带租约二手房买卖 承租人具有优先购买权

滁州律师网 www.cz148.net

  

法律缘由 优先购买权的法律依据源于《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”根据相关法律条款，法律赋予特定对象先于其他权利人主张自己财产权利的权利，即租客在房东出售房屋时，享有同等条件下优先购买的权利。若侵犯了租客的优先购买权，可能导致买卖合同被撤销或房东承担较大的赔偿责任。

  

实际操作 如房屋出售人未向中介方提供房屋租客在租赁期间内放弃优先购买权的凭证，或中介方未向出售人告知租客在租赁期间内对出售的房屋有优先购买权，则可能产生房屋购买合同无效的后果。承租人的优先购买权存在于房屋租赁合同有效期内，这是承租人行使优先购买权的前提条件和基础。出租人出售带租房屋时，应负有通知承租人的义务，此为承租人得以行使优先购买权的必要前提。买卖双方在进行带租二手房交易的时候，需注意如下几点：1、房东在将房屋出租时，在租赁合同中与租客明示，若出售房屋，租客放弃同等条件下的优先购买权。2、租赁合同中未明示优先购买权问题，房东欲在租期内出售房屋时，让租客出具书面的放弃同等条件下优先购买权的申明。3、租赁合同中未明示优先购买权问题，房东欲在租期内出售房屋时，可在出售前三个月书面通知租客，租客逾期未答复的视其放弃。

·为了稳固房价，让更多的人不再为住房问题烦扰，同时也对相关的炒
      为了稳固房价，让更多的人不再为住房问题烦扰，同时也对相关的炒房人员予以告诫，上海市出台了相应的房产新政策，在这个房产新政策中对于上海房屋认购的不少问题都做了具体的规定，特别是对首套房的认定问题，那么上海房产新政中关于首套房的认定是什么样的? 11月28日，上海市住建委、人民银行...

·房屋买卖担保人的责任有什么?
      房屋买卖担保人的责任有什么? 主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任;债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。 第八条　主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担...

·最新房屋租赁合同的范本
      在涉及到房产的事务上面，当事人最好都签订一份协议书，这样能够保障自身利益，同时日后要是发生纠纷的，也不至于无据可依。那么要是进行房屋的租赁，这个租房合同该如何写呢?我们提供相应范本一份，供你参考。 房屋租赁合同的范本 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 根...

·房产抵押登记如何办理
      房产抵押登记如何办理 首先，以房地产作为债务的担保，抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同，合同内容包括： (一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所; (二)主债权的种类、数额; (三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等; (四)抵押房地产的价值...

·怎么签订二手房买卖合同
      最近二手房市场火热程度颇高，成交量也日益增长，购房者不仅要和上家打交道，还要和中介打交道，由于买卖双方还常有抵押贷款，还要和银行方面打交道。那么，当事人该怎么签订二手房买卖合同呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、怎么签订二手房买卖合同 1、明确了房屋房款交付等关键环节 ...

·现在人们租房基本都是通过中介完成的，双方签署租房合同也要有中
      现在人们租房基本都是通过中介完成的，双方签署租房合同也要有中介的参与。为了防止违约，双方可以签署一个定金合同。这样当房东违约时，其要向租客支付两倍定金作为补偿。而租客违约的话，定金不予退回。那么房租租赁定金合同范本是怎样的？下面我们通过一篇范文告诉您。 房租租赁定金合同 出...

·哪些房子不能买 不能买的房子有：
      哪些房子不能买 不能买的房子有： 1、产权不明的房子; 2、土地前身不好的房子; 3、高房价时期的高层塔楼; 4、轨道旁边的公寓房; 5、涨幅太离谱价格哄抬; 6、无良开发商; 7、质量问题频曝光，购房者前期一定要详细了解楼房信息，避免事后受到质量问题困扰; 8...

·房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，在现实生活中这种纠纷发生的
      房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，在现实生活中这种纠纷发生的频率也比较高，既然纠纷发生了就该想办法解决，那到底该怎样处理房产方面的纠纷呢?如果只能诉诸于法院的话，在房产纠纷诉讼中又该注意哪些问题呢?要是你不清楚的话，请一起在下文中进行具体了解吧。 一、怎样处理房产方面的纠纷 房地...

·被骗买到小产权房怎么办？
      被骗买到小产权房怎么办？ 被骗买到小产权房怎么办？ 1、找出卖人协商。为节省双方的时间跟精力，可以直接找出卖人协商解决，要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。 2、去法院起诉处理。双方未能协商处理，购房人可以去法院起诉，请求解除购房合同。 因为出卖人故意隐瞒小产权房的真...

·离婚房款资金托管有哪些内容？
      在生活中，离婚时常常需要分割房产。可是房产分割的形式多种多样，其中以卖房款分配为主要形式。为了确保待分配资金安全，有必要进行资金托管。那么，离婚房款资金托管有哪些内容呢？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 什么是 房款 资金托管？ 资金托管一般来说是...

·如何办理房屋继承的手续
      房屋继承，通俗的来说就是指当事人在法律允许的情况下把自己的房屋和土地移交给另一位合法公民。其继承过程繁琐，所需要办理的证明材料又多。那么，如何办理房屋继承?房屋继承登记的步骤有哪些?下文是关于房屋继承的详细介绍，请您继续阅读了解。 一、办理房屋继承的手续 1、到被继承人户籍所...