如何确定二手房年龄？

滁州律师网 www.cz148.net

  

房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外，根据土地使用权证上显示的截至日期可以推断出该房屋是于1995年5月20日取得土地使用权，但开发商是否一经取得土地使用权便开始建造房屋则无从判断。

  

那么关于二手房的真实年限该怎么去核实？专家介绍了几招辨别二手房真实"年龄"的简单方法：

  

方法一：看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。

  

方法二：房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

  

方法三：观察楼道情况，了解户表状况。

  

方法四：查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。

  

最后，消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任。

·夫妻离婚房产如何过户手续？
      离婚夫妻选择离婚之后会重新分割婚后的共同财产，如果一方本为房产证户主而后离婚后放弃房产权就会涉及到房产证的转让和更名也就是房产过户，那么夫妻离婚房产如何过户手续？下面就由我们为您详细说明。 一、夫妻离婚房产如何过户手续 离婚后办理房产过户流程如下: 第一, ?准备材料。离...

·不少租赁过房屋的人都遇到过房屋租赁方面的纠纷，很显然，此时不
      不少租赁过房屋的人都遇到过房屋租赁方面的纠纷，很显然，此时不同当事人所遇到的纠纷是不同的，这就是因为房屋租赁纠纷有不同的类型。那到底房屋租赁纠纷有什么类型呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。 一、房屋租赁纠纷有什么类型 具体来说，房屋租赁纠纷可以概括为以下三种类型： (...

·个人房屋出租合同该怎么写？
      如今个人房屋出租现象极为普通，有的人会把自己的房屋出租给求租者，就必然会与求租者签订一份个人房屋出租合同，以此来规范双方的行为。那么，个人房屋出租合同该怎么写?下文是关于个人房屋出租合同的详细介绍，请您继续阅读了解。 个人房屋出租合同 出租方(甲方)： 身份证号码 承租方(乙...

·房子遇拆迁，没签拆迁协议就被强拆了，怎么办？
      一、房子遇拆迁，没签拆迁协议就被强拆了，怎么办?　　依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对被拆迁人进行补偿的情况下，是不能对房屋进行强制拆迁的，被强拆的，受害人可以向公安机关报案。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。　　作出房屋...

·办离婚证买二套房可以吗？
      有许多人在离婚之后不知道自己买的房子到底是第一套房还是第二套房，那么办离婚证买二套房可以吗？二房的标准是什么呢？现在很多人人都会办理假的离婚证买第二套房原因是可以少交很多钱。我们为您找到了一些相关的资料，希望可以帮助到您。 一、办离婚证买二套房可以吗？ 1、共有房屋由于离婚原因办...

·二手房网签后安全嘛，网签流程是怎样的
      目前，中国已经迎来高速发展的信息化社会，密集的交通网络连接着整个地球村。人们足不出户就可以订餐，购物，做着自己想做的事情。但是网络是一把双刃剑，在带来方便的同时，也伴随着一系列的安全隐患。那么二手房网签后安全嘛?下面我们将为您解答疑惑，详情请继续阅读。 一、二手房网签的含义　二手...

·在我国离婚房子没写女方名字怎么办?
      在我国离婚房子没写女方名字怎么办? 属于婚后夫妻共同财产，可以平均分配。 夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾女方和子女权益的原则判决。 离婚时，原为夫妻共同生活所负债务，以共同财产偿还;如该项财产不足清偿时，由双方协议清偿;协...

·不能被抵押的房产包括哪些
      我们知道，有些房地产由于其本身的特性，决定了它不能被抵押。对于那些法律不允许抵押的房地产，当事人最好是不要随意去抵押，否则不但起不了抵押的效果，还可能会被追究法律责任。那在法律上，不能被抵押的房产包括哪些呢？我们马上为你做分析解答。 一、不能被抵押的房产包括哪些 房地产抵押，...

·一、付了首付的房子能退吗？
      一、付了首付的房子能退吗？延期交房就可以退。退房一般需要经过以下三个程序：1、购房者提出退房要求。2、15个工作日内办好退款手续。3、超过15日开发商应支付违约金。开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。1、购房者提出退房要求;购房者...

·成都离婚房产分割手续有哪些？
      当夫妻两个人的感情走到终点，无法调解和挽回的时候，离婚不失为一种对双方都有益的解决办法。但是，两个人在婚姻进行期间所创造的属于双方的共同的财产应该如何分配，就成为了一个亟待解决的问题。在这些财产中最主要的一部分就是房产，那么成都离婚房产分割手续有哪些呢？本文将给予详细介绍。婚姻法...

·使用权的房子如何立遗嘱？
      使用权的房子如何立遗嘱?使用权的房子不能立遗嘱。公民依照《民法典》规定立遗嘱，处分的是私有的个人财产，而不能处分他人的财产。只有使用权的房子，其房产所有权是公有或他人的，如公租房，房子使用人不能立遗嘱处分该房产。《民法典》第一千一百二十二条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包...