现行国家规定，住宅工程的开发建设单位(俗称开发商)是工程质量第一责任人，对开发建设的住宅工程质量全面负责。在保修期内，自家的房屋出现质量问题后，建议住户根据以下途径解决。首先对发现的问题自查自检，找出原因并判断是因自己使用不当或装修改造造成，还是房子本身存在质量问题。如果确实属于房子本身质量问题，住户可以联系物业单位登记保修，协商约定维修时间和维修内容。物业处理不积极或推诿扯皮时，住户可依据购房合同中关于房屋保修的约定，向开发建设单位提出保修要求。超出质量保修期后，应由住户自行处理。
  保修期内的房子质量问题应该如何联系开发商?
  保修期内房子出现质量问题后，住户应依据房屋销售合同约定的条款向物业或房屋的开发建设单位(开发商)的售后服务部门反映，通知其履行合同约定的保修义务，尽快进行维修处理。2013年5月，市城乡建设委印发了《关于进一步加强住宅工程保修期内质量投诉处理工作的通知》，实施质量投诉受理公告制度。要求住宅工程竣工验收前，在住宅小区各单元主要出入口处的显著部位张贴《住宅质量投诉受理公告牌》，公告责任单位质量投诉受理人姓名、联系方式及投诉受理范围、维修服务承诺等信息，接受社会监督，方便住户联系相关责任单位，及时解决房屋出现的质量问题。
  如果开发商不给及时维修解决该怎么办?
  如果开发商对保修期内的质量问题不正确履行保修义务，可以通过如下4种途径解决。根据房屋销售合同约定，向开发商提出书面正式保修要求;开发商不履行保修责任，可向开发主管部门或工程质量管理部门投诉;虽经主管部门协调但双方仍未达成一致意见时，住户可提请仲裁部门仲裁;向法院提起诉讼。
  哪些情况不属于房屋质量投诉受理范围?
  投诉人未先行与保修责任单位联系、协商解决的;投诉人与所投诉房屋产权无权属关系且未受产权所有人委托的;已进入司法诉讼或仲裁程序的;不具实名或匿名投诉的;超过保修规定期限或不属于保修范围的;涉及经济赔偿，或提出退、换房等质量以外纠纷及要求的;涉及工程验收后开发商或用户擅自改变房屋结构、使用功能以及自行装饰装修不当引起的;属规划、物业、市政、公用配套设施原因的;其他法律法规明确规定不属于工程施工质量缺陷范畴的投诉。
  房屋质量保修制度是怎么回事?
  我们所说的质量保修是指：对房屋建筑工程竣工验收以后，在保修期限内出现的质量缺陷，开发建设单位予以免费维修。
  房屋的质量保修期是怎么规定的?
  国家规定，在正常使用条件下房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装，为2年;装修工程，为2年;围护结构保温工程，为10年。房屋保修期是从工程竣工验收合格之日起计算。
  房屋已过保修期限出现质量问题该如何解决?
  针对房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造问题，我市于2012年3月1日起施行《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》，通过建立房屋专项维修资金管理和使用制度，解决房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。对于非公共部位，则由住户或产权人自行维修解决。
  在和开发商办理收房手续时应注意哪些问题?
  最好携带尺子、小锤子、手电、测电笔等工具，仔细查验以下10个部位：墙身、地面及梁、柱构件有无裂缝;地面、精装修瓷砖、地面砖有无空鼓;构件和房间净空尺寸是否偏差较大;墙体、地面是否平整 ;卫生间、厨房、顶层屋面、外墙外窗有无渗漏痕迹;门窗开启、闭合是否顺畅;洗菜盆、卫生器具排水是否通畅;卫生间地漏附近是否存水;电源插座是否带电;抽气道、烟道及吸排油烟道在做点火试验检查时是否排气畅通。查验过程中，如发现质量问题，可要求开发商修好后再交房。因此，交房时，住户处于主动地位，应仔细、及时检查是否有质量问题，更有效地保障自身权益。综上所述，我们知道了房屋工程质量出现问题住户要如何维权这一问题的答案。房屋工程出现质量问题这是最常见的事情，住户投诉出现质量问题，要求赔偿修理，既然我们买了这处房子，花了钱当然要住的好，有质量问题我们当然要维权，需要按照怎麽的程序进行维权，以上我们已经说过了，如果我们在以后遇到这样的问题，可以按照以上的程序进行维权。
  
  
  

·工程质量要求标准登记划分是怎样的
      工程质量要求标准登记划分是怎样的？ 您经常能看到建筑工人在建造一座座的大楼，这是我们国家经济发展带给我们最直观的感受，我们享受到了经济发展带来的便利。工程的建设离不开对工程质量的监管，这样才能保证工程设施的使用期限，保障我们的安全，国家对于工程质量要求的标准有很多。 一、工程...

