合同转租违约书条款怎么写才有效

滁州律师网 www.cz148.net

  
  合同转租违约书条款怎么写才有效
  
  
  合同转租违约书条款，在租赁期间，若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人视为出租方违约负责赔偿违约金，若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同视为承租方违约承租方负责赔偿违约金。
  
  
  房屋租赁合同范本
  
  
  第一条 房屋坐落地址
  
  
  出租方出租的商铺坐落地址_________号建筑面积_________平方米。
  
  
  第二条 租赁期限
  
  
  租期_________年自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
  
  
  第三条 租金和押金
  
  
  1、每年租金为人民币_________元整_________元。
  
  
  2、从第二年起租金每年比上一年度增加_________元即第二年为_________元第三年为_________元第四年为_________元。
  
  
  3、租金按月缴交。乙方须每月――日前将当月租金交给甲方。甲方收取租金后只开具普通收款收据给乙方作为凭证甲方不负责提供任何税金发票税金由乙方支付
  
  
  4、必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金出租方给予承租方_________天的宽限期从第_________天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金_________%加收滞纳金。
  
  
  第四条 租赁期间房屋修缮
  
  
  出租方将房屋交给承租方后承租方的装修及修缮出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。
  
  
  第五条 各项费用的缴纳
  
  
  1、物业管理费承租方自行向物业管理公司交纳。
  
  
  2、水电费由承租方自行缴纳水表表底数为_________度电表底数为_________度此度数以后的费用由承租方承担直至合同期满。
  
  
  3、维修费租赁期间由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁包括门窗、水电等维修费由承租方负责。
  
  
  4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。
  
  
  第六条 在租赁柜台经营活动中出租方应当履行下列义务
  
  
  1、必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴。
  
  
  2、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。
  
  
  3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人。
  
  
  4、违反城市规划及城市管理规定擅自在商店门前或占道设置的柜台包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台禁止出租并予以撤销。
  
  
  5、不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌。
  
  
  6、不准为承租方非法经营提供方便。
  
  
  第七条 在租赁柜台经营活动中承租方应当履行下列义务
  
  
  1、不得超出核准登记的经营范围。
  
  
  2、必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标志。
  
  
  3、不得私自转租、转让承租的柜台不得以出租方的名义从事经营活动。
  
  
  4、文明经营礼貌待客出售商品时要明码标价出售商品后要向消费者提供正式的销售凭证。
  
  
  5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。
  
  
  6、必须按税务部门的规定办理纳税登记依法纳税。提前停租的应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续
  
  
  7、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照
  
  
  8、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查服从出租方的指导与管理执行营业场所管理的有关规章制度。
  
  
  第八条 出租方与承租方的变更
  
  
  1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋须在3个月前通知承租人在同等条件下承租人有优先购买权。
  
  
  2、租赁期间承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用必须事先书面向出租方申请由第三方书面确认征得出租方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方享有原承租方的权利承担原承租方的义务。
  
  
  第九条 违约金和违约责任
  
  
  1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人视为出租方违约负责赔偿违约金_________元。
  
  
  2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同视为承租方违约承租方负责赔偿违约金_________元。
  
  
  3、承租方违反合同擅自将承租房屋转给他人使用的应支付违约金_________元。如因此造成承租房屋损坏的还应负责赔偿。
  
  
  合同转租违约书中的违约条款必须详细的书写清楚，其中对于承租方和出租方都需要有着对应的条例进行限制，毕竟撕毁合同协议的，双方都会有这种可能，而且对于房子出租的二次出租也是应该有着说明，所以其他条款也应该与违约条款有牵连。
  
  
  
  

·怎样区分集资诈骗罪和非法吸收公众存款罪？
      随着民间借贷的飞速发展，非法集资犯罪也呈现出多发的趋势，从行为上看，非法集资犯罪可以分为集资诈骗和吸收公众存款。很多人会将集资诈骗和非法吸收公众存款混为一谈，的确，两者在某些方面是有相同之处的。那么如何区分集资诈骗罪和非法吸收公众存款罪？下面请看我们带来的分析。一、怎样区分集资诈...

