买房贷款的法律风险

滁州律师网 www.cz148.net

  

细节之一：贷前选银行

  

目前，各家不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，特别是各自都有针对不同群体个性化的个人贷款方案组合。即使部分客户已在银行办理过个人住房贷款，也可以通过部分商业银行已经开办的转按揭服务将住房贷款业务转入更适合自己的银行，从而享受到全方位的房贷金融服务。

  

细节之二：选择利率

  

利率在房贷中是最重要的价格因素。如果购房者认为未来一段时间内利率将继续保持上升，那么在贷款时就可以选择固定利率贷款，回避未来利率上涨所带来的成本风险；如果购房者认为未来利率将保持下降趋势，那么在贷款时就可以选择浮动利率贷款，回避固定利率贷款因利率下降而带来的成本风险。

  

细节之三：善用公积金

  

由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般最多不超过总房价的80％，最长贷款年限为30年；商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70％，最长贷款30年；一手自住房单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），且根据客户资信等情况其贷款最高不超过房价的80％；目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和不超过总房价的70％。

  

细节之四：避免逾期吃罚息

  

保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。

·办无房产证明需要带什么材料
      办无房产证明需要带什么材料1、无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。本市户籍居民开具无房证明，可以直接在房管局办事大厅开具。无房证明证明的明显是没有房屋，在开具无房证明直接去房管局开具即可，而在农村开具无房证明须村委会、乡镇政府等出具证明，然后到县房管局办事大厅盖章或者换取...

·房屋他项权证过期还有用吗？
      房屋他项权证过期还有用吗?1、他项权证过期有效，可以对抗第三人，他项权证的期限不是什么“有效期”，是债务清偿期。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。2、根据我国《民法典》（2021年1月1日起实施）的规定，担保有效期最长为主合同期满三年内有效。担保合同是从合同，...

·涉外夫妻的房产如何分割
      对于涉外离婚中的房产分割问题，如果当事人是在我国法院起诉的话，那么也是要按照我国的相关法律来进行分割的。不过对于很多人来讲不是很清楚涉外夫妻的房产如何分割，接下来，我们就来为您做详细分析，希望对你有所帮助。 (一)一方赠与另一方的房产 《婚姻法司法解释三》 第六条 婚前或者婚姻关...

·假离婚证买房会带来什么后果(1)、房屋买卖合同无
      假离婚证买房会带来什么后果(1)、房屋买卖合同无效;根据法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同，是无效合同。(2)、涉嫌犯罪。行为人无论基于某种目的，持假离婚证买房，就触犯了我国刑法关于伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的规定，其行为就是违法的，并且涉嫌犯罪。但现实...

·夫妻离婚房产孩子名下如何分配？
      夫妻双方在结婚后生育了孩子的，自然而然会产生父母对子女的关心、爱护和责任感，凡事都会更多地考虑到孩子，尤其是对于购房这种家庭大事，许多夫妻会选择将房产登记在孩子的名下，但如果夫妻双方之后感情破裂而离婚，房产如何处理，夫妻离婚房产孩子名下房产怎么分配呢?一、夫妻离婚房产孩子名下如何...

·老年人怎么立房产遗嘱范本格式是怎样的
      老年人怎么立房产遗嘱范本格式是怎样的 遗 嘱 立遗嘱人：姓名____，性别____，____年____月____日 出生，民族：____族 ，现住____________，身份证号：________。 我与_______系夫妻关系，丈夫/妻子______于____年____...

·无论是进行什么类型的房屋买卖，由于当事人要办理登记备案和房屋
      无论是进行什么类型的房屋买卖，由于当事人要办理登记备案和房屋过户手续，因此就会涉及到一些费用的交纳。而从实际情况来看，房屋买卖的费用其实主要也就是办理手续过程中的一些税费。那到底房屋买卖费用多少呢?接下来我们就来为你做详细解答。 一、房屋买卖费用多少 (一)、卖方应付的费用 ...

·2023年房屋过户新规中过户费有哪些
      房屋过户新规中过户费有哪些?1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房...

·如今，大兴土木，建房扩房已经不是城里人的独有做法，农村人也对
      如今，大兴土木，建房扩房已经不是城里人的独有做法，农村人也对建房扩房问题津津乐道。一个又一个中心村，集体小区如雨后春笋般冒出来。农村人也开始注意起宅基地问题。那么宅基地如何确权?农村宅基地确权行政纠纷解决原则又有哪些? 一、农村宅基地如何确权? (1)农村村民一户只能拥有一...

·买房退房违约金怎么算退房违约金指当事人过协商预先确定的
      买房退房违约金怎么算退房违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。(一)违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定...

·在外租房要注意什么问题1
      在外租房要注意什么问题1，要确定租给你房子的是不是房东本人，一定要拿一张房东的身份证复印件，有的时候可能会碰上二房东甚至是三房东，这样出现问题的可能性就比较大。2，要注意房子的安全问题，不能只图便宜。3，在签合同的时候要看清合同，明确维修责任，以免之后发生纠纷。4，租房子的押金在...