买房时要注意哪些问题

滁州律师网 www.cz148.net

  买房时要注意哪些问题
  
  实践中，不管你是购买新商品房还是二手房，此时作为购房者都是有一些问题需要注意。那到底买房时要注意哪些问题呢？对于很多人来讲，其实对此都不是很了解的，下面就让我们来为您介绍吧。
  
  1、首先看开发商是否具备“五证”
  
  “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
  
  2、使用规范的合同文本
  
  许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
  
  3、查验有关证明文件
  
  买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
  
  4、买期房要注意建筑面积的约定
  
  在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
  
  5、买期房要约定资讯条件和时限
  
  所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
  
  6、签约时要注意房屋质量问题
  
  购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
  
  7、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
  
  8、注意合同文本中补充协议的内容
  
  购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
  
  9、注意约定违约责任
  
  违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
  
  在分析了上述内容后，详细您此时已经知道买房时要注意哪些问题了吧。对于购房者而言，了解清楚这些应该注意的地方，才能更好的维护自身利益，避免受到损害。买房如果不注意的话，是很容易产生纠纷的，建议购房者一定要看清楚之后才签字。

·医疗事故鉴定是在哪里做的呢？
      医疗事故鉴定是在哪里做的呢？一、鉴定部门： 卫生行政部门接到医疗机构关于重大医疗过失行为的报告或者医疗事故争议当事人要求处理医疗事故争议的申请后，对需要进行医疗事故技术鉴定的，应当交由负责医疗事故技术鉴定工作的医学会组织鉴定;医患双方协商解决医疗事故争议，需要进行医疗事故技术鉴定...

·医疗事故司法鉴定注意事项有哪些
      医疗事故司法鉴定注意事项有哪些1.当事人应与鉴定人员积极配合，主动提供相关的伤情资料、物证和检材，如实接受鉴定人员的询问、调查和检验。2.在鉴定过程中不得弄虚作假、提供伪证，如提供伪证要承担相应的民事责任;构成犯罪的，还会被追究刑事责任。3.当事人不得私自更改法医鉴定书的内容，否...

·医疗事故赔偿金要怎么算
      医疗事故赔偿金要怎么算 医疗事故赔偿，按照下列项目和标准计算： 1、医疗费：按照医疗事故对患者造成的人身损害进行治疗所发生的医疗费用计算，凭据支付，但不包括原发病医疗费用。结案后确实需要继续治疗的，按照基本医疗费用支付。 2、误工费：患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固...

·医疗费
      医疗费 根据医疗费、住院费等票据结合病历和诊断证明书据实赔偿。 二、营养费 病历有注明“加强营养”字样的，可以要求对方赔偿营养费，对于营养费的具体金额各地甚至同一地区不同的法院标准都不一样，一般视情况而定，伤残情况严重的营养费可以高一些。 三、护理费 通常患者受伤后都是...

·医疗过错司法鉴听证会需要举行吗
      医疗过错司法鉴听证会需要举行吗？ 一、医疗过错司法鉴定 医疗过错司法鉴定，是指人民法院在受理医疗损害赔偿民事诉讼案件中，依职权或应医患任何一方当事人的请求，委托具有法定鉴定资质的机构对患方所诉医疗损害结果与医方过错有无因果关系等专门性问题进行分析、判断并提供鉴定结论的活动。由此...

·医院应该如何正确处置医患纠纷？
       医院作为一个社会机构不管是公立还是私立性质都会在平常遭遇医院纠纷而必须采取积极的措施解决以免影响到日常的运营，但是在实际的医患纠纷发生时能的时候总是需要医院想办法正确的处置。那么，医院应该如何正确处置医患纠纷？ 一、医院应该如何正确处置医患纠纷？ 1.严格遵守医疗卫生管理法...

·个体门诊医疗纠纷怎么处理好
      个体门诊医疗纠纷怎么处理好一、个体门诊医疗纠纷怎么处理好此类案件与以往医院为被告的传统医疗纠纷不同，在审理过程中呈现“三难”。1、取证难。患者在个体诊所就医，往往没有病历，收费无标准且没有票据。2、鉴定难。由于病历及诊断过程的不规范以及有时当事人不愿承担较高的鉴定费，造成鉴定难，...

·医患法律律师费收费标准是怎样的
      医患法律律师费收费标准是怎样的？ 医患法律律师费收费标准 一、计件收费： (一)不涉及财产关系的案件，5000元/件，向下最高浮动30%。 (二)涉及财产关系的案件，按照诉讼标额的比例分段相加累计计费; 1、10万元以下部分(含10万元)收费比例为5%，收费不足2000元的...

·美容的非法行医怎么罚
      在当今社会中，因为钱财而出现的一些无良的商家、医生等职业的人或是数不胜数。最不能原谅的就是用性命开玩笑。非法行医是最常见的现象，而这带来的后果也是非常严重的，但是任然有许多的人不管不顾，进行非法的行为。那么今天我们来讨论有关美容院的非法行医会带来什么样的后果呢?一、美容的非法行医...

·医院医疗纠纷如何处理
      1、报告。《医疗事故处理条例》第十三条规定：“医务人员在医疗活动中发生或者发现医疗事故，可能引起医疗事故的医疗过失行为或者发生医疗事故争议的，应当立即向所在科室负责人报告，科室负责人应当及时向本医疗机构负责医疗服务质量监控的部门或者专(兼)职人员报告;负责医疗服务质量监控的部门或...

·高空坠物大家赔医药费可以得到的赔偿比例是多少？
      高空坠物大家赔医药费可以得到的赔偿比例是多少?高空坠物险保费和保额是损失的70%，对高空坠物案件分两种情况，一种是明显能找到致害方的，比如居民楼坠落花盆砸到车顶而且大概能够确定是谁家掉的，那么就优先找致害方索赔，保险公司不赔， 如果致害方不愿意赔的，你写一个索赔权益转让书给保险公...