房基地土地使用政策是什么？

滁州律师网 www.cz148.net

  房基地土地使用政策是什么？
  
  一、房基地土地使用政策是什么?
  
  根据我国法律的规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。但是土地使用权可以依照法律规定转让。村民经过审批取得宅基地后，只是拥有宅基地的使用权，并未取得宅基地的所有权，不得非法转让，但随房屋一起转让的除外。
  
  有下列情形之一的，可申请宅基地：
  
  1、因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;
  
  2、实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的;
  
  3、现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;
  
  4、已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;
  
  5、经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的;
  
  6、离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的;
  
  7、法律、法规、规章另有规定的。
  
  二、哪些情况下宅基地不予批准?
  
  有下列情形之一的，其宅基地申请不予批准：
  
  1、宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外;
  
  2、出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外)，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的;
  
  3、以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的;
  
  4、子女已立户且符合立户条件，其父母再单独申请宅基地的;
  
  5、拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的;
  
  6、对不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的;
  
  7、违法建房未依法处理结案的;
  
  8、其他不符合申请建房条件的。
  
  综上所述，在广大农民，村民想盖房子就必须拿到一块房基地，也就是宅基地。我国对农村土地使用权管理的比较严格，一个家庭只能拥有一块宅基地的使用权。并且，村民只能使用不得私下转让。如果村民之间买卖房屋，应该连同宅基地一并转让，办理手续比较复杂。
  
  

·个人土地使用权转让协议模板
      个人土地使用权转让协议模板 个人土地使用权转让协议 卖方（简称甲方）： 买方（简称乙方）： 根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方转让给乙方土地使用权转让协议协商...

·没有土地使用证能贷款吗?
      没有土地使用证能贷款吗? 一、没有土地使用证能贷款吗 有没有土地证不是能不能贷款的决定因素。 如果你的房子是比较新的，是大产权的，那么就是大土地证暂未分割到小户的情况，这样的房子是可以贷款的。 如果你的房子是房改售房，而你手里又没有小土地证，这样的房子是不能贷款的。 根据《中华...

·土地使用转换金征收标准是怎样的?
      土地使用转换金征收标准是怎样的?建筑企业拿到国有土地主要的方式是通过出让，从政府手中拿到土地使用权。按照规定，企业除了缴纳土地使用税外，还得缴纳一笔土地使用转换金。如果企业拿到的是划拨性质的土地，则可能免收这笔费用。那么，土地使用转换金征收标准是怎样的?下面我们跟随我们了解下。 ...

·集体用地征地补偿如何计算？
      集体用地征地补偿如何计算?1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土...

·夫妻在异地如何诉讼离婚
      要是夫妻中一方或双方没有在户口所在地而是去了外地，同时双方之间感情又破裂了，想要离婚的话，此时也是允许在异地办理离婚的，不过仅限于诉讼离婚。那实践中夫妻在异地如何诉讼离婚呢?请一起在下文中进行了解。 一、异地如何诉讼离婚 根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干...

·长泰征地补偿标准是怎样的？
      长泰征地补偿标准是怎样的？ 为了公共需要，政府有权公民的土地进行依法征收，当然会给予一定的补偿。最近几年，人们对征地补偿的关注度持续上升，都不希望在征地中产生损失。所以实时跟踪政府有关征地补偿的最新政策消息是必须的，今天我们在这里要介绍的是长泰征地补偿，仔细地看吧。 根据福建...

·土地买卖需要什么手续？
      土地买卖需要什么手续？ 我国的土地都是归国家所有的，我们需要使用土地时都是需要向国家政府申请购买土地使用权的，如果我们名下有多余的土地我们也是可以把他们转卖出去的，当我们在买卖土地的时候，我们也是需要向国家相关机构进行申请办理相关手续的，那么土地买卖需要什么手续呢，下面您就跟我...

·土地出让涉及哪些税费
      土地出让涉及哪些税费 在土地使用权获得方式中有一种是土地出让，同时土地出让也是土地资产处置的一种方式。在土地出让的过程中涉及到较多的手续，同时当事人还需要交纳一定的税费。那么土地出让涉及哪些税费呢?我们将在下文中为您做详细解答，希望对你有所帮助。 一、土地出让涉及哪些税费 ...

·国有土地使用权怎样继承？
      国有土地使用权怎样继承？土地使用权继承指公民按照法律规定或者合法有效的遗嘱取得死者生前享有的土地使用权的行为。继承人除继承土地的使用权外，其地上附着物的所有权也随之得到继承。1、土地使用权证不可以改成去世的人的名字。根据(1995)国土[籍)字第26号文颁布的《确定土地所有权和使...

·在外地驾驶证丢了怎么补办身份证吗？
      一、在外地驾驶证丢了怎么补办身份证吗?在外地驾驶证丢了可以通过提出申请进行补办身份证。需要提供证明身份的材料，包括户口本。根据今年的新规，是可以异地补办驾照了，具体内容如下：凭身份证就可异地办理补换领驾驶证等，外地户籍的车主在异地审验机动车驾驶证时，必须提供本人身份证和居住证，无...

·论我国土地承包经营权的流转制度是什么？
      论我国土地承包经营权的流转制度是什么？ 一、创设土地承包经营权流转制度的必要性 任何一种制度的设定都有着深厚的经济基础和社会需要。 在我国农村土地制度发展、变革的过程中，国有土地所有权与使用权分离的冲击、家庭承包经营制的成熟、农业生产的现代化、小城镇的建设，孕育了农户对经营权处...