有的人进行房屋租赁的会办理一个备案登记手续

滁州律师网 www.cz148.net

  有的人进行房屋租赁的会办理一个备案登记手续，但实践中大部分的人都是不会办理的。那从法律上面讲，究竟房屋租赁是否需要登记呢?而进行房屋租赁合同登记有需要哪些条件？接下来，请跟随我们一起在下文中进行了解。
   一、房屋租赁是否需要登记
  房屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序。依照法律规定，当事人签订、变更、终止房屋租赁合同，都应当向房地产管理部门登记备案，但登记备案只能在双方协商一致，签订同之后才能进行，也就是说，只有在房屋租赁合同成立后才能进行登记备案，而不是先登记后签订合同。
  租赁登记，由当事人向区主管机关申请，并提交下列材料：
  (一)房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件;
  (二)房屋租赁合同;
  (三)出租人身份或法律资格证明;
  (四)承租人身份或法律资格证明。
  有下列情形之一的，主管机关不予登记：
  (一)当事人不是房屋所有人或者合法使用人的;
  (二)改变土地、房屋用途未经有关部门批准的;
  (三)租赁合同期限超过规定期限的;
  (四)租赁合同期限超过土地使用年限的;
  (五)租赁合同内容违反本条例及其他有关法律规定的。
   二、房屋租赁合同登记要符合什么条件
  房屋租赁合同登记的条件：
  (一)出租屋(包括住宅出租屋、工商业出租屋及其他出租屋)业主或者管理人和承租人;
  (二)房屋租赁是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租赁关系终止后将房屋返还给出租人的行为;
  (三)房屋权利人将房屋承包给他人经营，或者以合作、合伙等名义，不直接参与经营，不承担相应经营风险而获取收益及将房屋提供给直系亲属以外的人无偿使用等变相租赁行为，纳入租赁管理;
  (四)房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或备案。
  严格来讲，进行房屋租赁的，当事人签订了租房合同之后，就需要到房屋所在地的房管部门办理登记备案手续。但在实际操作过程中，大多数的人都是没有按照规定办理手续的，因此就让有些人搞不清楚究竟房屋租赁是否需要登记。相信您在看完了上文后，对这个问题有所了解了吧。

·商品房买卖的流程是什么?
商品房买卖的流程是什么一、商品房买卖的流程是什么 1、签订《认购书》。《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。 2、签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》。购买人在签订《认购书》后，应当在《认购书》中约定的时间内到约定的地点签订正式的《商...

·青岛市关于房屋拆迁超期过渡补偿费的规定是什么
青岛市关于房屋拆迁超期过渡补偿费的规定是什么一、青岛市关于房屋拆迁超期过渡补偿费的规定 1、公摊面积单独计入补偿新条例第二十一条规定，征收住宅房屋实行就地房屋补偿的，应补偿面积按照下列规定执行：按照被征收房屋面积给予补偿;被征收房屋面积不足25平方米，按照25平方米计算...

·房产证二次抵押贷款利息多少抵押条件是什么
房产证二次抵押贷款限额是多少？1、贷款额度是等于房屋价值乘以抵押率再减去原贷款本金余额。2、房屋价值是把房屋的原购买价和二次抵押时的评估价两相比较,取两者中的低者。用住房抵押的二次贷款抵押率不超过百分之七十;用商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过百分之五十。二、房产证二次抵押贷款...

·疫情推迟还房贷审核条件是什么？
疫情推迟还房贷审核条件是什么?疫情推迟还房贷审核条件是必须在身份当中具备一定的条件，具体来说是因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信...

·租房子要签合同吗？签合同的注意事项有哪些？
在大城市打工的很多人都通过租房子来解决住房问题。有些人因为不懂租房手续，在租房过程中并没有签署租赁合同。那么租房子要签合同吗？如果签合同的话，有哪些细节值得注意？我们通过下文给您简单普及下这方面的知识。一、租房子要签合同吗？根据法律规定，租赁房屋当事人应当签订书面租赁合同...

·年江苏农村房屋拆迁补偿标准是什么?
年江苏农村房屋拆迁补偿标准是什么? 江苏省国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。一、江苏省产权交换式补偿：（一）江苏省房屋价值补偿标准是怎样的这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类...

·房屋质量由哪个单位鉴定
房屋质量由哪个单位鉴定房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。在住进...

·驻马店房屋他项权利证怎样办理？
在房价居高不下的今天，按揭成了大多数人选择的购房方式。有过经历的朋友都知道，在办理按揭相关手续时，银行都会要求一个很重要的资料——房屋他项权利证。什么是房屋他项权利证?驻马店房屋他项权利证如何办理?今天就让我们来为您整理一下，有贷款买房打算的朋友可以提前了解一下。一、什么是房屋...

·离婚房子过户还有贷款怎么办？
夫妻双方办理离婚手续的时候，最重要的就是处理好离婚财产分割这件事，其中房产分割，可以说是重中之重。很多情况下，双方离婚的时候房子还有贷款尚未还清，而房产分割中会涉及到房子的过户问题。那么，离婚房子过户还有贷款怎么办？下面我们就来听听我们是怎么说的。一、离婚房子过户还有贷款怎...

·一、出租人强行要求解除合同收回房屋不算违约的情形有哪些?
一、出租人强行要求解除合同收回房屋不算违约的情形有哪些? 1、发生不可抗力致使合同目的不能实现的在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。 2、承租人没有按照约定的方式或者...

·一、买卖不破租赁不能适用法院查封的房产吗?
一、买卖不破租赁不能适用法院查封的房产吗?是的，并不是所有情形都适用买卖不破租赁原则。以下这些情况，是不该原则限制的：房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，或者，房屋在出租前已被人民法院依法查封的。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于...