购买二手房可以申请房贷吗

滁州律师网 www.cz148.net

  虽然二手房的价格没有新商品房的价格高，但对于一些家庭来讲，可能也是无法一次性全款购买二手房的，就想要向银行或其他一些金融机构申请贷款买房。那么购买二手房可以申请房贷吗？我们一起在下文中进行具体了解吧。
  一、购买二手房可以申请房贷吗
  公民买二手房能申请房贷，但买二手房申请房贷需要满足以下条件：
  (一)二手房贷款的适用对象
  1、已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余二手房房款能力的购房人。2、各类中介公司、物业公司和开发商。
  (二)二手房贷款的范围：
  二手房贷款的其范围包括业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、经济适用房。
  (三)二手房房贷所应提交的材料
  1、夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本2、结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份3、收入证明(银行指定格式)4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
  二、买二手房申请房贷需注意什么
  
  (一)选择利率因人而异
  在浮动利率和固定利率之间，如果是收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受到15%的优惠利率，浮动利率比较优惠。
  (二)注意二手房楼龄
  二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年，所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验，如果是购买15年以上楼龄的二手房，银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款，此外，如果是同一业主同时供两三套房产，也不能享受15%的优惠利率。
  (三)注意后期还款压力
  利率调整后，做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定，条件允许的可选择等额本金(递减法)的还款方式，此方式前期利息负担少，还款压力会相应增加。选择固定利率房贷产品有利于减少利率波动带来的影响，因为合同约定利率通常会高于同期市场利率。我国法律规定，公民购买二手房可以申请房贷，不过要满足购买二手房的条件。现实中，不管是购买商品房还是购买二手房，购房者都不要轻信卖房者的承诺，而早早的签了购房合同，申请房贷。而在购买二手房时，一定要注意查看二手房的房龄和产权等情况，避免二手房买不成，还引来了二手房房贷争议。

·合伙债务怎么偿还,如何清偿合伙债务
      合伙债务怎么偿还,如何清偿合伙债务 企业的存在形式有多种多样，有合伙形式的企业，也有个人创立的个人独资企业也就是私营企业等。不管是什么类型的企业，都难免会在经营中产生债务。如果是合伙企业，对于合伙债务怎么偿还？我们为你做详细解答。 一、合伙债务怎么偿还，如何清偿合伙债务 合...

·民事诉讼败诉延迟还款的规定有哪些
      民事诉讼败诉延迟还款的规定有哪些 一、民事诉讼败诉延迟还款的规定有哪些 在民诉讼中，总有败诉的一方。所以无效承担任何法律责任。但是，根据规定，败诉方应该依法交纳起诉费。根据《诉讼费交纳办法》　第二十九条规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。 部分胜诉、部分败诉的，人...

·有限公司欠债股东还钱吗
      有限公司欠债股东还钱吗依据我国公司法的规定，公司以其财产承担有限的民事债务，股东如实履行出资义务的，并且没有抽逃出资行为的，以其认缴的出资额或以其认购的股份为限对公司承担责任。如果出资不实或者抽逃出资的，要承担连带责任。《中华人民共和国公司法》第三条 公司是企业法人，有独立的法人...

·法律上允许分公司签署贷款合同吗？
      法律上允许分公司签署贷款合同吗允许，只要分公司是依法设立并领取营业执照的，在总公司的授权范围内，其签订的合同是合法有效的。但是根据《公司法》第十四条的规定：“分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”这 里值得注意的是，虽然分公司应当在总公司的授权范围内对外签订合同，但是一旦分...

·夫妻关系没有结婚证债权债务关系怎么算
      夫妻关系没有结婚证债权债务关系怎么算债权债务，债权是得请求他人为一定行为（作为或不作为）的民法上权利。本于权利义务相对原则，相对于债权者为债务，即必须为一定行为（作为或不作为）的民法上义务。因此债之关系本质上即为一司法上的债权债务关系，债权和债务都不能单独存在，否则即失去意义。和...

·违法发放贷款罪要求的立案标准是什么？
      违法发放贷款罪要求的立案标准是什么?违法发放贷款罪立案标准银行或者其他金融机构及其工作人员违反国家规定发放贷款，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉:(一)违法发放贷款，数额在一百万元以上的;(二)违法发放贷款，造成直接经济损失数额在二十万元以上的。二、根据《中华人民共和国刑法》第一...

·法律对借款违约金上限的相关规定是什么?
      法律对借款违约金上限的相关规定是什么人们在需要钱的情况下选择借贷，同时需要在一定期限内还款。超出还款期限就会成为违约方，需要向对方交纳违约金，以此作为对违约方的处罚。但是违约金要交纳多少不是随意规定的，那么法律对借款违约金上限的相关规定是什么呢？为您解答。法律对借款违约金上限的相...

·借条和欠条有哪些不同点
      借条和欠条有哪些不同点借条代表的是一种借款合同关系，借款人向出借人借款，出借人给付借款。而欠条是对以往双方经济往来的一种结算，表明自欠条形成之日起双方之间形成的一种新的纯粹的债权债务关系。借条和欠条的区别如下：1、借条证明借款关系，欠条证明欠款关系。借款肯定是欠款，但欠款则不一定...

·骗取税款刑事责任是什么？
      骗取税款刑事责任是什么?以假报出口或者其他欺骗手段，骗取国家出口退税款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处骗取税款一倍以上五倍以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处骗取税款一倍以上五倍以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十...

·贷款薪资证明怎么写
       在生活中，我们会因为某些原因到商业银行办理贷款，银行会要求我们提供一份薪资证明，作为证明我们收入来源的重要证明材料。薪资证明最直接反映了贷款人的还款能力，有时候决定了我们是否能贷款和贷款的额度。那么，薪资证明怎么写?下面我们为您收集整理了相关知识。 一、薪资证明包括的内容 ...

·别人欠钱不还还没证据怎么办？
      别人欠钱不还还没证据怎么办?出借人提起民间诉讼时，需要就借贷关系的成立承担举证证明责任。对于欠债不还的，当事人可以向法院提起诉讼，但要想得到法院判决的支持，除了借款人承认外，必须提供充分的证据，否则将面临败诉的风险。在搜集证据的过程中应当尽量避免双方权利义务不清楚的情况，权利义务...