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章浩律师
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章浩律师
小产权土地使用证区分方法是什么？
一、小产权土地使用证区分方法是什么?
小产权土地使用证区分方法实际上是不存在的，因为无论是小产权房还是大产权房，都拥有土地使用证，根据我国《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的政策指出小产权房不得登记发证。那么鉴别该房产是否为小产权房的简单方法就是看有没有房产证(国家正规的那种红本房产证，而非开发商或村委会自己印刷的所谓的房产证)。再不然，就去房管局产权处档案室查，所有有着正式产权的房屋那里都有档案。
二、土地使用证办理
需提供资料：
(一)房改房
土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
公有住房出售价格审批。(复印件1份)
房屋所有权证。(复印件1份，其中分层分户平面图2份)
申请人个人身份证。(复印件1份)
换购房登记的需提交原土地使用权证原件。
属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)
(二)商品房、拆迁安置房、私房转让
土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)
房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)
契证。(复印件1份)
申请人身份证。(复印件1份)
产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)
注：
属委托办理的，须提供土地登记委托书(申请人在窗口领取填写并加盖私章)、委托代办人身份证。(复印件1份)
属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证(已领取土地证的)。
属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。
小产权房的土地使用证并没有什么较大的区分方式，和大产权房上所记载的都是一致的，包括记载土地的面积和土地使用的具体情况，但是小产权房是没有房产证明的，所以产权并不完整，再上市交易的时候都存在着一定的风险，您一定要慎重购买小产权房。
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