签订租房协议需要注意什么？

滁州律师网 www.cz148.net

  除了法律中明确规定对房屋租赁关系中当事人进行保护外，当事人之间签订的租房协议的内容，也是可以对自身利益作出一定保护的。而想要得到一份比较好的租房协议，那么就要先搞清楚写租房协议需要注意什么。接下来，我们为你详细介绍一下这个问题。
  
  一、租房协议需要注意什么
  
  1、签订房屋租赁合同是正式建立租赁关系的凭证。签订租约必须交验房屋分配单位核发的“房屋分配通知单”或“换房协议书”，必须交验本市居民正式户口，立约人以“房屋分配通知单”或“换房协议书的姓名为准。
  
  2、房屋合同契约要按照统一规定的填写方法填写，不得擅自变更。如有保留租金、合同厨房、而所或其他另有协议的内容，要在租约的“附记”栏内填写清楚，以免造成租赁纠纷。
  
  3、在用户进住房屋时，要会同用户到房屋现场核对房屋装修设备，并向用户点交。核对点交无误后，填写“装修设备保管单”。填写方法要按照装修设备登记说明的要求。用户进住后自己又安装的设备不计在内。
  
  4、房管员为了掌握住户的基本情况，要建立“住户人户手册”，反蚋房产租赁租住户的其本情况。
  
  5、房屋租赁合同一式两份，双方各执一份，经立约人双方签字盖章后生效。如有未尽事宜，双方应另订协议。如双方同意，也可以办理公证。
  
  6、起租日期按照进住的不同情况确定。新接管的房屋按接管通知确定的日期起租;新增加的房屋按批准进住日期起租;调换房屋，订租日期要衔接;新分配户。根据分配批准办理准住手续之日起租。
  
  二、签订房屋转租合同要注意什么
  
  转租房屋，签订转租合同时应该注意哪些问题呢?
  
  一般情况下，除在原合同补充条款中同意承租人转租外，在租赁期限内要转租，要注意一下几点：
  
  1、要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。
  
  2、要注意转租的期限不能超过原租赁期限。
  
  3、转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。
  
  4、承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。
  
  5、转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。
  
  实践中，某套房屋在上一次租赁期限尚未到期的情况下，如果再次进行租赁的话，则可能出现房屋转租的情况。对于当事人来讲，租赁房屋时所签订的协议与转租房屋时所签订的协议不同，与此同时，具体签订协议时的注意事项也不同。关于租房协议需要注意什么的问题，我们已经在上文中作出了讲解，

·父母出资买房,离婚怎么进行分割
      很多人买房都是靠家里的支持，就包括新婚夫妇，有的也是父母出资买房的。对于这样的房产，要是日后夫妻离婚的话，那么此时该如何来分割呢？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、父母出资买房,离婚怎么进行分割 如果父母是在婚前出资并将房产登记在自己子女名下，法律上不会产生什么...

·回迁房和商品房质量是否有差异
      回迁房和商品房质量是否有差异我国大多数的公民对于回迁房的理解，就是属于政府在拆迁改造的过程当中发放给公民的一种安置房。因此回迁房的价格肯定和普通的商品房价格是存在较大差异的，价格不一样肯定就导致回迁房和商品房在各方面的区别都是比较大的。所以有很多人比较关心的一个最重要的问题就是，...

·购房时的定金可以退还吗
       一、购房定金可以退还吗 定金是指合同当事人在合同订立时或债务履行前，为保证合同的履行依据法律规定或者当事人双方的约定，由一方当事人按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或者其他替代物。定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标...

·企业房屋租赁合同范本
      房屋租赁合同在我们的日常生活中十分常见，企业房屋租赁合同是企业与出租人对房屋的租金和租期等事项协商一致后签订的书面协议。在合同中要对双方当事人的权利及义务进行详细的约定。下面是企业房屋租赁合同范本，供您参考。 企业房屋租赁合同范本 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 依据...

·婚后按揭还房贷离婚解决怎么办
      婚后按揭还房贷离婚解决怎么办1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。1、对于你们...

·一、买房需要具备哪些资格 1、是否具备买房的资格 现在，
      一、买房需要具备哪些资格 1、是否具备买房的资格 现在，年轻人买房还是要资格的，不是本地的户口，对买房有一定的限制的，不同的城市根据具体的情况实施了不同的方案，比如：武汉目前需要在武汉交满两年是的社保才具备买房的资格，现在又推出了房票买房的方案。 2、是否有足够的首付 有...

·房屋租赁合同解除权除斥期间是什么意思？
      房屋租赁合同解除权除斥期间是什么意思?房屋租赁合同解除权除斥期间就是法律规定的某种民事权利有效存续的期间，房屋租赁合同中有约定的，约定的期间是除斥期间;法定解除权没有规定明确的除斥期间。合同的解除权行使期间是一种除斥期间，超过该期间不行使权利，解除权消灭。解除权的行使往往是由于合...

·买房贷款注意事项都有什么
      买房贷款注意事项都有什么1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。2、贷在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还...

·夫妻离婚房屋怎么分配?
      夫妻离婚房屋怎么分配? 根据《婚姻法解释三》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，...

·我国安置房属于商品房吗？
      现阶段我国城市化建设进展越来越迅速，但是城市中的外来务工人员和本地居民都对房子有很大的需求，很多人对于安置房和商品房都分不清楚，认为安置房就是商品房，实际情况是什么样的。那么我国安置房属于商品房吗？下面就我国安置房属于商品房吗的问题进行详细的解释。 我国安置房属于商品房吗？ 拆迁...

·一、夫妻离婚按揭房产该归谁?
      一、夫妻离婚按揭房产该归谁?1、婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;2、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。如果离婚夫妻没有约定的话...