一、办了离婚房子怎么过户手续?

滁州律师网 www.cz148.net

  一、办了离婚房子怎么过户手续?

  由于离婚的法定方式有两种，协议离婚和诉讼离婚，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。

  协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果是协议离婚，离婚房产过户手续办理要带的带材料有：

  (一)关于房产分割的离婚协议书;

  (二)离婚证及复印件;

  (三)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

  (四)房产证;

  (五)身份证明及复印件。

  诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。如果是诉讼离婚，离婚房产过户手续办理要带的带材料有：

  (一)生效的法院判决书及复印件;

  (二)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;

  (三)身份证明及复印件;

  (四)房产证。

  二、离婚房产过户费的计算

  (一)税类：

  1、契税：离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。

  2、印花税：房地产权属证书每本5元。

  (二)费类：

  1、登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳，非住房，权利人按每件550元交纳;经济适用住房登记，按每套房屋40元交纳登记费。

  2、转让手续费：住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%;非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。

  3、工本费：核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房地产权利人核发房地产权属证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

  结婚的时候房子是夫妻两人的共同财产，可是当两人决定离婚时，法律会对两人的财产进行分离，像房子这类共同财产需要进行协商分割，一般夫妻俩即使离婚了也还是有感情的，这种事情会比较好协商，但也是有争执不下这种情况的存在，这时候就需要请律师咨询。

·山体滑坡房屋倒塌国家赔偿吗
一、山体滑坡房屋倒塌国家赔偿吗?政府会适当救助，自然灾害导致房屋倒塌，政府并没有一定给予补贴的法定义务，但是考虑到灾民的实际困难，各地政府往往委托民政部门发放一些资金，援助灾民重建家园，具体发多少、有没有得发，要看各地政府财政状况以及灾情!各地没有统一的补贴标准!　自然灾害属于不...

·北京二套房认定标准是什么？
实际生活中，很多家庭已经有了第一套房产，由于某种原因，还想要购买第二套房产。第二套房产在购买之前，需要进行第二套房产认定，才能进行接下来的房产购买。我国相关法律对第二套房也有一定的认定标准，下面将北京二套房认定标准是什么，详细的介绍给您。北京二套房认定标准是什么? 通过北京...

·订立租房合同要注意哪些问题一、订立租房合同要注意哪些问题
订立租房合同要注意哪些问题一、订立租房合同要注意哪些问题 1、租房前应当了解的情况： (1)出租人是否有权出租住房，要看其产权证，验看出租人的身份证是否与产权证一致。 (2)该住房是否有合法的出租文件，即《房屋租赁许可证》。 (3)查看房屋的实际使用条件与状况。 (...

·哪些情况下商品房可预售
哪些情况下商品房可预售一、哪些情况下商品房可预售 1、内销商品房预售 (1)有开发经营企业的营业执照; (2)有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件; (3)已取得国有土地使用或土地使用权来源证件; (4)取得建设工程规划许可证和建设工程开工证; (5)有纳入市建委销...

·个人婚前买的房子算是夫妻共同财产吗?
个人婚前买的房子算是夫妻共同财产吗? 一、个人婚前买的房子算是夫妻共同财产吗? 一方在结婚前自己出资购买的房子。根据民法典的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。...

·很多男女在结婚之前通过贷款的方式购买了房子的，一般都是比较担
很多男女在结婚之前通过贷款的方式购买了房子的，一般都是比较担心婚后房产变为共同财产或者就房产问题产生争议，因此在贷款买房之后就想知道此时是否有必要进行一个公证，以免日后出现问题。那到底一方在婚前贷款买房子需要公证吗?下文中我们为你做详细解答。一、一方在婚前贷款买房子需要公证吗...

·出现什么问题可以要求退房
出现什么问题可以要求退房买房又退房，的确是一件苦恼的事情。但退房要有一定的准则，我们要注意8点要求：收楼过程中，如果遇到质量小问题，可以让发展商及时补修，但如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。 1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2、开发商逾期交房构成...

·按揭房赠与合同是怎样的
按揭房赠与合同是怎样的？如何写按揭房赠与合同？拥有一套房产是现在很多人奋斗的目标，按揭买房是现在很多人购房的选择，一些时候就会出现想将房产赠与子女等问题，那么按揭房能增与他人么?当想要将按揭房赠与他人时需要哪些法律过程呢?按揭房赠与合同该如何制定?为您介绍。一、按揭房 ...

·婚后房产证加名字属于共同财产吗？
婚后房产证加名字属于共同财产吗夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。产权证加上他人名字，财产一般认定为共同财产;也就是是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字，...

·房屋转让合同范本具备有哪些条款？
房屋转让合同范本具备有哪些条款？日常生活中，有些父母会把自己名下多余的房屋转让给子女，不管是采用赠与还是买卖的形式，都需要双方签署房屋转让合同。很多人不太清楚合同都有哪些条款，经常导致签署的合同无效。现在我们就结合一篇房屋转让合同范本来具体和您讲将房屋转让合同应该怎么写。 ...

·常见的家庭房产纠纷案例都有哪些？
对于置业者来说签下房屋买卖协议并不意味着万事大吉，如果在房屋购买前后不注意细节处理的话很容易在日后自身房产纠纷事端。房产纠纷案件在生活中我们经常见到，为了避免这类事件的再次发生我们有必要通过其案例吸取教训、积累经验。那么常见的家庭房产纠纷案例都有哪些呢？下面就由我们为您列举几种，...