·口头承诺还款能中断诉讼时效吗？
      口头承诺还款能中断诉讼时效吗?可以中断诉讼时效，根据《民法典（自2021年1月1日施行）》第一百九十七条：诉讼时效的期间、计算方法以及中止、中断的事由由法律规定，当事人约定无效。当事人对诉讼时效利益的预先放弃无效。这些事由区别于中止诉讼时效的事由，都是依当事人主观意志而实施的行为...

·债权人失踪了要怎么办 债权人失踪怎么讨回债务
      生活中总会有一些意料之外的事情，比如还未追回欠款，债权人就失踪。那么这种情况下债务人是否还需要履行归还欠款的义务呢?对债权人的亲友来说，债权人失踪了要怎么办，怎么保护债权不消灭，债权人失踪怎么收回债务呢?详细内容我们一起在下文中进行了解吧。 一、债权人失踪了要怎么办 债权是债权人...

·应该怎样防范欠款纠纷？
      应该怎样防范欠款纠纷？ 一、应该怎样防范欠款纠纷 欠款预防机制应当贯串始终，而不应临阵磨枪、临时抱佛脚!企业可以做到： 1、掌握合同起草权，在不违反法律强制性规定前提下，预置利己条款; 2、争取担保，欠款不能清偿时，由保证人承担清偿责任，或拍卖、变卖抵押物优先受偿; 3、尽量采...

·借款合同违约责任条款应该怎么写？
      借款合同违约责任条款应该怎么写？ 他人向我们借钱的时候，为了确保自身利益和借款能够顺利收回。我们应该同对方订立一份借款合同，将借款金额、期限、还款方式等事项写清楚。同时，为了防止对方违约不还钱，还要加入借款合同违约责任条款。那么该条款通常怎么写？借款合同主要包括哪些条款？我们就...

·几年前借款现在写借条有用吗？
      几年前借款现在写借条有用吗？ 几年前的借款，如果借款人当时没有出具借条，现在当然补写借条。 这种情况，相当于当时借款是口头合同，双方立即履行。现在补写借条，就由口头合同变更为书面合同。但无论合同的形式怎样变更，合同都是合法有效的。 《民法典》(于2021年1月1日生效) ...

·债务人设定抵押担保责任应该如何承担?
      债务人设定抵押担保责任应该如何承担? 一、《物权法》第一百九十四条第二款规定： “债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。”由此可见，除其他担保...

·欠钱不还又找不到人怎么办?
      欠钱不还又找不到人怎么办?欠钱不还又找不到人可以通过找到连带担保人来要求其承担偿还责任。或者是到法院进行起诉。如果债务人拒绝还债，债权人可以通过向法院诉讼的方式实现债权。但是起诉有诉讼时效的限制，过了诉讼时效的债权将不受法律保护。因此很多债务人通过失踪的方式躲过诉讼时效期，实现逃...

·公司债券是什么意思
      公司债券是什么意思公司为了长远的发展，适合时代的要求发行了公司债券。公司债券也成为了一种新型的投资方式，因为其收益率高，吸引了很多人购买投资。大多数的投资者可能只了解投资方式，怎样选择，怎样购买。但是却不一定真正了解公司债券的内涵，那么，公司债券是什么意思呢？下面我们就为您讲解一...

·公司债券如何购买，有什么风险？
      公司债券如何购买，有什么风险？ 一、定义 公司债券是指公司依照法定程序发行的，约定在一定期限内还本付息的有价证券。公司债券是公司债的表现形式，基于公司债券的发行，在债券的持有人和发行人之间形成了以还本付息为内容的债权债务法律关系。因此，公司债券是公司向债券持有人出具的债务凭证。...

·法人刚过户可以贷款吗
      公司刚变更法人之后是否可以贷款，主要还是得看银行或贷款机构的规定，公司可以尝试去申请贷款，不过可能大部分银行和贷款机构会拒绝。公司才刚刚变更了法人，这些银行和贷款机构可能会觉得公司经营不稳定，也就会有发放贷款后风险会比较大。《公司法》第十三条公司法定代表人依照公司章程的规定，由董...