土地使用权和房产权的区别是什么？

滁州律师网 www.cz148.net

  土地使用权和房产权的区别是什么?房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。意思就是说:房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。二、土地使用权类型根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。1、划拨土地使用权划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。(1)经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。(2)经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。2、出让土地使用权出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：(1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。(2)取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。(3)取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。所有的企业和公民要使用国有土地时，都需要先缴纳一定的土地使用税后，才可以办理土地使用证并使用该块土地，按照规定土地使用证也会根据土地的具体类型来确定使用的年限，如果土地的使用权到期后，也需要使用者提交相应的材料到房管局办理续期手续即可。

·身份证掉了可以在外地补办吗
在这个时代身份证这个证件是我们经常需要拿出来使用的，所以就会容易出现丢失这个问题，当我们缺少了他，我们在很多的地方都会面临一个或几个非常严重的问题，身份证掉了可以在外地补办吗，这个问题就会出现在我们的脑海里，接下来就由我们的律师来为您解答。一、申领居民身份证　　居民年满...

·外地户口是否可以在本地领结婚证我国法律规定
外地户口是否可以在本地领结婚证我国法律规定，如一方是本地，另一方是外地，可以办理;如果双方都是外地户口，不能办理。根据《婚姻登记条例》第四条：内地居民结婚，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。如对方的户口在当地，就可以在当地办理的。如双方的户口都...

·土地使用权的类型有哪些？
土地使用权的类型有哪些？一、土地使用权的类型我国国有土地使用权的取得方式包括划拨、出让、租赁、作价出资或入股这四种方式。而与此相对应地土地使用权类型有国有划拨土地使用权、出让土地使用权、承租土地使用权以及作价出资或入股土地使用权这四种类型。二、土地使用权的具体内容 1...

·国有土地使用权在征收中是否应当获得补偿？
国有土地使用权在征收中是否应当获得补偿？众所周知我国的土地所有权是属于国家的，人们只享有土地的使用权，在土地征收的过程中，基于对土地的占有使用被征收人可以享有一定的经济补偿，但是国有土地使用权在征收中是否应当获得补偿呢，很多人对此问题感到不解，这也关系到很多人的切身利益，下面我们...

·农村土地征收是否合法怎么确定
农村土地征收是否合法怎么确定可以从以下几个方面判断土地征收是否合法：1、土地征收的主体必须是国家，具体来讲就是国家授权县级以上人民政府行使征收权;2、土地征收的目的和前提是为了国家公共利益的需要;3、土地征收应给予合法补偿;4、土地征收程序必须合法。二、对征地补偿安置方案不满意怎...

·如何签订征地补偿协议？
如何签订征地补偿协议？在当今飞速发展的社会，城市面积在不断的扩大。但在经济告诉发展的同时，社会矛盾也在不停地涌现当中。农村乡镇向城镇化发展，方便了农村老百姓的生活，看似是件好事，但前提是要在这个过程中保护好农民的利益，尤其是土地问题。今天我们就来帮助一些即将走上城镇辛福生活却又担...

·内蒙古林地征地补偿标准有哪些？
内蒙古林地征地补偿标准有哪些？社会在不断的发展，因此对于城市的建设至关重要，问能让城市变得更好必须不断地将旧建筑物拆除建立新的建筑物，而在建设新建筑的过程中会占用一定的土地，有时候会让土地所有者造成一定的损失，征地补偿就是为了弥补这种损失，那内蒙古林地征地补偿标准是什么？下面...

·办理土地使用证盖房的程序是什么？
办理土地使用证盖房的程序是什么?1 、土地登记申请书2 、土地使用权利人身份证或户口册复印件3 、土地使用的权属证明材料( 政府行文)4 、初始登记颁发的土地证书5 、建设用地批准书( 土地违法案件行政处罚决定书)6 、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件申请者提交以上资料后,国土...

·安徽征地补偿新标准如何规定？
安徽征地补偿新标准如何规定？安徽征地补偿新标准2017 1、征地补偿新标准及政策 (一)自2015年3月1日起，本省行政区域内征收集体土地的土地补偿费和安置补助费，均按新征地补偿标准执行。建设用地位于同一年产值或区片综合地价区域的，征地补偿水平要保持一致，做到征地补偿同地...

·买地皮土地使用证是一定需要的么？
买地皮土地使用证是一定需要的么？现代社会，很多人想要投资建厂或者是建商品房，所以有很多想要从事这方面投资的人决定购买地皮，但是在现实生活中，有的人只有地皮，却没有土地使用证。那么，没有土地使用证的地皮可以放心的购买么？接下来我们将为您详细的解答一下买地皮土地使用证是一定需要的吗的...