二手房的购房风险

滁州律师网 www.cz148.net

  1。物管温柔的隐患

   单位的宿舍一直是受二手房市场追捧的对象。这是因为一般情况下宿舍内居住人群较简单，邻里人情味浓，所以此类二手房除硬件条件外最吸引购房者。但在这浓浓人情味背后却隐藏着物管隐患。此类型二手房多不存在专业的物管，小区管理多由单位聘请的离退休人员完成，看门大爷除日常性的负责小区安全、收发邮件、代收水费等事情外，对其他物管方面的事务基本不负责。

  

2。车主抢位的尴尬

  

一些房龄较长的二手房未建有地下停车场或专门的车位，小区空地或临近街道便成了停车场。随着私家车数量的增加，有限的空地完全不能满足停车需求，抢位成了车主们面对的最大尴尬。在城市中心购买了二手房的王先生就因车位问题烦恼多多，虽办理了小区内的停车月票，但王先生每天还是要为车位操心，“最晚回来的车辆只能在自行车棚边将就一下”的现象，使王先生在享受私家车带来了出行的乐趣之外，也增加了回家后停车的麻烦。所以对于有车族，购买二手房时一定要了解清楚小区内的车位情况，顺便也要了解小区周围停车场的信息，以防万一。

  

3。绿化空中的花园

  

绿化面积是新建楼盘验收的标准之一，但这一标准在二手房市场中并不通行。按有关规定，小区绿化面积旧住宅区不低于25%，同时，建造的绿地应接近居民住宅。但成都一些旧住宅区只有很少面积的绿化，绿化植物也只是当年流行的单一的万年青，而有些则完全没有绿化，这类二手房多出现在寸土寸金的黄金地段，有了大环境的优势，小区内自然牺牲不少。这种二手房的购买者如果要想沾点绿，可以选择看看各家的阳台绿化，或者住的楼层高一点，可以看到街道上的市政绿化。绿化真正成了空中的花园。

  

4。拆迁意外的打击

  

价格合理、物管专业、有车位、绿化宜人，一切配套皆满意，买到这样的二手房应该偷笑吧？先打住。如果在旧城区要出手买一套这样的二手房，首先应该打听的不是以上提到的房价、物管、车位等问题，而是拆迁的规划。再好的二手房都经不起拆迁的打击，刚买来准备居住或者投资的二手房，不到两年时间内就收到拆迁通知，这种打击对不知情的购房者而言，其影响之大不言而喻。所以出手买二手房的第一步就是了解该区域的拆迁规划，不要等到万事俱备，才发现那里已经规划为平地。

·我想离婚他想房子归他一个人否则不同意离婚怎么办
      我想离婚他想房子归他一个人否则不同意离婚怎么办 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的，可由...

·一、最新房屋买卖税费有哪些?
      一、最新房屋买卖税费有哪些? 1、契税 根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。 2、印花税 对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。 ...

·开发商一房多卖构成犯罪吗？
      开发商一房多卖构成犯罪吗？ 一、开发商一房多卖构成犯罪吗 在司法实务当中，“一房多卖”是一种并不少见的行为，尤其是在房价快速上涨的时候，我们遇到过很多卖方违约或者一房二卖甚至多卖的情况。这种情况下，违约方将多收的一份钱退回，再支付违约金，事情就可以得到妥善的处理，但是有时候，...

·在进行房屋转租的时候，当事人一般都是会签订一份转租合同的，而
      在进行房屋转租的时候，当事人一般都是会签订一份转租合同的，而对于这个转租合同，不管是在合法转租的情况下作出的，还是在非法转租的情况下作出的，都是有可能出现转租合同无效的情况。那么什么情况下房屋转租合同无效呢？我们一起在下文中进行了解。 一、什么情况下房屋转租合同无效 房屋转租...

·房产加名字离婚分割是怎样的
      房产加名字离婚分割是怎样的1、如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属...

·农村房屋改造及农村拆迁政策
      农村房屋改造及农村拆迁政策如今，为满足社会、经济快速发展的需要，全国各地不同程度的实行了农村拆迁政策。然而，由于农村拆迁矛盾的日益激烈，全国各地出现了一系列关于农村拆迁的纠纷。那么国家的农村拆迁政策的补偿标准究竟是什么？为您解答。一、农村房屋改造及农村拆迁政策农村拆迁政策是由《国...

·企业办理房产证需要什么材料？
      企业办理房产证需要什么材料？ 企业房产证办理需要以下材料、程序和准备： 1、所需材料： (1)、申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件; (2)、土地使用证; (3)、固定资产投资许可证; (4)、建设工程规划许可证; (5)、施工许可证; (...

·房屋出租托管合同是怎样的
      房屋出租托管合同是怎样的? 现在很多人有空闲的房屋，都会将其出租获取租金收益。如果本人没有时间打理的话，可以将房屋托管给他人，由他人协助进行出租。为了明确双方的权利和义务，防止房屋托管过程中发生纠纷，双方得签署一份托管合同。那么，房屋出租托管合同是怎样的?下面我们通过这篇范文了...

·农村房屋可以继承吗
      农村房屋可以继承吗 ?一、农村房屋可以继承吗 农村房屋是农民私有财产，按照遗嘱继承或法定继承。宅基地属农民集体所有，不能作为遗产继承，可由继承人继续使用。 农村房屋的继承问题。依据《继承法》第五条、第十条规定：有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，没有遗嘱的，由配偶、子女、父...

·贷款买房的利息怎么计算
      想要从银行贷款买房，但是首先必须要考虑利息的问题。很多人都知道按揭贷款，但其实并不知道自己的房贷利息到底是多少。根据我国相关法律的规定，究竟这个贷款买房的利息怎么计算呢？详细内容不妨通过下文进行具体了解。 一、贷款买房的利息怎么计算 银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还...

·如何确定房屋的差价损失
      如何确定房屋的差价损失一、如何确定房屋的差价损失 (一)如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定; (二)如双方当事人不能协商确定的： 1、原则上可比照最类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼同层及房型;再次是相同区域内房屋)与...