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章浩律师
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章浩律师
如何办理二手房产权过户
首先您购买了二手房后最关键的一步是及时到房屋管理中心办理产权过户手续，领取《房屋所有权证》。
购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。
1、所谓“签约”是指买卖双方同时到房屋产权主管部门签订《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;
2、“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;
3、“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;
4、“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
所需资料。按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。买入方：身份证原件和复印件。
二、怎么防范二手房产权陷阱
依照我国相关法律的规定，房产属于不动产，其产权是通过房地产管理机关的登记予以确定的。在房地产登记机关的登记中，包含了房产的各种相关信息，如：所有权人、房产的具体物理情况、是否设有抵押、是否被查封、是否已出租等等。通过向房产登记机关查询，购房者可以确切地知道卖房者是否对房产拥有完全的产权、是否存在着其他共有人、是否仅仅只有使用权而无所有权、是否已设定抵押、是否已被查封、是否已出租、是否为居住用房等等。通过对这些信息的了解，购房者可以针对不同的情况采取相应的对策：
1、如卖房者非该二手房的产权人，应立即中止与之进行交易。因为此其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。
2、如卖房者仅为产权共有人之一，则可要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。
3、如该二手房上设有抵押，则可要求卖房者在消除该抵押负担后方与之交易。
4、如该二手房已被查封，则可在该二手房被解封后方与产权人交易。
5、如该二手房已出租，则应要求卖房者出具承租人放弃优先购买权的证明。
6、如该二手房为商业用途房，即可根据自身需要决定是否继续交易。
7、如卖房者仅仅只有使用权，在其取得完全的产权之前，应中止该交易。
但是这些远未涵盖形形色色的二手房交易中存在的所有产权陷阱，所以购买二手房时有必要问问专业的律师看看二手房产权陷阱到底有哪些，一做好防范措施，尽量杜绝购房受骗事件的发生。
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预售合同登记是否具有对抗其他买受人的效力问题，涉及该登记是否具有预告登记的效力问题。
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