无法办理按揭贷款的买受入能够解除房屋买卖合同吗

滁州律师网 www.cz148.net

  

按揭贷款购房是现代商品房购买主要方，实践中常常出现买房人与房地产开发商签订商品房预售合同并交付了首期购房款后，银行经过资信审查后以其种理由拒绝向买受人提供按揭贷的情况，这时房地产公司往往拒绝买受人解除合同的要求并拒绝退首付款。

  

　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干题的解释》第23条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷方式付款、因当事人—方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

·房屋出租人的应缴税费有哪些
      房屋出租人的应缴税费有哪些房屋出租后，出租人应当缴纳下列税费：①合同印花税：按合同金额的0.1%缴纳;②营业税及附加、房产税、个人所得税等：由出租人按租金收入的21%综合缴纳税款。承租人应当缴纳合同印花税，按合同金额的0.1%缴纳。房屋租赁合同登记备案费：100元/件，按双方约定...

·如果离婚婚前买的房子归谁
      目前，我国各地的房价仍然在持续的增长当中，可是对于当今时代的年轻人们来说，为了结婚做准备，无论如何会通过各种各样的办法购买一套新房。很多人可能在结婚以前就把房子买好了，但是在婚姻过程当中又因为各种各样的原因导致离婚，那么如果离婚婚前买的房子归谁呢? 一、如果离婚婚前买的房子归谁...

·房屋产权到期续费是一年一续吗？
      房屋产权到期续费是一年一续吗?产权到期可以自动续期，但续期的费用并没有明确规定，土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。《民法典》第三百...

·房屋产权办过户要注意什么
      近些年来，由于很多购房者不重视房屋产权过户问题，导致很多卖方“一房二卖”情况的出现，最终使自己遭受不必要的经济损失。这就警示广大购房者，在买房时一定要积极办理过户并注意相关事项。那么，房屋产权办过户要注意什么呢？可能很多人都不是很清楚，下面就让我们为您做详细介绍吧。 一、办产权...

·买卖不破租赁支付违约金是怎样规定的房屋租赁合同未到期
      买卖不破租赁支付违约金是怎样规定的房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。就租房提前退租怎么收违约金为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付...

·房屋被查封后还能出租吗
      房屋被查封后还能出租吗房屋被查封后，一般不能对外出租了。查封就是指检查后贴上封条,不准动用，民事诉讼中，财产保全比较常用的一种。查封是我国各级法院在民事案件执行过程中不可缺少的执行方式，查封期限并不是随意而为的，是要遵照相关的法律规定的。法律依据《最高人民法院关于人民法院民事执行...

·房贷未还清能加名字吗
      可以，办理流程是：1.先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3.办理房产证上加名字所需费用：除支...

·商品房惩罚性赔偿法条是怎样的
      商品房惩罚性赔偿法条是怎样的 1、具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押...

·作为购房者在买房时，一定要小心、谨慎，不要买到不能买的房屋，
      作为购房者在买房时，一定要小心、谨慎，不要买到不能买的房屋，否则就可能会使自己遭受不必要的经济损失。那究竟哪些房屋不能购买的呢?相对于不能买的房屋而言，市场上更多还是可以购买的房屋，但即便是可以买的房屋，它也是有风险的，那购房者该怎么化解购房风险呢?下面将为您做一个较为具体的阐述...

·北京 房产税是如何计算的？
      近年来房地产产业飞速发展，房价也随之水涨船高，涨了是一轮又一轮，随着房价的疯涨，其中也有一批人恶意哄抬价格，导致房价越来越高，在北京这个寸土寸金的地方出台了北京 房产税，这个税务的出台，在一定程度上对北京的房价有所缓解，但终究指标不治本，我们来看一下它是如何收税的。 一、北京房产...

·离婚房产析产手续合肥需要什么证件？
      夫妻感情不和选择离婚，离婚时会对夫妻的共同财产进行分割，其中房产就是重要的一项，但是房产分割时需要进行房产析产，然后办理过户。双方可以协议分割，也可以向法院提起诉讼分割。那么，离婚房产析产手续合肥需要什么证件?下面就让我们为您整理一下相关的知识。 一、离婚房产析产手续合肥需要什...