·一般劳动合同违约金是多少一是违约金的数额应考虑双
      一般劳动合同违约金是多少一是违约金的数额应考虑双方当事人(特别是劳动者)的承受能力;二是约定违约金时双方要对等。如果劳动者认为用人单位要求支付的违约金偏高，可以向劳动争议仲裁委员会申诉，仲裁委员会可以根据劳动者的违约程度、实际收入水平、用人单位的损失等情况综合考虑。对于违约金约定...

·工伤待遇下发时间一般为多久
      工伤待遇下发时间一般为多久 这个要看伤情恢复及伤情伤害的具体情况以及办理手续的进度决定，申报工伤一般60天内劳动局出认定与否的结果，伤残鉴定在伤情稳定(医疗期终结)后进行--这个就要看具体情况了，有些长达一年半载的都有，甚至更长。伤残鉴定资料上缴后60天内做出伤残鉴定结论，必要...

·一、劳动者可以随时辞职条件有哪些？
      一、劳动者可以随时辞职条件有哪些《劳动法》第三十二条规定，出现以下情况的，劳动者可以随时向用人单位解除劳动合同。1、用人单位未及时足额支付劳动报酬，如拖欠工资，不支付加班费。2、用人单位未依法为劳动者缴纳社会保险费。3、用人单位未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件，如用人单...

·拖欠工人工资律师费谁承担
      如果是劳动者请的律师是由劳动者支付的。另外如果双方当事人在合同中有约定律师费由败诉方承担，则在起诉或仲裁时，关于律师费的诉讼请求一般都会得到支持。因此，合同双方在拟定合同时，可以将律师费列为违约赔偿内容中，甚至可以将律师费的承担方式、承担标准也详细列明。《最高人民法院关于适用〈中...

·一、劳动合同试用期6个月是否合法?
      一、劳动合同试用期6个月是否合法?1、合法，根据《中华人民共和国劳动合同法》第十九条规定：劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月;劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过两个月;三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。2、同一用人单位与...

·水利水电工程质量定义分为什么？
      水利水电工程质量定义分为什么？ 我国水能资源丰富，用途广泛。开发利用水资源同时防止水灾水患的水利水电工程是我国重点建设项目。防洪、农田灌溉、水力发电、生活工业供水排水都属于工程范围之内。水利水电工程质量定义分为什么？水利水电工程质量等级分为“优良”跟“合格”。以下是优良和合格的...

·劳动仲裁不受理怎么办
      劳动仲裁不受理怎么办 一、劳动仲裁不受理怎么办 劳动仲裁不受理，对仲裁不受理不服的，可以向法院起诉。根据《劳动争议调解仲裁法》第五条，发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解。 二、劳动仲裁的基本程序有哪些 1、争议发生后一...

·是否合开公司法人的工资可以一年一起发？
      是否合开公司法人的工资可以一年一起发？公司成立之初就会确定公司法定代表人的人选。法定代表人在日常生活中会经常被称为法人。我们知道，法人一般会由公司内部担任总经理或董事长等职责的人员担任，也可以由合开公司的股东担任，那是否合开公司法人的工资可以一年一起发?一起通过以下文章来了解一下...

·员工入职两天工伤赔偿标准如何计算？
      员工在工作期间或者上下班路上发生了意外事故的，一般都是算作工伤，要依照《工伤保险条例》的规定进行赔偿，而对于新入职员工无论是否办理了工伤保险如果发生工伤也是要进行赔偿的，那么员工入职两天工伤赔偿标准如何计算呢，我们来看一下。 一、员工入职两天工伤赔偿标准如何计算? 一般工...

·解除劳动合同登报声明需要公告多久解除劳动合同登报
      解除劳动合同登报声明需要公告多久解除劳动合同登报声明需要公告一个月。各地报社都有专门广告代理公司办理登报声明，也可直接找报社，拿上单位的介绍信，本人的身份证就能办理，登报声明解除合同一般最少需要公告1个月。对此，原劳动部办公厅《关于通过新闻媒介通知职工回单位并对逾期不归者按自动离...