开发商逾期交房如何追究其违约责任

滁州律师网 www.cz148.net

  

卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。

  

　　一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：

  

　　（1）卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》；其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标；否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件；否则视为违约、卖方逾期交房；

  

　　（2）卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例（如万分之三）作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的（如3—6个月），则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

·一、已网签但合同没备案可以退房吗？
      一、已网签但合同没备案可以退房吗？ 不可以的；具体的要看实际的情况。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 当事人一方不...

·小产权房销售构成诈骗罪吗
      小产权房销售构成诈骗罪吗 一、小产权房销售构成诈骗罪吗 是构成诈骗罪，小产权房的认定概念小产权房是相对于大产权房而言的，是指没有国家土地和建设部门颁发的土地使用权证和房屋所有权证书，或只有房屋所有权证，没有土地使用权证。是一种特殊权属状态下的房屋。根据小产权房的规模和形成原因...

·很多人都认为国家推出的限房政策其实并没有从一定程度上抑制我国
      很多人都认为国家推出的限房政策其实并没有从一定程度上抑制我国房价的增长问题。其实关于限购的政策，在短期之内是很难体现出成效的。对一些有条件的人来说，自己如果要购买二套房的话，由于受到国家限房政策的影响，在首付比例上是不一样的。下面我们就为您介绍一下西安买二套房政策首付比例是怎么规...

·转让按揭的二手房有什么要注意的
      在我们周边的生活中，您可能看到过这样的情况：购房者在房屋贷款还没有还清的情况下，由于需要用钱，不得不将该按揭买来的二手房再卖出去。那么，转让按揭的二手房有什么要注意的？若不小心注意，那么当事人的利益就有可能受到损害。下面，我们就为你做详细解答。 一、转让按揭的二手房有什么要注意...

·租房一定要签订书面的合同吗
      《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 因此，在租赁房屋时，应当签订书面的租赁合同，并对租金、租期等进行详细的约定，且需要注意的是，租赁期限最长不能超过二十年，不要认为长期租赁就可以不约定租...

·办不下贷款是否可以退房
      要是在资金不够的情况下还是想买房的话，此时可以向银行按揭贷款。在符合条件的情形下，银行会对申请人放贷。这种情况下是否能够办的下来贷款就显得很重要，那么要是申请人办不下贷款是否可以要求退房呢？我们一起在下文中进行了解。 一、办不下贷款是否可以退房 购房人一般选择按揭贷款的付款方...

·上海厂房拆迁赔偿标准是怎样的？
      上海厂房拆迁赔偿标准是怎样的？ 在厂房拆迁过程中，不是简单地赔偿固定的费用就可以，而是需要考虑到现在和因此带来的影响等等，尤其是在上海这样的大城市，重要性可想而知，所以就需要了解上海厂房拆迁赔偿标准是怎样的?针对这一问题，我们为您整理了相关内容供您参考。 上海厂房拆迁赔偿标准...

·房屋共有人未签字租赁合同有效吗
      说到房产的处置权这个问题，首先就要考虑房屋的所有者是有几个人，如果是只有一个人，毫无疑问，自己想怎么处理都可以，只要合法，但是，如果是有多人共同所有，就需要经过所有人的签字同意。那么，房屋共有人未签字租赁合同是否有效呢?请看下文介绍。 房屋共有人未签字租赁合同是否有效吗 产证上有...

·小产权房拆除后如何赔偿?
      小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若小产权房涉及拆迁，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。若小产权房涉及赔偿，由于社区给了门牌、可以把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等...

·房屋质押贷款利率：目前人行公布贷款基准年利率：0
      房屋质押贷款利率：目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;贷款利率需要结合您申请...

·一、南京租房中介注意事项有哪些?
      一、南京租房中介注意事项有哪些? 1、仔细辨别房东真伪 在租房时，必须让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;如果他是帮别人出租房屋，那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。 2、规避租房合同...