小产权土地使用证区分方法是什么？

滁州律师网 www.cz148.net

  小产权土地使用证区分方法是什么？
  
  一、小产权土地使用证区分方法是什么?
  
  小产权土地使用证区分方法实际上是不存在的，因为无论是小产权房还是大产权房，都拥有土地使用证，根据我国《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的政策指出小产权房不得登记发证。那么鉴别该房产是否为小产权房的简单方法就是看有没有房产证(国家正规的那种红本房产证，而非开发商或村委会自己印刷的所谓的房产证)。再不然，就去房管局产权处档案室查，所有有着正式产权的房屋那里都有档案。
  
  二、土地使用证办理
  
  需提供资料：
  
  (一)房改房
  
  土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
  
  公有住房出售价格审批。(复印件1份)
  
  房屋所有权证。(复印件1份，其中分层分户平面图2份)
  
  申请人个人身份证。(复印件1份)
  
  换购房登记的需提交原土地使用权证原件。
  
  属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)
  
  (二)商品房、拆迁安置房、私房转让
  
  土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
  
  购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)
  
  房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)
  
  契证。(复印件1份)
  
  申请人身份证。(复印件1份)
  
  产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)
  
  注：
  
  属委托办理的，须提供土地登记委托书(申请人在窗口领取填写并加盖私章)、委托代办人身份证。(复印件1份)
  
  属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证(已领取土地证的)。
  
  属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。
  
  小产权房的土地使用证并没有什么较大的区分方式，和大产权房上所记载的都是一致的，包括记载土地的面积和土地使用的具体情况，但是小产权房是没有房产证明的，所以产权并不完整，再上市交易的时候都存在着一定的风险，您一定要慎重购买小产权房。
  
  

·50年土地使用权年限的出让方式是什么
      50年土地使用权年限的出让方式是什么按照土地管理法的规定，国有土地使用是有一定年限的，像工业用地就是50年。工厂拿到土地的形式包括出让、划拨和转让，其中出让应该是最常见的一种。土地出让是在一级市场发生的，那么，50年土地使用权年限的出让方式是什么？下面我们给您做个具体介绍。 一、...

·在我国办理国有土地使用证流程是怎样的？
       一、在我国办理国有土地使用证流程是怎样的? 《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。 土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。 1、土地登记申请 (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设...

·违反土地使用权转让的表现形式和责任形式
      违反土地使用权转让的表现形式和责任形式 我国土地使用权的取得方式有很多种，大概可以概括为两类一种的土地使用权的有偿取得，一种是土地使用权的无偿取得。对于无偿取得的土地使用权国家对于其的转让有着很多的限制性规定，以防止有些人获取不法利益但这并不意味有偿取得的土地使用权的转让没有限...

·获得的土地使用权可否抵押？
       一、获得的土地使用权可否抵押? 获得的土地使用权可以抵押，并且可以重复抵押。根据现行相关法律规定，重复抵押，是指债务人以同一抵押物分别向数个债权人为抵押行为，致使该抵押物上有多个抵押权负担的抵押形式。担保法第三十五条规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押...

·征地补偿费发放时间是多久
      我国相关法律规定，征地之前必须要先做好安置补偿工作，如果补偿不到位的话，那么就不允许征地。不过，也有很多人在咨询征地补偿费发放时间是多久，针对这个问题，我们将在下文中为您做详细解答。 一、征地补偿费发放时间是多久 应先补偿、后征收。即应在征收之前补偿到位。 征收土地需要由...

·这种土地为啥不给确权?
      这种土地为啥不给确权? 一、能不能擅自开荒? 大家都知道开荒地是不能随意开荒,在没有经过集体允许的情况下开荒是违规的。 如果你看好这片地并且保证一直是荒地你就可以去申请承包,通过合理的方法取得其承包经营权。 相关政策:《土地承包法》第46条规定,荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可...

·如何办理土地使用证名称变更手续？
      如何办理土地使用证名称变更手续？ 在公民通过合法的渠道获得土地的使用权后，可以在法律允许的范围内，可以根据自己的需要决定是否将土地的使用权转让给他人。在将土地进行转让后，为了板胡各方的权益，需要及时安按照既定规定流程，办理土地使用证名称变更手续。 一、土地证更换名字有什么手续...

·国有土地使用权出租条件有哪些？
      国有土地使用权出租条件有哪些？ 众所周知，在我国实行的是土地国有化的政策，国家拥有所有权，人民则可以拥有使用权。国家作为国有土地的所有者并不会自己去直接使用，而是有相关单位和个人来使用，也就是说使用者拥有国有土地使用权。我国是禁止土地买卖的，但是可以在法律允许下转让或租赁。那么...

·辽宁省朝阳市征地补偿标准是什么样的？
      辽宁省朝阳市征地补偿标准是什么样的？ 征地补偿的问题，一直以来，是一个比较容易引起纠纷的问题，我们在进行补偿的时候，一般是需要根据当地的补偿的标准来进行补偿的，因此，每个地区是需要根据当地的实际情况来进行制定标准的。那么，辽宁省朝阳市征地补偿都是有哪些标准呢?一起来了解一下吧。...

·日照征地补偿标准是怎样的？
      日照征地补偿标准是怎样的？ 随着城镇化的加剧，越来越多的土地被征用用于建设建筑物或者其他公用设施，依据国家的土地征收标准的大方向下，各个地方的土地征收补偿标准都不一样。对于不同的建筑和不同的设施的赔偿标准也不一样，下面就日照征地补偿标准为例为您讲解征地补偿的项目和标准，希望对您...

·土地国家赔偿标准是什么
      农村土地补偿的标准，根据《土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口...